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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Brunn im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brunn: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Brunn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brunn: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brunn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.890 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.400 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brunn: 11,80 €/m²
Die Mieten in Brunn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brunn: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brunn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 240 €/m² | – |
| 2016 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 330 €/m² | +10 % |
| 2020 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 405 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 470 €/m² | +16 % |
| 2023 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Brunn ist insgesamt eher als stabiler, nachfragegetriebener Wohnmarkt im Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl begrenzt, da das Angebot an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen überschaubar bleibt. Gleichzeitig sorgt die Lage im Einzugsbereich größerer Arbeitsmärkte für eine kontinuierliche Nachfrage, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, zumindest bei gepflegten Objekten in guten Wohnlagen. Für Kapitalanleger ist Brunn vor allem dann interessant, wenn die Immobilie solide vermietbar ist und ein ausgewogenes Verhältnis aus Kaufpreis und Mietertrag bietet. Die Mietrendite liegt bei Wohnungen grob im Bereich von etwa 2,8 bis 3,6 %, bei älteren oder günstiger eingekauften Objekten vereinzelt auch etwas darüber. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, da hier der Eigennutzeranteil hoch ist und die Kaufpreise stärker von Lage und Grundstücksgröße geprägt werden. Insgesamt sprechen die moderaten, aber stabilen Mietpreise Brunn sowie die solide Entwicklung bei Haus- und Wohnungspreisen für einen Markt mit geringem spekulativem Risiko und langfristig nachvollziehbarer Preisbildung. Für Interessenten, die Haus kaufen Brunn oder Wohnung kaufen Brunn möchten, bleibt die Lagequalität ein zentraler Werttreiber.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Brunn im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brunn bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Brunn starteten 2015 bei rund 2.980 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+48,3 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brunn entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brunn stieg von 240 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brunn eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Brunn eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brunn, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brunn gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Brunn | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.650 €/m² | +9 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.850 €/m² | +14,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brunn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.760 €/m² | +4,2 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 2.890 €/m² | +4,7 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,5 % | 3.480 €/m² | +5,8 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +5,2 % | 3.680 €/m² | +5,7 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +5,3 % | 3.890 €/m² | +5,7 % | 9,25 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +6,8 % | 4.150 €/m² | +6,7 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,9 % | 4.430 €/m² | +6,7 % | 10,35 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 4.400 €/m² | -0,7 % | 11,05 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % | 4.420 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +6,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Brunn — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Brunn braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Brunn sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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