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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Fischbachau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fischbachau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fischbachau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Fischbachau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fischbachau: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Fischbachau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fischbachau: 6.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fischbachau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.430 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 6.080 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6.120 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fischbachau: 11,80 €/m²
Die Mieten in Fischbachau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fischbachau: 980 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fischbachau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 520 €/m² | – |
| 2018 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 680 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 860 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 950 €/m² | +10,5 % |
| 2024 | 970 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 980 €/m² | +1 % |
| 2026 | 980 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Fischbachau ist insgesamt als eher enger, qualitativ geprägter Markt mit stabiler Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig nur begrenzt verfügbar sind und Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien möglich bleiben. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, auch wenn die sehr dynamischen Wachstumsphasen der Jahre bis 2022 vorbei sind. Die Nachfrage wird vor allem durch Eigennutzer getragen, ergänzt um Käufer mit Fokus auf werthaltige Lagen im oberbayerischen Umland. Für Kapitalanleger ist Fischbachau interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit und Substanz im Vordergrund stehen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,2 bis 3,4 % brutto . Insgesamt sprechen die begrenzte Angebotsmenge, die naturnahe Lage und die Nähe zu wirtschaftlich starken Räumen für eine anhaltende Wertstabilität. Die Immobilienpreise Fischbachau dürften daher eher seitwärts bis leicht steigend verlaufen, sofern sich das Zinsumfeld nicht deutlich verändert.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Fischbachau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fischbachau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Fischbachau starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.150 €/m² (+55,7 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fischbachau entwickelte sich von 8,40 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +40,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fischbachau stieg von 520 €/m² (2017) auf aktuell 980 €/m² (+88,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fischbachau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.700 Einwohnern bildet Fischbachau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fischbachau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fischbachau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fischbachau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 6.150 €/m² | 3.850 €/m² | +59,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fischbachau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 4.430 €/m² | +6 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 4.720 €/m² | +6,5 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.920 €/m² | +7,9 % | 5.050 €/m² | +7 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.320 €/m² | +8,1 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 10,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +8,6 % | 5.980 €/m² | +10,3 % | 11,00 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % | 6.080 €/m² | +1,7 % | 11,45 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 6.120 €/m² | +0,7 % | 11,70 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 5.850 €/m² | 0 % | 6.150 €/m² | +0,5 % | 11,80 €/m² | +0,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fischbachau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Fischbachau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fischbachau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Fischbachau Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Fischbachau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Fischbachau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Fischbachau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Fischbachau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Fischbachau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Fischbachau braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Fischbachau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Immobilienberater für Oberbayern mit Fokus auf Fischbachau, Landkreis Miesbach, Bad Tölz und Rosenheim. Spezialisiert auf Grundstücke, Anlageobjekte, Eigenheime, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser. Persönliche Betreuung durch Ehepaar vom Anfang bis zum Ende.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Fischbachau Stauden, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Partner für Oberbayern mit regionalem Fokus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fischbachau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fischbachau (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fischbachau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Fischbachau hat im Baugebiet Wolfsee auf dem Gelände des ehemaligen Campingplatzes 28 Bauparzellen für Einheimische und Bewohner des Landkreises geschaffen. Das Projekt wird als Baulandentwicklung vermarktet und richtet sich direkt an die örtliche Wohnraumnachfrage.
In Fischbachau geht es bei einer zweiten Änderung um neun Anpassungen für verschiedene Parzellen, die sich überwiegend auf bereits verkaufte Grundstücke beziehen. Das Thema betrifft die Vermarktung und Anpassung von Bauflächen in der Gemeinde.
Die Wolfseehalle in Fischbachau wurde weiter auf einem Immobilienportal zum Verkauf angeboten. Laut Meldung wird das Gebäude für 1,9 Millionen Euro vermarktet, was einen klaren Immobilienbezug für den Ort hat.
Der Gemeinderat Fischbachau beschloss ein Regelwerk zur Baulandausweisung. Ziel ist, Flächen für 50 Prozent des Bodenrichtwerts an Einheimische zu verkaufen, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Die Gemeindeseite Fischbachau informiert über das Baugebiet Wolfsee. Dort ist noch das Grundstück 17 zu vergeben; genannt werden Kaufpreis, Erschließungskosten und der zugrundeliegende Bebauungsplan.
Im Zentrum von Fischbachau sollen bis 2021 mehr als 30 neue Wohnungen entstehen. Der Bericht beschreibt damit ein größeres Wohnbauprojekt im Ortskern.
Im Zentrum von Fischbachau hat ein Großprojekt für bis zu 26 Wohnungen im Bauausschuss die erste Hürde genommen. Der Bericht beschreibt damit ein konkretes Wohnbauvorhaben im Ort.
Die Gemeinde Fischbachau änderte den Flächennutzungsplan und beschloss einen Bebauungsplan für ein neues Wohngebiet. Der Bericht nennt rund 21 Parzellen und die geplante Erschließung der Fläche.
