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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Böllen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Böllen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Böllen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Böllen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Böllen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Böllen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Böllen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böllen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Böllen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böllen: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böllen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.440 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.650 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böllen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Böllen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böllen: 170 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böllen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 136 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 150 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +8 % |
| 2024 | 170 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Böllen ist klar als kleiner, angebotsarmer Nischenmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Böllen oder eine Wohnung kaufen Böllen möchte, trifft auf wenige verfügbare Objekte und muss häufig mit längeren Suchphasen rechnen. Gleichzeitig bleibt die Preisbildung stark objektbezogen, da schon einzelne Verkäufe den lokalen Durchschnitt sichtbar verschieben können. Insgesamt ist der Markt eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, wobei gute Lagen, gepflegte Bestände und modernisierte Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Grundstücksgröße, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Für Kapitalanleger ist Böllen nur bedingt interessant, da die Vermietbarkeit zwar vorhanden, die Liquidität des Marktes aber gering ist und die Rendite stark vom Einstiegspreis abhängt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , bei sehr günstig erworbenen Bestandsobjekten auch etwas darüber. Im Vergleich zu größeren Gemeinden im Umland sind die Immobilienpreise Böllen moderat, während die Bodenrichtwerte Böllen aufgrund der knappen Flächenverfügbarkeit langfristig stabil bleiben. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Eigennutzer und Anleger mit ruhigem Anlagehorizont.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Böllen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böllen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Böllen starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+38,3 % über 8 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böllen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böllen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 170 €/m² (+78,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böllen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 94 Einwohnern bildet Böllen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Böllen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böllen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Böllen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.760 €/m² | -13,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böllen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % | 2.440 €/m² | +3,8 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +4,7 % | 2.540 €/m² | +4,1 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +4,5 % | 2.650 €/m² | +4,3 % | 7,90 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.180 €/m² | +1,9 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.250 €/m² | +2,2 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Böllen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Böllen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Böllen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Böllen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Böllen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Böllen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Böllen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Böllen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Böllen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Böllen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Böllen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen seit 1989 im Dreiländereck aktiv, spezialisiert auf die Vermittlung privater und gewerblicher Immobilien sowie Grundstücke rund um Lörrach und Böllen. Ihr Schwerpunkt liegt im klassischen Maklergeschäft für Wohneigentum in der Region Grenzach-Wyhlen, Rheinfelden und Lörrach-Kreis. Zuverlässiger Partner für den Verkauf und die Vermietung lokaler Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler aus Freiburg, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und Grundstücken in Bad Bellingen und ganz Südbaden inklusive Böllen. Bietet kompetente Bewertung und Vermarktung mit Zufriedenheitsgarantie für lokale Immobilienverkäufer. Als inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf Südbaden der ideale Partner für Wohnimmobilien in der Region Lörrach.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Böllen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Böllen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Böllen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Artikel beschreibt erste Anzeichen einer Trendwende in der Bauwirtschaft und nennt gestiegene Baugenehmigungen im Wohnungsbau. Er behandelt die Branche im Land, nicht die Gemeinde Böllen, und ist daher nicht geeignet.
Der Datensatz verweist auf ein Verfahren zu einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit Änderung. Aus dem Treffer ist kein Bezug zur Gemeinde Böllen erkennbar, daher kann er nicht als echter Böllen-Treffer gewertet werden.
Ein Beitrag zur Bauwirtschaft in Baden-Württemberg thematisiert Umsatzentwicklung und Wohnungsbau-Schwäche. Er bezieht sich auf Markus Böll als Verbandspräsidenten und nicht auf die Gemeinde Böllen, daher erfüllt er die Ortsvorgabe nicht.
Der Artikel behandelt die Lage der Bauwirtschaft im Land und zitiert Forderungen nach günstigeren Baukosten. Er nennt Markus Böll, betrifft aber nicht die Gemeinde Böllen und ist deshalb nicht passend für die gewünschte Ortsrecherche.
Der Beitrag erläutert die Reform der Grundsteuer und die Neuermittlung von Werten. Er stammt aus dem KommunalWiki und behandelt allgemeine Grundsteuerfragen, nicht Nachrichten über die Gemeinde Böllen.
Ein Kommentar zur Baukrise in Baden-Württemberg enthält ein Interview mit Markus Böll. Der Name bezieht sich auf eine Person, nicht auf die Gemeinde Böllen; deshalb ist der Treffer für die Anfrage nicht geeignet.
Die Seite listet rechtskräftige Bebauungspläne, darunter ein Bebauungsplan für ein Wohngebiet. Der Treffer betrifft jedoch die Stadt Böhlen in Sachsen und nicht die Gemeinde Böllen in Baden-Württemberg, daher ist er für die Anfrage nicht verwertbar.
Die Seite zeigt einen Entwurf zur 1. Änderung des Flächennutzungsplans mit Unterlagen zur öffentlichen Auslegung. Ein klarer Bezug zur Gemeinde Böllen ist aus dem Treffer nicht ableitbar, daher nicht verwertbar.
