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Wer in Creußen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Creußen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Creußen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Creußen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Creußen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Creußen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Creußen: 4.350 €/m²
Die Hauspreise in Creußen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Creußen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Creußen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.540 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.470 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 4.560 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Creußen: 11,20 €/m²
Die Mieten in Creußen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 11,20 €/m² | +5,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Creußen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Creußen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 365 €/m² | +14,1 % |
| 2022 | 430 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 455 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 485 €/m² | +6,6 % |
| 2025 | 520 €/m² | +7,2 % |
Der Immobilienmarkt in Haag ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt mit solider Grundnachfrage, insbesondere für familiengerechte Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in ruhigen Lagen. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was die Preise stützt und größere Rückgänge bislang verhindert hat. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage überzeugen. Bei älteren Bestandsobjekten ist jedoch eine stärkere Preisdifferenzierung zu beobachten, da Käufer Finanzierungskosten und Sanierungsbedarf stärker einpreisen. Für Kapitalanleger ist Haag vor allem bei kleinen bis mittleren Wohnungen interessant, da die Vermietbarkeit in der Region stabil ist und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum anhält. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Lage und Zustand. Insgesamt spricht der Markt für eine ausgewogene Entwicklung mit moderatem Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Immobilienpreise Haag weiterhin von knappen Flächen und einer soliden Wohnraumnachfrage profitieren.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Creußen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Creußen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.350 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +64,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Creußen starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+60,3 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Creußen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,20 €/m² — +55,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Creußen stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Creußen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Creußen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Creußen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Creußen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Creußen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.350 €/m² | 3.650 €/m² | +19,2 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 11,20 €/m² | 9,80 €/m² | +14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Creußen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.290 €/m² | +6,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.540 €/m² | +7,6 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.520 €/m² | +8,6 % | 3.820 €/m² | +7,9 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +9,3 % | 4.520 €/m² | +8,9 % | 9,55 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 4.470 €/m² | -1,1 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.260 €/m² | +1,9 % | 4.560 €/m² | +2 % | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +2,1 % | 4.650 €/m² | +2 % | 11,20 €/m² | +5,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Creußen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Creußen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Creußen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Creußen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Creußen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Creußen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Creußen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Creußen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Creußen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Creußen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Creußen (Ø 4.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Creußen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Ein Fachbeitrag beschreibt die Erschließung des neuen Baugebiets Am Kapellenberg in Creußen und nennt 75 Bauplätze sowie die Lage im Süden der Stadt. Der Artikel ist klar auf Creußen bezogen und behandelt ein reales Wohnbauprojekt.
Ein Branchenbeitrag meldet die Eröffnung zweier Handelsmärkte in der Stadt Creußen und ordnet sie als nachhaltiges Nahversorgungsprojekt ein. Das Thema betrifft die wirtschaftliche Entwicklung und Versorgung vor Ort.
Der Stadtrat Creußen befasste sich mit einem Antrag für Freiflächenphotovoltaikanlagen und der Einleitung eines Bauleitverfahrens. Der Vorgang ist ein konkretes wirtschafts- und baupolitisches Thema der Gemeinde Creußen.
Die Stadt Creußen informiert allgemein zur Aufstellung von Bebauungsplänen und deren verbindlichen Festsetzungen für die Grundstücksbebauung. Der Eintrag ist ein echter, in Creußen verorteter Verwaltungs- und Planungshinweis mit direktem Bezug zu Bauentwicklung.
Die Stadt Creußen hat für den Solarpark Neuhaus ein vorhabenbezogenes Bebauungsplanverfahren mit paralleler Änderung des Flächennutzungsplans gestartet. Die Unterlagen wurden im Frühjahr 2026 öffentlich ausgelegt; das Verfahren betrifft ausdrücklich Creußen und ist ein aktuelles Bau- und Standortthema.
Ein externes Portal weist für Creußen die Hebesätze der Grundsteuer aus und verweist auf die kommunale Satzung. Das ist ein klarer Standort- und Wirtschaftsfaktor für Eigentümer, Betriebe und Bauvorhaben in Creußen.
Der Markt Schnabelwaid vermarktet sein Baugebiet Schnabelwaid-West; die Anfrageadresse liegt jedoch in Creußen. Da der eigentliche Ort der Maßnahme nicht Creußen ist, wurde dieser Treffer nicht als direkte Creußen-Meldung gewertet.
Creußen bewirbt auf seiner Website das neue Wohnbaugebiet Kapellenberg und weitere Baugrundstücke in der Stadt. Damit ist der Eintrag unmittelbar für Wohnungs- und Bauflächenentwicklung in Creußen relevant.
