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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bruckberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bruckberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bruckberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bruckberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bruckberg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bruckberg: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Bruckberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bruckberg: 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bruckberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.010 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bruckberg: 10,90 €/m²
Die Mieten in Bruckberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bruckberg: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bruckberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2022 | 385 €/m² | +20,3 % |
| 2023 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Bruckberg ist insgesamt als solider, eher mittelstarker Markt mit stabiler Nachfrage einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich vor allem bei familienfreundlichen Einfamilienhäusern und gut gelegenen Eigentumswohnungen ein anhaltendes Interesse, während das Angebot begrenzt bleibt. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die starke Preisphase der Jahre bis 2022 nicht mehr in gleicher Form fortgeschrieben wird. Die Marktbewegung ist seit der Zinswende differenzierter: energieeffiziente und modernisierte Objekte halten ihren Wert besser, während sanierungsintensive Bestände stärker auf Preisverhandlungen treffen. Für Kapitalanleger bleibt Bruckberg interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit im Vordergrund steht und keine spekulativen Renditeerwartungen bestehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 3,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bruckberg für einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenztem Angebot und einer Nachfrage, die sich vor allem aus dem regionalen Wohnraumbedarf speist. Der Quadratmeterpreis Bruckberg bleibt damit für Käufer kalkulierbar, ohne deutliche Überhitzungssignale.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Bruckberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bruckberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bruckberg starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+52,8 % über 10 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bruckberg entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 10 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bruckberg stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bruckberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Bruckberg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bruckberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bruckberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bruckberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bruckberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.020 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,45 €/m² | – |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +7 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % | 3.910 €/m² | +8 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -2,3 % | 3.860 €/m² | -1,3 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 3.940 €/m² | +2,1 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.320 €/m² | +1,4 % | 4.010 €/m² | +1,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +0,7 % | 4.050 €/m² | +1 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Immobilienverrentung in Bruckberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bruckberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bruckberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als lokaler Immobilienmakler in Bruckberg im Landkreis Landshut begleitet FREITAG® Eigentümer mit fundierter Marktkenntnis beim Haus- und Wohnungsverkauf. Das inhabergeführte Büro bietet klare Strukturen und individuelle Vermarktungsstrategien speziell für die Region Niederbayern. Vertretung von Interessen bei Verkauf von Grundstücken und Immobilien aller Art.
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Website besuchenDaniel Schwarz von Schwarz Immobilien ist in Bruckberg tätig und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien mit 14 Inseraten auf ImmoScout24. Das Unternehmen erzielt eine Bewertung von 4,5 Sternen und bedient den Landkreis Landshut lokal. Fokus auf 100% Kaufobjekte in der Region.
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Website besuchenDas ImmobilienCenter der Sparkasse Landshut vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Bruckberg mit 27 Inseraten und 4,9 Sternen Bewertung. Als regionaler Player nutzt es lokales Wissen für Verkauf und Beratung im Landkreis Landshut. Spezialisiert auf sichere und marktgerechte Transaktionen.
Website besuchenSchiener & Yu ist ein bewährtes Maklerunternehmen für Bruckberg mit 4,8 Sternen aus 12 Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und Verwaltung in Niederbayern, inklusive Wohnobjekten im Landkreis Landshut. Bietet umfassenden Service für lokale Eigentümer.
Website besuchenFriendlyMakler ist der zuverlässige Partner für Immobilienverkauf in Bruckberg, Landshut und Umgebung mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das lokale Team bietet persönliche Betreuung und Marktkenntnisse für den Landkreis Landshut. Kontaktbar unter 0170/318 48 65 für schnelle Transaktionen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bruckberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bruckberg (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bruckberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Die Gemeinde Bruckberg verkauft im Baugebiet „Breitenau West“ sowie in der Isarstraße mehrere Bauparzellen im Bieterverfahren gegen Höchstgebot. Genannt werden konkrete Parzellen, Mindestgebote und Wohnformen; der Text bezieht sich ausdrücklich auf Bruckberg und ein Bruckberger Baugebiet.
Auf der Bruckberger Seite zu Steuern und Gebühren werden die Hebesätze genannt, darunter Grundsteuer A und B mit 300 Prozent sowie Gewerbesteuer mit 380 Prozent. Für Immobilien- und Standortthemen ist das relevant, weil es die kommunale Belastung von Grundstücken und Betrieben in Bruckberg beschreibt.
Das Bauamt der Gemeinde Bruckberg erläutert die Zuständigkeit beim digitalen Bauantrag und verweist auf Anträge, die weiterhin im Gemeindebereich abgegeben werden können. Der Text betrifft unmittelbar die Bauverwaltung in Bruckberg und damit die Abwicklung künftiger Bauprojekte.
Die Gemeindeseite „Bauland & Bauleitplanung“ bündelt Themen rund um Flächennutzung, Bebauungspläne und Bauland in Bruckberg. Der Eintrag ist zwar kein klassischer Nachrichtenartikel, nennt aber ausdrücklich die kommunalen Planungs- und Entwicklungsfragen vor Ort.
Die Gemeinde Bruckberg informiert über Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung bei Flächennutzungsplänen und Bebauungsplänen. Der Text beschreibt die kommunalen Verfahrensschritte bis zum Inkrafttreten von Bauleitplänen in Bruckberg.
Der Serviceeintrag erklärt, wie man in Bruckberg Auskunft aus Flächennutzungsplan und Bebauungsplan für ein bestimmtes Grundstück beantragt. Das ist ein direkter Hinweis auf laufende oder mögliche Bau- und Planungsaktivitäten in der Gemeinde.
Ein externes Portal nennt für Bruckberg den Grundsteuerhebesatz und verweist auf die kommunale Festsetzung per Satzung. Für Immobilienbesitzer ist das ein wichtiger Standortfaktor, auch wenn der Eintrag kein redaktioneller Nachrichtenartikel ist.
