Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberstenfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberstenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oberstenfeld, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Oberstenfeld. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberstenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberstenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberstenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberstenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberstenfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberstenfeld: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Oberstenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberstenfeld: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberstenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.550 €/m² | – |
| 2017 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.830 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberstenfeld: 11,90 €/m²
Die Mieten in Oberstenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberstenfeld: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberstenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Oberstenfeld ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht angebotsknapper Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in nachgefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig aufgenommen, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert werden. Verkäufer profitieren vor allem dann, wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz überzeugen. Im Vergleich zu den umliegenden Zentren bleibt Oberstenfeld für Eigennutzer attraktiv, weil sich hier noch ein etwas moderateres Preisniveau mit guter regionaler Anbindung verbindet. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Bewirtschaftung typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit solider Ausstattung und marktgerechter Miete kann das Verhältnis von Kaufpreis und Ertrag im regionalen Vergleich noch sinnvoll sein. Insgesamt sprechen die stabilen Quadratmeterpreise Oberstenfeld, die robuste Mietnachfrage und die begrenzte Neubautätigkeit für einen Markt mit eher langfristig orientierter Entwicklung.
Wer den Markt in Oberstenfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberstenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberstenfeld starteten 2016 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+51,0 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberstenfeld entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberstenfeld stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberstenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Oberstenfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberstenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberstenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Oberstenfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberstenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.830 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % | 3.000 €/m² | +6 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.180 €/m² | +6 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.260 €/m² | +7 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 10,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -1,9 % | 3.760 €/m² | +2,2 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.220 €/m² | +1 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberstenfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Oberstenfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oberstenfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Oberstenfeld Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberstenfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberstenfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberstenfeld gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberstenfeld im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberstenfeld baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Oberstenfeld möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Oberstenfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oberstenfeld mit Sitz in der Schulstraße 25. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Oberstenfeld und Umgebung als Platin-Partner bei Immowelt. Bietet persönliche Beratung und Besichtigungen vor Ort an.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro direkt in Oberstenfeld mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Bottwartal. Als lokaler Ansprechpartner betreut das Team Eigentümer und Käufer in Oberstenfeld persönlich von der Bewertung bis zur Übergabe. Zentrale Lage in der Küfergasse 13.
Website besuchenLokaler Makler für Oberstenfeld und Umgebung, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Besichtigungen und Vermarktung von Wohnimmobilien. Unterstützt Eigentümer bis zur Übergabe und bietet kompetente Beratung direkt vor Ort. Erreichbar unter 07148-2090081 für Termine in der Region.
Website besuchenEinzelner Immobilienmakler aus Oberstenfeld, aktiv auf Immobilienscout24 mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung lokal. Bietet persönliche Dienstleistungen für den Immobilienmarkt in Oberstenfeld und der Ludwigsburger Region. Bekannt für regionale Expertise.
Website besuchenBietet ein breites Angebot an Wohnungen, Häusern und Grundstücken speziell für Oberstenfeld (PLZ 71720). Lokaler Service für Kauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Deckt den gesamten Bedarf von Wohn- bis Bauimmobilien ab.
Website besuchenImmobilienmakler mit spezifischem Service für Oberstenfeld, fokussiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermietung in Ludwigsburg und Umgebung. Bietet lokale Marktkenntnisse und umfassende Betreuung für den Oberstenfelder Immobilienmarkt. Erfolgreich mit über 370 Bewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberstenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberstenfeld (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberstenfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat von Oberstenfeld hat den Entwurf des Bebauungsplans „Am Krixenberg“ zur Veröffentlichung freigegeben. Damit wird ein weiterer Schritt für die Entwicklung eines neuen Baugebiets in der Gemeinde eingeleitet; Stellungnahmen können im genannten Zeitraum abgegeben werden.
In Oberstenfeld startete der symbolische erste Spatenstich für das Quartier „Bottwarwiesen“. Geplant sind auf rund 13,3 Hektar unter anderem etwa 450 Wohneinheiten sowie weitere Angebote wie Ärztezentrum, Markthalle und Einkaufsmarkt.
Die Stuttgarter Nachrichten berichten über ein großes Neubaugebiet in Oberstenfeld auf einer Industriebrache. Laut Artikel soll dort Wohnraum für weit mehr als 1000 Menschen entstehen, inklusive Supermarkt und weiteren Nutzungen.
Für Oberstenfeld wird ein neues Gewerbegebiet „Am Teerhaus II“ dargestellt. Die Projektseite nennt Vermarktungsstart, Ansprechpartner und verweist auf die baurechtlichen Rahmenbedingungen des Gewerbegebiets.
Im neu erschlossenen Baugebiet Dürren IV entsteht in Oberstenfeld neuer Wohnraum. Der Artikel beschreibt die Lage und das geplante Bauvorhaben unterhalb der Burg Lichtenberg.
Der Spatenstich für das Baugebiet Dürren IV in Oberstenfeld markiert den Beginn eines größeren Wohnbauprojekts. Geplant sind nach den damaligen Planungen zahlreiche Wohneinheiten auf einem Areal mit mehreren Bauformen.
Beim Areal Bottwarwiesen in Oberstenfeld stellte der Gemeinderat die Weichen für eine Bebauung. Auf dem Gelände der ehemaligen Werzalit-Industriebrache soll ein großes Wohngebiet mit ergänzenden Gewerbeflächen entstehen.
Die Volksbank-Tochter kaufte das Werzalit-Areal in Oberstenfeld. Laut Artikel sollen auf dem Gelände Wohnraum und Gewerbeflächen entstehen, womit die Nachnutzung der Industriefläche eingeleitet wird.
