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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinfeld: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Steinfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinfeld: 2.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.580 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +10,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Steinfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Steinfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Verkäuferneigung in guten Lagen zu bewerten. Das Angebot an Einfamilienhäusern und gut vermietbaren Wohnungen ist begrenzt, während die Nachfrage aus dem lokalen Umfeld, von Familien sowie von Eigennutzern mit regionaler Bindung konstant bleibt. Dadurch entstehen zwar keine extremen Preissprünge, aber eine stabile Basis für Immobilienpreise Steinfeld auf solidem Niveau. Für den Kauf eines Hauses in Steinfeld gilt: Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsobjekte mit moderatem Sanierungsbedarf, da diese im Verhältnis von Kaufpreis und Folgekosten oft am attraktivsten sind. Bei Wohnungen ist die Vermietbarkeit in zentralen oder gut angebundenen Lagen meist gut, was auch Kapitalanleger anspricht. Für Investoren ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Neubauten oder hochwertig modernisierte Objekte liegen tendenziell am unteren Rand der Renditespanne, während ältere Bestände mit günstigerem Einstiegspreis höhere Bruttorenditen ermöglichen können. Der Quadratmeterpreis Steinfeld bleibt im regionalen Vergleich weiterhin moderat, was den Markt für langfristig orientierte Käufer interessant macht. Insgesamt spricht die Kombination aus stabilen Mietpreisen Steinfeld, begrenztem Angebot und solider Nachfrage für einen marktgesunden, wenig spekulativen Standort.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Steinfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Steinfeld starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.860 €/m² (+60,7 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinfeld entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinfeld stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Steinfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Steinfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Steinfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.860 €/m² | 3.850 €/m² | -25,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.950 €/m² | +4,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % | 2.060 €/m² | +5,6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % | 2.180 €/m² | +5,8 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +9,4 % | 2.360 €/m² | +8,3 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +9 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,4 % | 2.610 €/m² | +2,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | -0,7 % | 2.580 €/m² | -1,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.860 €/m² | +10,9 % | 8,90 €/m² | +6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Steinfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steinfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Steinfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Steinfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Steinfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Steinfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Steinfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Käufer und Verkäufer in Steinfeld profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Steinfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf der Gemeindeseite werden die Hebesätze für Grundsteuer A und B mit jeweils 240 Prozent ausgewiesen. Solche Angaben sind relevant für Immobilien- und Standortkosten in Steinfeld und betreffen die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor Ort.
Der Gemeinderat fasste den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan "Am Wengelspfad". Ziel ist eine größere Fläche für Gewerbebetriebe in mehreren Bauabschnitten sowie ein Sondergebiet für großflächigen Lebensmitteleinzelhandel. Das ist eine zentrale Bau- und Standortentwicklungsnachricht für Steinfeld.
Die Gemeinde beschreibt ihren Wirtschaftsstandort und nennt westlich des Industriegebiets "Am Tannenkamp" rund 20 Hektar gewerbliche Bauflächen. Zusätzlich seien etwa 40 Hektar weitere Industrie- und Gewerbeflächen in Planung. Das ist eine klare Standort- und Flächenentwicklungsmeldung für Steinfeld.
Der Bebauungsplan "Im Schulzenzehnten" der Ortsgemeinde Steinfeld wurde öffentlich bekannt gemacht. Die Fläche des Plangebiets umfasst rund 12.900 Quadratmeter; ein Teil dient der Oberflächenwasserbewirtschaftung und bleibt unbebaut. Das betrifft unmittelbar die Wohnbauentwicklung in Steinfeld.
Der Immobilien-Kompass nennt für Steinfeld (Unterfranken) Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen, getrennt nach Bestand und Neubau. Damit liegt ein echter Marktbericht zu Immobilienpreisen für Steinfeld vor.
