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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bubsheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bubsheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bubsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bubsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bubsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bubsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bubsheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bubsheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bubsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bubsheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bubsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.735 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bubsheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bubsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bubsheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bubsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 110 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Bubsheim ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist überschaubar, wodurch gut gepflegte Objekte oder Grundstücke schnell Aufmerksamkeit erhalten können. Verkäufer profitieren davon, dass passende Immobilien in einer Gemeinde dieser Größe nicht beliebig austauschbar sind. Gleichzeitig sorgt die geringe Marktbreite dafür, dass Preisverhandlungen oft stärker vom Einzelfall abhängen als von einer breiten Vergleichsdatenlage. Die Nachfrage wird vor allem durch lokale Haushalte, Rückkehrer, Familien und Pendler aus dem Raum Tuttlingen getragen. Für Kapitalanleger ist Bubsheim nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei soliden Bestandsobjekten mit guter Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Modernisierungsbedarf und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Bubsheim moderater, während die Mietpreise Bubsheim ein stabiles, aber nicht überdurchschnittliches Ertragsniveau ermöglichen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Substanz, Lagequalität und überschaubare laufende Kosten priorisieren.
Wer den Markt in Bubsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bubsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bubsheim starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bubsheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bubsheim stieg von 105 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bubsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bubsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bubsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bubsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bubsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 2.560 €/m² | +9,4 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 2.650 €/m² | +3,5 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % | 2.700 €/m² | +1,9 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,2 % | 2.735 €/m² | +1,3 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 2.760 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bubsheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bubsheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bubsheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bubsheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bubsheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bubsheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Bubsheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bubsheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Bubsheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bubsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenOMR Hausverwaltung in Trossingen bedient Bubsheim als lokalen Makler für Wohnimmobilien. Sie sind in der Region aktiv mit Fokus auf Hausverwaltung und Vermittlung. Inhabergeführt und spezialisiert auf den Verkauf in der Tuttlingen-Nähe.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bubsheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
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Das Standortprofil nennt Bubsheim als Wirtschaftsstandort und enthält Kennzahlen zur Einwohnerzahl und zum Rang. Das ist ortsbezogen, aber kein Nachrichtenartikel im engeren Sinn.
Die Seite listet Objekte in Bubesheim; der Ortsname ist ebenfalls nicht Bubsheim. Daher ist der Treffer trotz Immobilienbezug nicht relevant für die gesuchte Gemeinde.
Das Exposé beschreibt ein Neubauprojekt mit 11 Eigentumswohnungen in Bubesheim, aber es handelt sich nicht um Bubsheim im Landkreis Tuttlingen. Wegen der klaren Ortsabweichung ist dieser Treffer für deine Anfrage nicht verwertbar.
Der Beitrag beziffert den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Immobilien in Bubsheim mit 2.385 Euro und nennt getrennte Werte für Wohnungen und Häuser. Damit liefert die Seite direkt ortsbezogene Preisinformationen zum Immobilienmarkt.
Die Plattform listet Häuser in Bubsheim und nennt damit aktuelle Marktinformationen zum Wohnungs- und Hauskauf im Ort. Auch hier handelt es sich um ein Inserats- und kein klassisches Nachrichtenformat.
Die Immobilienplattform führt Wohnungen zum Kauf in Bubsheim und zeigt damit, dass es ein konkretes Marktangebot für den Ort gibt. Der Treffer ist jedoch ein Angebots- und kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Die Gemeindeseite informiert darüber, dass Bauanträge seit dem 1. Januar 2025 bei der Baurechtsbehörde des Gemeindeverwaltungsverbands Heuberg ausschließlich digital eingereicht werden können. Das betrifft direkt die Bauverwaltung und damit das Immobilien- und Baugeschehen in Bubsheim.
Die Quelle erwähnt, dass 2024 der Umbau des alten Supermarkts zum neuen „Medizinisches Versorgungszentrum Bubsheim“ tatkräftig begleitet wurde. Das ist ein klarer Hinweis auf ein Bau- und Standortprojekt in Bubsheim, auch wenn die Seite selbst kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
