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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Neukirchen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neukirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neukirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neukirchen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neukirchen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Neukirchen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neukirchen: 2.680 €/m²
Die Hauspreise in Neukirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.870 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neukirchen: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neukirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.270 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.010 €/m² | +1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neukirchen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Neukirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,15 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neukirchen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neukirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 92 €/m² | – |
| 2016 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 101 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 107 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 114 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 123 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 134 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 157 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 163 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neukirchen ist insgesamt als eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich einzustufen, wobei die konkrete Lage und Objektqualität den Ausschlag geben. In gefragten Wohnlagen mit guter Anbindung und ordentlichem energetischem Zustand bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Bestände stärker verhandelt werden. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin tragfähig, jedoch nicht mehr von der Dynamik der Niedrigzinsphase geprägt. Käufer profitieren von einer größeren Auswahl und einer etwas ruhigeren Preisbildung, müssen aber bei Finanzierung und Modernisierungskosten genauer kalkulieren. Für Kapitalanleger bleibt Neukirchen vor allem im Segment kleiner und mittlerer Wohnungen interessant, sofern die Mieteinnahmen zum Kaufpreis passen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Objektart meist bei 3,6 % bis 5,0 % brutto . Häuser erzielen häufig niedrigere Anfangsrenditen, können aber über Wertstabilität und Eigennutzungsoptionen punkten. Insgesamt sprechen die moderaten Einstiegspreise, die solide Mietnachfrage und die überschaubare Marktgröße für einen eher defensiven, aber kalkulierbaren Standort. Wer Immobilienpreise Neukirchen, Quadratmeterpreis Neukirchen oder Bodenrichtwert Neukirchen beobachtet, erkennt einen Markt mit stabilem Grundniveau und begrenzten, aber realistischen Wachstumschancen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neukirchen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neukirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.680 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +55,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neukirchen starteten 2015 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neukirchen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neukirchen stieg von 92 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neukirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Neukirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neukirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neukirchen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.680 €/m² | 3.650 €/m² | -26,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neukirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.870 €/m² | +4,5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.980 €/m² | +5,9 % | 2.270 €/m² | +5,6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.420 €/m² | +6,6 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 2.590 €/m² | +7 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,15 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +1,1 % | 3.010 €/m² | +1 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.680 €/m² | -1,5 % | 2.980 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neukirchen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neukirchen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neukirchen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neukirchen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neukirchen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neukirchen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neukirchen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neukirchen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Neukirchen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Neukirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Neukirchen beim Heiligen Blut, spezialisiert auf Bewertung, Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Cham. Berät Kunden bei Haus- und Eigentumswohnungsgeschäften.
Website besuchenImmobilienmakler und Verwalter in Furth im Wald nahe Neukirchen beim Heiligen Blut, aktiv im Verkauf und der Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet umfassende Beratung für den lokalen Markt im Cham-Kreis.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Furth im Wald, bedient Neukirchen beim Heiligen Blut und Umgebung mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung. Spezialisiert auf lokale Marktkenntnisse und persönliche Beratung.
Website besuchenGbR-Maklerbüro in Eschlkam, aktiv in Neukirchen beim Heiligen Blut für den Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet Bewertung und Vermittlungsdienste mit regionaler Expertise.
Website besuchenLokaler Makler in Furth im Wald, der Neukirchen beim Heiligen Blut mit Dienstleistungen zum Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien versorgt. Konzentriert sich auf den Cham-Kreis-Markt.
Website besuchenImmobilienmakler in Furth im Wald, spezialisiert auf Bewertung und Beratung bei Kauf/Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Neukirchen beim Heiligen Blut und Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neukirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neukirchen (Ø 2.680 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neukirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Projektbeitrag beschreibt ein neues Wohnquartier in Grevenbroich-Neukirchen mit rund 110 Wohneinheiten und einer geplanten Erschließungsmaßnahme im Jahr 2026. Da dies nicht die Gemeinde Neukirchen in Bayern ist, wurde der Treffer nur informativ geprüft und nicht als Treffer für die geforderte Gemeinde gewertet.
Ein lokaler Verein berichtet, dass die Erschließung des Baugebiets Lohweg in Neukirchen im Jahr 2026 beginnen und ab 2027 gebaut werden soll. Der Text verweist auf ein großes Wohngebiet, dessen Realisierung für die Gemeinde wichtig ist.
Ein lokaler Radiosender berichtet über 140 neue Wohnungen am Neukirchener Ring in Neukirchen. Geplant sind ein nachhaltiges Quartier mit Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften und einer Kita.
In Neukirchen bei Bogen werden 24 Baugrundstücke im Baugebiet Bühler Feld erschlossen. Das Vorhaben betrifft unmittelbar die Siedlungsentwicklung der Gemeinde und schafft neue Wohnbauflächen am Ortsrand.
Neukirchen b. Hl. Blut informiert über die neue Grundsteuer und nennt den Hebesatz von 200 Prozentpunkten ab 1. Januar 2025. Die Mitteilung betrifft die kommunale Steuer- und Standortpolitik sowie die finanzielle Belastung von Eigentümern.
Die Verwaltungsgemeinschaft Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg bietet eine Fläche zum Kauf in einem Baugebiet an. Die Ausschreibung zeigt, dass die Gemeinde aktiv neue Bauflächen für Wohnen entwickelt und vermarktet.
Die Gemeinde erläutert auf ihrer Seite zur Bauleitplanung, wie im Bebauungsplan die zulässige Bebauung festgelegt wird. Das ist für künftige Wohn- und Bauprojekte in Neukirchen zentral und zeigt die laufende planerische Steuerung der Ortsentwicklung.
Die Gemeinde Neukirchen veröffentlicht Details zu Baugrundstücken mit Größen von 583 bis 819 Quadratmetern und einem erschlossenen Preis von 65 Euro je Quadratmeter. Das ist ein klarer Hinweis auf die aktive Entwicklung neuer Wohnflächen in der Gemeinde.
