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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Argenbühl entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Argenbühl: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Argenbühl sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Argenbühl: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Argenbühl eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.230 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Argenbühl: 9,90 €/m²
Die Mieten in Argenbühl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Argenbühl: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Argenbühl hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2021 | 215 €/m² | +16,2 % |
| 2022 | 250 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 285 €/m² | +14 % |
| 2024 | 310 €/m² | +8,8 % |
Der Immobilienmarkt in Argenbühl ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, insbesondere bei gut erhaltenen Häusern und modernen Wohnungen in nachgefragten Lagen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren verbinden möchten. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten mit guter Qualität für stabile Preise. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Argenbühl noch moderat, was den Ort für Käufer mit mittlerem Budget attraktiv macht. Für Kapitalanleger ist der Markt interessant, wenn auf solide Vermietbarkeit, niedrige Leerstandsrisiken und nachhaltige Objektqualität geachtet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreisniveau und Mieteinnahme meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Besonders bei Wohnungen mit guter Ausstattung und realistisch kalkuliertem Kaufpreis kann die Rendite im regionalen Vergleich wettbewerbsfähig sein. Insgesamt zeigt sich ein Markt mit ruhiger Dynamik, stabiler Nachfrage und begrenzten Preissprüngen, was Argenbühl für langfristig orientierte Käufer und Anleger interessant macht.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Argenbühl im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Argenbühl bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Argenbühl starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+64,5 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Argenbühl entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Argenbühl stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+158,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Argenbühl eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Argenbühl ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Argenbühl, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Argenbühl gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Argenbühl | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Argenbühl, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.230 €/m² | +6,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.500 €/m² | +8,4 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % | 3.820 €/m² | +9,1 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +4,1 % | 3.930 €/m² | +2,9 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeinde Argenbühl führt die Limewood GmbH als lokales Unternehmen mit Sitz in Eglofs. Der Treffer zeigt wirtschaftliche Aktivität am Standort Argenbühl, ist aber ebenfalls kein klassischer Nachrichtenbeitrag zu Bau, Immobilien oder Investitionen. Inhaltlich handelt es sich um einen Verzeichniseintrag der Gemeinde.
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Die Gemeinde Argenbühl informiert über verfügbare Wohnbauplätze in Ratzenried und Eglofs. Die Vergabe erfolgt nach den kommunalen Vergaberichtlinien, also ein direkter Hinweis auf laufende Boden- und Siedlungsentwicklung in der Gemeinde. Konkrete Zahlen zu Preisen oder Flächen nennt der Treffer hier nicht.
Die Gemeinde Argenbühl führt das Bauunternehmen Xaver Deiss Bauunternehmen GmbH in ihrem Unternehmensverzeichnis. Der Eintrag belegt einen lokal ansässigen Bauakteur in Argenbühl, enthält aber keinen eigenständigen Nachrichtenartikel mit Projektmeldung oder Bericht. Als aktueller Webtreffer erfüllt er die Ortsbezugsvorgabe, ist inhaltlich jedoch eher ein Branchenverzeichnis-Eintrag.
