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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Daisendorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Daisendorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Daisendorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Daisendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Daisendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Daisendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Daisendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Daisendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Daisendorf: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Daisendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.920 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Daisendorf: 6.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Daisendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.520 €/m² | – |
| 2018 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 5.020 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 5.310 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.680 €/m² | +7 % |
| 2022 | 6.120 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 6.320 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 6.420 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Daisendorf: 13,90 €/m²
Die Mieten in Daisendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Daisendorf: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Daisendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 520 €/m² | – |
| 2018 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 670 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 810 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 815 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 818 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 820 €/m² | +0,2 % |
Der Immobilienmarkt in Daisendorf ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Spitzenjahren 2021/2022 etwas nachgelassen hat. Die Kombination aus begrenztem Bauland, hoher Wohnqualität und der Nähe zu Meersburg und dem Bodensee sorgt für eine anhaltend stabile Nachfrage. Besonders gefragt sind freistehende Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in bevorzugten Lagen. Für Käufer bedeutet das: Wer in Daisendorf ein Haus kaufen oder eine Wohnung kaufen möchte, muss mit einem engen Markt und vergleichsweise hohen Einstiegspreisen rechnen. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Vermietbarkeit, allerdings sind die Renditen wegen des hohen Preisniveaus begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 2,4 bis 3,4 % brutto . Im Vergleich zu vielen anderen Gemeinden ist Daisendorf damit weniger ein Renditemarkt als ein Standort für langfristige Werthaltigkeit. Die Immobilienpreise Daisendorf werden voraussichtlich weiterhin von der Knappheit des Angebots und der Attraktivität des Bodenseeraums getragen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Daisendorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Daisendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Daisendorf starteten 2017 bei rund 4.520 €/m² und liegen heute bei 6.420 €/m² (+42,0 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Daisendorf entwickelte sich von 10,20 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +36,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Daisendorf stieg von 520 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+57,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Daisendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Daisendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Daisendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Daisendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Daisendorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.850 €/m² | +55,3 % |
| Wohnungen Ø | 6.420 €/m² | 3.760 €/m² | +70,7 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Daisendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.250 €/m² | – | 4.520 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2018 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.760 €/m² | +5,3 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +5,4 % | 5.020 €/m² | +5,5 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,5 % | 5.310 €/m² | +5,8 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 5.680 €/m² | +7 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.760 €/m² | +8,3 % | 6.120 €/m² | +7,7 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -1,2 % | 6.050 €/m² | -1,1 % | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +2,3 % | 6.180 €/m² | +2,1 % | 13,30 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.920 €/m² | +1,7 % | 6.320 €/m² | +2,3 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | +1 % | 6.420 €/m² | +1,6 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Daisendorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Daisendorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Daisendorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Daisendorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Daisendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Daisendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Daisendorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Daisendorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Daisendorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Daisendorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Daisendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Bodenseeregion mit Sitz in Öhningen nahe Daisendorf. Spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf regionale Expertise.
Website besuchenImmobilienmakler direkt in Meersburg, nur wenige Kilometer von Daisendorf entfernt am Bodensee. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Premium-Wohnimmobilien in der Umgebung von Daisendorf, Meersburg und Schiggendorf. Lokales Wissen für den Bodenseekreis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Daisendorf (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Daisendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Der Beitrag schildert, wie Daisendorf mit einem neuen Bebauungsplan Gestaltungsspielraum zurückgewinnen will. Es geht um klare Vorgaben für Bebauung, Höhenentwicklung und die künftige Entwicklung eines großen Teils des Ortskerns.
Die Gemeinde Daisendorf sucht seit 2018 nach Regeln gegen zu massive Bauprojekte und den Verlust des dörflichen Charakters. Der Artikel beschreibt, dass der Bebauungsplan weiter umstritten ist und die Debatte über Verdichtung und Investorenprojekte anhält.
Auf der Gemeindeseite werden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer genannt. Das ist für Immobilien, Unternehmen und Standortpolitik in Daisendorf unmittelbar relevant.
Der Vorentwurf des Bebauungsplans „Alter Ortskern“ wurde erstmals öffentlich vorgestellt. Der Artikel nennt neue Vorgaben zu Dachformen, Grundflächenzahl und gewerblicher Nutzung im Ortskern von Daisendorf.
Die Gemeinde stellt ihre Flächennutzungsplanung online bereit und verweist damit auf die übergeordnete Steuerung von baulicher Entwicklung. Für Daisendorf sind solche Pläne ein zentraler Rahmen für künftige Baugebiete und Nutzungen.
Der Gemeinderat setzte für das Wohngebiet Wohrenberg eine Veränderungssperre und trieb die Überplanung des Gebiets voran. Der Text berichtet außerdem über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden zum Bebauungsplan „Wohrenberg 2018“.
