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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Mariaposching im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mariaposching: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Mariaposching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.910 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mariaposching: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mariaposching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.240 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.100 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.160 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +4,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mariaposching: 8,90 €/m²
Die Mieten in Mariaposching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mariaposching: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mariaposching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 192 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 196 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 203 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 210 €/m² | +3,4 % |
Der Immobilienmarkt in Mariaposching ist klar als kleiner, ländlicher Teilmarkt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im starken Sinn entsteht hier weniger durch kurzfristige Spekulation als durch das begrenzte Angebot und die lokale Nachfrage. Bei Häusern ist die Auswahl naturgemäß klein, wodurch gut gepflegte Objekte mit solider Ausstattung und guter Lage relativ zügig Interessenten finden. Wohnungen spielen im Ort eine geringere Rolle, sind aber für Eigennutzer und einzelne Kapitalanleger interessant, die auf stabile Vermietbarkeit statt auf hohe Wertsteigerungsfantasie setzen. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die im Raum Straubing-Bogen wohnen oder dort arbeiten und ein ruhigeres Umfeld bevorzugen. Für Kapitalanleger sind die Immobilienpreise Mariaposching im Verhältnis zur erzielbaren Miete nur bedingt auf Spitzenrenditen ausgelegt; die grobe Mietrendite liegt meist im Bereich von etwa 2,8 bis 4,0 %, abhängig von Objektzustand, Baujahr und Mikrolage. Der Quadratmeterpreis Mariaposching bleibt damit für Käufer im Vergleich zu städtischen Märkten moderat, während die langfristige Preisentwicklung insgesamt stabil bis leicht positiv wirkt. Wer ein Haus kaufen Mariaposching oder eine Wohnung kaufen Mariaposching möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Mariaposching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mariaposching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mariaposching starteten 2017 bei rund 2.240 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,7 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mariaposching entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mariaposching stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mariaposching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Mariaposching ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mariaposching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mariaposching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Mariaposching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mariaposching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.240 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.360 €/m² | +5,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.660 €/m² | +6,4 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.860 €/m² | +7,5 % | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +9 % | 3.100 €/m² | +8,4 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,5 % | 3.180 €/m² | +2,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % | 3.160 €/m² | -0,6 % | 8,20 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 2.910 €/m² | +2,5 % | 3.280 €/m² | +3,8 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,4 % | 3.420 €/m² | +4,3 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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