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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Breitenbrunn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Breitenbrunn: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Breitenbrunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.580 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Breitenbrunn: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Breitenbrunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 800 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 910 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2024 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Breitenbrunn: 6,90 €/m²
Die Mieten in Breitenbrunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Breitenbrunn: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Breitenbrunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 48 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Breitenbrunn ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Preisbildung stark von Lage, Zustand und energetischem Standard abhängig. Gute Wohnlagen mit intakter Infrastruktur, solider Bausubstanz und attraktiver Grundstücksgröße erzielen deutlich bessere Werte als sanierungsbedürftige Objekte. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da überhöhte Forderungen in einem ruhigen Markt nur selten durchsetzbar sind. Für Käufer bietet Breitenbrunn dagegen Chancen auf vergleichsweise bezahlbare Objekte, insbesondere im Segment Einfamilienhaus und kleinere Eigentumswohnungen. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von etwa 4,0 % bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsbedarf und erzielbarer Miete. Damit ist Breitenbrunn kein Hochrendite-Markt, aber ein Standort mit kalkulierbarer Nachfrage und überschaubarem Preisniveau. Die Immobilienpreise Breitenbrunn entwickeln sich insgesamt stabil, während der Quadratmeterpreis Breitenbrunn im Vergleich zu urbanen Zentren niedrig bleibt. Wer langfristig denkt und auf solide Vermietbarkeit statt auf schnelle Wertsteigerungen setzt, findet hier einen eher defensiven Markt mit regionaler Basisnachfrage.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Breitenbrunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Breitenbrunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.620 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +65,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Breitenbrunn starteten 2016 bei rund 760 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+86,8 % über 9 Jahre, Ø +7,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Breitenbrunn entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Breitenbrunn stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Breitenbrunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Breitenbrunn ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Breitenbrunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Breitenbrunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Breitenbrunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 3.650 €/m² | -55,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 3.850 €/m² | -63,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Breitenbrunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – | 760 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % | 800 €/m² | +5,3 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % | 850 €/m² | +6,3 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % | 910 €/m² | +7,1 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +7,8 % | 980 €/m² | +7,7 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +8,8 % | 1.060 €/m² | +8,2 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % | 1.180 €/m² | +11,3 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.580 €/m² | +5,3 % | 1.320 €/m² | +11,9 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +2,5 % | 1.400 €/m² | +6,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % | 1.420 €/m² | +1,4 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Breitenbrunn — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Breitenbrunn sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Breitenbrunn durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Breitenbrunn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Breitenbrunn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Breitenbrunn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Breitenbrunn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Breitenbrunn aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Breitenbrunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Breitenbrunn-Gimpertshausen (PLZ 92363), wie einem Einfamilienhaus mit 235 m² Wohnfläche. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Neumarkt i.d. Oberpfalz. Teil der Neumarkter Immobilien Börse.
Website besuchenVermittelt Wohnimmobilien in Breitenbrunn-Kemnathen (PLZ 92363), z. B. ein Objekt für 509.000 € mit 210 m². Fokussiert auf den lokalen Markt in der Oberpfalz. Aktiv auf Immowelt gelistet.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Breitenbrunn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Breitenbrunn (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Breitenbrunn liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Für den Solarpark Breitenbrunn-Loppenhausen wird berichtet, dass der Gemeinderat Breitenbrunn den Bebauungsplan als Satzung beschlossen hat. Das Projekt wird als Beitrag zur Energiewende dargestellt und betrifft damit direkt die gemeindliche Bauleitplanung und Standortentwicklung. Der Vorhabensträger verweist zudem auf die bevorzugte Gebietskulisse.
Die Satzungen-Seite der Gemeinde Breitenbrunn-Erzgebirge führt eine Satzung zur Festsetzung der Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer auf. Das ist für die lokale Wirtschaft und die kommunale Standortpolitik relevant, weil diese Hebesätze die Abgabenlast von Eigentümern und Betrieben beeinflussen. Im Snippet sind jedoch keine konkreten Hebesatzwerte enthalten.
Auf der Seite der Gemeinde Breitenbrunn zu Bauplätzen heißt es, dass derzeit keine freien Baugrundstücke vorhanden sind. Die Gemeinde verweist darauf, dass Informationen zu einzelnen Bebauungsplänen nur im Rathaus erhältlich sind. Das ist ein klarer Hinweis auf die lokale Lage am Wohn- und Grundstücksmarkt.
In den Bekanntmachungen der Gemeinde Breitenbrunn wird die Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Nördlich Sonnenbühl“ im Ortsteil Loppenhausen aufgeführt. Das ist ein direkter Hinweis auf ein gemeindliches Bauleitplanverfahren und damit relevant für die Ortsentwicklung. Weitere Details zum Inhalt des Plans sind auf der verlinkten Bekanntmachungsseite nicht im Snippet enthalten.
