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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hohenpolding in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hohenpolding — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hohenpolding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hohenpolding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohenpolding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hohenpolding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenpolding entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenpolding: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Hohenpolding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenpolding: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenpolding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 4.330 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 4.420 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenpolding: 11,80 €/m²
Die Mieten in Hohenpolding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenpolding: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenpolding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 380 €/m² | +13,4 % |
| 2022 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 465 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 490 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 505 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenpolding ist insgesamt eher ein Angebotsmarkt mit begrenzter Transaktionszahl, aber stabiler Grundnachfrage. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte, insbesondere gepflegte Häuser und Grundstücke, sind selten und werden häufig zügig nachgefragt. Gleichzeitig ist die Preisdynamik nach der Zinswende weniger aggressiv als in den Hochphasen 2020 bis 2022. Verkäufer profitieren weiterhin von einem strukturell knappen Angebot, müssen aber bei der Preisfindung stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten. Für Kapitalanleger ist Hohenpolding kein klassischer Rendite-Hotspot, kann aber als defensiver Standort mit solider Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 2,5 % bis 3,8 % brutto . Wer eine Wohnung kaufen Hohenpolding oder ein Haus kaufen Hohenpolding möchte, sollte die lokalen Immobilienpreise Hohenpolding im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten genau prüfen, da der Quadratmeterpreis Hohenpolding für Kaufobjekte bereits ein mittleres bis gehobenes Niveau erreicht hat. Mietpreise Hohenpolding und Bodenrichtwert Hohenpolding deuten auf einen Markt hin, der von Knappheit, aber nicht von spekulativer Überhitzung geprägt ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hohenpolding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenpolding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenpolding starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+49,8 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenpolding entwickelte sich von 8,10 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenpolding stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenpolding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hohenpolding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenpolding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenpolding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.850 €/m² | +14,8 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenpolding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 4.690 €/m² | +2,9 % | 4.220 €/m² | +2,4 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.790 €/m² | +2,1 % | 4.330 €/m² | +2,6 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,3 % | 4.420 €/m² | +2,1 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Hohenpolding informiert über den sogenannten Bau-Turbo und dessen mögliche Auswirkungen auf mehr Wohnbebauung innerhalb bestehender Bebauungsplangebiete. Der Beitrag ordnet die neuen Spielräume für schnelleres Bauen in der Gemeinde ein.
Auf der Gemeindeseite sind zahlreiche Bebauungspläne und Satzungen für Hohenpolding aufgelistet, darunter Wohn- und Gewerbegebiete. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende und abgeschlossene Bauleitplanung in der Gemeinde.
In Hohenpolding geht es um die Umgestaltung des Festplatzes; die Gemeinde wartet dafür auf einen Förderbescheid über ein Projekt mit einem Volumen von 2,2 Millionen Euro. Der Bericht zeigt ein konkretes Ortsentwicklungs- und Bauvorhaben vor Ort.
Das Kinderhaus in Hohenpolding soll erweitert werden; laut Bericht ist ein Anbau für 1,2 Millionen Euro geplant. Der Artikel beschreibt damit ein konkretes kommunales Bauprojekt in der Gemeinde.
