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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Markt Wald in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Markt Wald wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Markt Wald — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Markt Wald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Markt Wald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Markt Wald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Markt Wald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Markt Wald im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Markt Wald: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Markt Wald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Markt Wald: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Markt Wald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Markt Wald: 8,90 €/m²
Die Mieten in Markt Wald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Markt Wald: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Markt Wald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 176 €/m² | +10 % |
| 2021 | 198 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 225 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 260 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Markt Wald ist insgesamt als kleinvolumig, aber vergleichsweise stabil einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Markt Wald oder ein Grundstück für den langfristigen Eigenbedarf suchen. Dadurch entsteht eher ein selektiver Käufermarkt: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und energetisch modernisierte Immobilien erzielen weiterhin solide Preise, während sanierungsbedürftige Objekte stärker verhandelt werden. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken für eine gewisse Preisstütze sorgt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt vorhanden, ist aber aufgrund der geringen Marktgröße nicht mit urbanen Standorten vergleichbar. Für Kapitalanleger ist Markt Wald vor allem dann interessant, wenn ein attraktiver Einstiegspreis und ein guter Objektzustand zusammenkommen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Markt Wald für einen marktengen, eher defensiven Standort mit moderatem Wertsteigerungspotenzial und solider Grundnachfrage. Wer die Quadratmeterpreis Markt Wald Entwicklung beobachtet, erkennt vor allem die Wirkung von Angebotsknappheit und Zinsniveau auf Haus-, Wohnungs- und Grundstückspreise.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Markt Wald im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Markt Wald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.180 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Markt Wald starteten 2015 bei rund 2.150 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Markt Wald entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Markt Wald stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Markt Wald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Markt Wald ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Markt Wald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Markt Wald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Markt Wald | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Markt Wald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.260 €/m² | +5,1 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.390 €/m² | +5,8 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.540 €/m² | +6,3 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.710 €/m² | +6,7 % | 6,95 €/m² | +3 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 7,15 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.090 €/m² | +7,3 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +8,2 % | 3.320 €/m² | +7,4 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 3.390 €/m² | +2,1 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.420 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Markt Wald — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Markt Wald heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Markt Wald ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Markt Wald Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Markt Wald vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Markt Wald erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Markt Wald gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Markt Wald im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Markt Wald baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Markt Wald profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Markt Wald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich in Markt Wald tätig mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet umfassende Services von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung in der Region.
Website besuchenSeit über 20 Jahren in Markt Wald mit Schwerpunkt auf Hausverwaltung und Immobilienverwaltung. Verbindet Technik und Menschlichkeit in der Betreuung von Immobilien vor Ort.
Website besuchenLizenzpartner der IAD GmbH mit starker Präsenz in Markt Wald auf ImmoScout24. Bietet professionelle Immobilienvermittlung und -bewertung für die Region an.
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Peter Colombo Immobilien GmbH ist ein etablierter Makler im Unterallgäu mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Das Unternehmen ist in Markt Wald und den angrenzenden Gemeinden aktiv.
Hilde Leupolz bietet spezialisierte Dienstleistungen in Immobilienvermittlung und Vermietungsverwaltung in der Region Markt Wald an. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrung im lokalen Markt.
Immobilien Freytag ist ein Makler mit Präsenz in Markt Wald und der Unterallgäu-Region. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien und ist in der lokalen Immobilienwirtschaft etabliert.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Markt Wald (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Markt Wald liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite informiert Markt Wald über die Fälligkeit der Grundsteuer und die Zahlungsmodalitäten der Gemeindekasse. Der Eintrag ist zwar keine klassische Nachricht über ein Projekt, betrifft aber ausdrücklich die kommunale Steuer- und Standortpolitik der Gemeinde. Ein Bezug zu Grundsteuer und damit zum Immobilienbereich ist direkt gegeben.
Die Gemeinde Markt Wald bietet wieder ein Baugrundstück im Neubaugebiet „Im weiten Buch“ an. In der Mitteilung werden die Parzellennummer 13 und die Bewerbung nach den Vergaberichtlinien der Marktgemeinde genannt. Der Eintrag betrifft damit ausdrücklich die Entwicklung eines Baugebiets in Markt Wald.
Der BayernPortal-Eintrag nennt Markt Wald als zuständige Gemeinde für die isolierte Ausnahme vom Bebauungsplan. Er beschreibt das Verfahren für Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und verweist auf die kommunale Entscheidungskompetenz. Der Gemeindename erscheint dabei ausdrücklich im Titel und Inhalt.
Die Marktgemeinde Markt Wald vergibt ein Grundstück im Baugebiet „Im weiten Buch“ nach ihren Vergaberichtlinien. Interessierte können sich für den Erwerb bewerben und müssen das vorgesehene Formular einreichen. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Capital veröffentlichte einen Immobilienkompass zu Markt Wald mit Kauf- und Mietpreisen für Häuser und Wohnungen. Der Beitrag nennt konkrete Quadratmeterpreise für Bestands- und Neubauobjekte sowie Mietpreise und Renditen. Damit ist er ein direkter Treffer zum Wohnungs- und Immobilienmarkt der Gemeinde.
