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Wer in Buckenhof eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Buckenhof jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Buckenhof sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Buckenhof begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Buckenhof.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Buckenhof – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Buckenhof. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Buckenhof: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Buckenhof sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.930 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.790 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Buckenhof: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Buckenhof eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.060 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 5.000 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.120 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 5.250 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Buckenhof: 13,80 €/m²
Die Mieten in Buckenhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,60 €/m² | – |
| 2016 | 9,95 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 12,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 13,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 13,25 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13,55 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Buckenhof: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Buckenhof hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.030 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.035 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.045 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Buckenhof ist insgesamt als eher angebotsarm und nachfragestark einzuordnen. Durch die unmittelbare Nähe zu Erlangen, die gute Erreichbarkeit der regionalen Arbeitsplätze und die hohe Wohnqualität entsteht ein Markt, der eher einem Verkäufermarkt als einem Käufermarkt ähnelt, auch wenn die Zinswende die Dynamik seit 2023 etwas gebremst hat. Besonders gefragt sind familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Wohnungen und Grundstücke in ruhigen Wohnlagen. Die Nachfrage wird sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern getragen, die auf stabile Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken achten. Für Anleger ist Buckenhof vor allem wegen der Nähe zu starken Arbeitgebern und der begrenzten Neubautätigkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit kann sie am oberen Rand liegen, während hochwertige Häuser und Grundstücke eher durch Wertstabilität als durch hohe Anfangsrenditen überzeugen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Buckenhof auf einem hohen, aber durch die Standortqualität gut begründeten Niveau. Wer Wohnung kaufen Buckenhof oder Haus kaufen Buckenhof in Betracht zieht, sollte insbesondere Lage, energetischen Zustand und Grundstücksgröße sorgfältig bewerten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Buckenhof deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Buckenhof im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Buckenhof bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +48,1 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.930 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Buckenhof starteten 2015 bei rund 3.450 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+52,2 % über 11 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Buckenhof entwickelte sich von 9,60 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +43,8 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Buckenhof stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Buckenhof eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Buckenhof ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Buckenhof, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Buckenhof gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Buckenhof | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.850 €/m² | +36,4 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Buckenhof, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.380 €/m² | – | 3.820 €/m² | – | 10,30 €/m² | – |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +6 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.280 €/m² | +5,7 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.180 €/m² | +5,3 % | 4.520 €/m² | +5,6 % | 11,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 12,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.930 €/m² | +7,4 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | -2,5 % | 5.060 €/m² | -2,3 % | 13,05 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.720 €/m² | -1 % | 5.000 €/m² | -1,2 % | 13,25 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.790 €/m² | +1,2 % | 5.120 €/m² | +2,4 % | 13,55 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | +1 % | 5.250 €/m² | +2,5 % | 13,80 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Buckenhof — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Buckenhof heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Buckenhof ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Buckenhof Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Buckenhof gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Buckenhof im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Buckenhof baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Seite nennt Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Buckenhof 2026 sowie einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Der Inhalt ist jedoch eher ein Markt- und Verweisportal als ein klassischer Nachrichtenartikel.
In der Gemeinderatssitzung wurde eine Hebesatzanpassung 2025 für Grundsteuer A und B behandelt. Das ist ein direkter kommunaler Finanz- und Standortbezug für Buckenhof.
Das Standortportal führt Buckenhof als Standort in Mittelfranken und nennt dort aktuell 162 Firmen. Der Eintrag ist ein standortbezogener Wirtschaftshinweis zur Gemeinde.
Der Projekt-Eintrag verweist auf ein neues Wohngebiet in Buckenhofen bei Forchheim, nicht auf die Gemeinde Buckenhof im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Er ist deshalb nicht als Treffer für Buckenhof in der Gemeinde geeignet.
Das Projekt beschreibt neues Wohnen an der Oberen Büch in Buckenhof und verweist auf den angespannten Wohnungsmarkt vor Ort. Genannt werden die fehlenden Entwicklungsreserven und die hohe Nachfrage in der Gemeinde.
Die Informationsveranstaltung behandelte die mögliche bauliche Weiterentwicklung der Buckenhofer Siedlung. Im Mittelpunkt stand der Wunsch, den Charakter der Siedlung zu erhalten und zugleich Entwicklungsoptionen zu prüfen.
Die geplante Wohnanlage in Buckenhof an der Gräfenberger Straße wird als Neubau mit zwei Gebäuden und gemeinsamer Tiefgarage beschrieben. Der Eintrag bezieht sich direkt auf ein Bauvorhaben in Buckenhof.
Die Verwaltung fasste die Ergebnisse einer öffentlichen Informationsveranstaltung zur städtebaulichen Entwicklung der Buckenhofer Siedlung zusammen. Empfohlen wurde, den bestehenden Baulinienplan nicht zu ändern.
