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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Butzbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Butzbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Butzbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Butzbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Butzbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Butzbach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Butzbach: 3.680 €/m²
Die Hauspreise in Butzbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.743,58 €/m² | – |
| 2016 | 2.035,99 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.328,39 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.620,79 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.913,19 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.205,6 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.498 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.790,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.735,2 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Butzbach: 3.460 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Butzbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.639,35 €/m² | – |
| 2016 | 1.914,27 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.189,19 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.464,11 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.739,03 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.013,96 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.288,88 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.563,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.511,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.460 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Butzbach: 11,00 €/m²
Die Mieten in Butzbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,21 €/m² | – |
| 2016 | 6,09 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 6,96 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 7,83 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 8,71 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 9,58 €/m² | +10 % |
| 2021 | 10,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 11,33 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 11,16 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Butzbach: 450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Butzbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 213,21 €/m² | – |
| 2016 | 248,97 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 284,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 320,48 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 356,23 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 391,99 €/m² | +10 % |
| 2021 | 427,74 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 463,5 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 456,75 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 450 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Butzbach ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Butzbach bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Butzbach von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,1 % bis 4,1 % je nach Objekt und Lage. Wer in Butzbach Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Butzbach im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Butzbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.744 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.680 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.790 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Butzbach starteten 2015 bei rund 1.639 €/m² und liegen heute bei 3.460 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Butzbach entwickelte sich von 5,21 €/m² (2015) auf aktuell 11,00 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Butzbach stieg von 213 €/m² (2015) auf aktuell 450 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Butzbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 28.000 Einwohnern bildet Butzbach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Butzbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Butzbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Butzbach | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.680 €/m² | 2.700 €/m² | +36,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.460 €/m² | 2.650 €/m² | +30,6 % |
| Mieten Ø | 11,00 €/m² | 9,00 €/m² | +22,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Butzbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.744 €/m² | – | 1.639 €/m² | – | 5,21 €/m² | – |
| 2016 | 2.036 €/m² | +16,8 % | 1.914 €/m² | +16,8 % | 6,09 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 2.328 €/m² | +14,4 % | 2.189 €/m² | +14,4 % | 6,96 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 2.621 €/m² | +12,6 % | 2.464 €/m² | +12,6 % | 7,83 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 2.913 €/m² | +11,2 % | 2.739 €/m² | +11,2 % | 8,71 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 3.206 €/m² | +10 % | 3.014 €/m² | +10 % | 9,58 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.498 €/m² | +9,1 % | 3.289 €/m² | +9,1 % | 10,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +8,4 % | 3.564 €/m² | +8,4 % | 11,33 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.735 €/m² | -1,5 % | 3.512 €/m² | -1,5 % | 11,16 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,5 % | 3.460 €/m² | -1,5 % | 11,00 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Butzbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Butzbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Butzbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Butzbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Butzbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Butzbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Butzbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Butzbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Butzbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Butzbach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Auch für Butzbach, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler für Butzbach mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Immobilienbewertung. Seit Jahren etabliert in der Region mit lokaler Marktkenntnis. Ansprechpartnerin Nicole Bremen betreut die Region Butzbach persönlich.
Website besuchenSeit 1989 etablierter Immobilienmakler für Butzbach und Umgebung mit lokaler Marktkenntnis. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Qualitätsmakler mit langjähriger Erfahrung in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Butzbach (Ø 3.680 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 26′ N, 8° 40′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Wetteraukreis |
| Höhe | 199 |
| Postleitzahl | 35510 |
| Kfz-Kennzeichen | FB |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Im Butzbacher Industriegebiet entsteht eine neue Gewerbehalle mit Büroflächen. Die Kreisbeigeordnete übergab dafür die Baugenehmigung; genannt wird ein ausländischer Bauherr und eine Ansiedlung im Industriegebiet.
Für den Standort Butzbach wurde das Planfeststellungsverfahren für den Neubau einer Wartungseinrichtung im Industriegebiet Nord abgeschlossen. Die HLB erweitert dort ihre Infrastruktur; vorgesehen sind Werkstatt-, Lager- und Betriebsgebäude sowie die Elektrifizierung des Zuführungsgleises.
Die Stadtverordnetenversammlung Butzbach beschloss den Bebauungsplan zum ehemaligen Landschulheim in Bodenrod. Geplant sind ein Allgemeines Wohngebiet, neue Baugrundstücke sowie die Reaktivierung des Bestandsgebäudes für Wohnnutzung durch Rückbau und Umbau.
Am Bahnhof Butzbach entstehen auf dem Areal der ehemaligen Farbenfabrik 165 Wohnungen. Die Entwicklung gilt als Startpunkt einer größeren Umgestaltung des Bahnhofareals.
