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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schauenstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schauenstein: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Schauenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.930 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schauenstein: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schauenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +11 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +5 % |
| 2024 | 1.670 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +5,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schauenstein: 7,20 €/m²
Die Mieten in Schauenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2022 | 6,60 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schauenstein: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schauenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 78 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 93 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Schauenstein ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Käuferfokus zu bewerten. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit begrenzt und die Preisbildung stark objektabhängig. Für Verkäufer hochwertiger, modernisierter Immobilien bleibt die Ausgangslage ordentlich, während sanierungsbedürftige Bestände nur mit Preisabschlägen zügig vermarktbar sind. Auf der Nachfrageseite dominieren Eigennutzer, die ein bezahlbares Haus kaufen Schauenstein oder eine kompakte Wohnung kaufen Schauenstein möchten. Kapitalanleger finden vor allem im unteren und mittleren Preissegment interessante Einstiegsmöglichkeiten, müssen aber die begrenzte Liquidität des Marktes berücksichtigen. Die Attraktivität für Anleger hängt vor allem von solider Vermietbarkeit, niedrigen Instandhaltungskosten und einer realistischen Kaufpreis-Miete-Relation ab. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage derzeit meist bei etwa 3,8 % bis 5,8 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Schauenstein deutlich moderater, was den Einstieg erleichtert; zugleich sind die Mietpreise Schauenstein nicht hoch genug, um stark renditegetriebene Strategien zu begünstigen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer mit Fokus auf Substanz, Lagequalität und Werterhalt. Der Bodenrichtwert Schauenstein deutet zudem darauf hin, dass Grundstücke weiterhin bezahlbar bleiben, auch wenn gute Bauflächen knapp sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schauenstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schauenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schauenstein starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+67,6 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schauenstein entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schauenstein stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schauenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Schauenstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schauenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schauenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schauenstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 3.650 €/m² | -45,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 3.850 €/m² | -54,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schauenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.170 €/m² | +6,4 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.250 €/m² | +6,8 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.450 €/m² | +9 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +10,1 % | 1.610 €/m² | +11 % | 6,60 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 1.930 €/m² | +3,8 % | 1.690 €/m² | +5 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,6 % | 1.670 €/m² | -1,2 % | 7,00 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +4,2 % | 1.760 €/m² | +5,4 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schauenstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schauenstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schauenstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schauenstein Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schauenstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schauenstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Schauenstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Schauenstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Schauenstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Schauenstein aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Schauenstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schauenstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schauenstein (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schauenstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Auf der Seite zur Bauleitplanung nennt die Stadt das Baugebiet Schauenstein Ost als Gewerbegebiet und verweist auf die zugehörigen Bebauungspläne. Das zeigt konkrete kommunale Planungen für neue gewerbliche Flächen und mögliche Erschließungsschritte.
Die Stadt Schauenstein hat für die Sanierung von Grundschule und Turnhalle eine leerstehende Weberei von den Nachbarn erworben. Damit wird ein zusätzlicher Baustein für die laufende Schul- und Ortsentwicklung gesichert.
Die Stadt Schauenstein stellt auf ihrer Wirtschaftsseite zahlreiche örtliche Betriebe und Dienstleistungen vor. Die Seite dient als Standortübersicht und verweist zugleich auf Immobilienmakler aus der Region.
Die Stadt Schauenstein veröffentlicht ihre Hebesätze für Grundsteuer A und B mit jeweils 400 Prozent. Das ist für Eigentümer und Betriebe relevant, weil die Werte die jährliche Steuerlast direkt beeinflussen.
Für Schauenstein wurden Kaufpreise und Mieten für Häuser und Wohnungen ausgewiesen, darunter Bestands- und Neubauwerte. Der Eintrag ist eine der wenigen auffindbaren Quellen mit konkreten Immobilienpreisen für die Gemeinde.
