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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Darmstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Darmstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Darmstadt: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Darmstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 4.200 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Darmstadt: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Darmstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2017 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +9 % |
| 2019 | 3.950 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 4.250 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.100 €/m² | +1 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Darmstadt: 13,90 €/m²
Die Mieten in Darmstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,60 €/m² | – |
| 2016 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Darmstadt: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Darmstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 750 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 830 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 920 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 1.260 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.240 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Darmstadt ist insgesamt als klar nachfrageorientiert einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen übersteigt die strukturelle Nachfrage das verfügbare Angebot weiterhin, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 zu einer spürbaren Beruhigung geführt haben. Damit hat sich der Markt von einem ausgeprägten Verkäufermarkt in Richtung eines ausgewogeneren, in guten Lagen aber weiterhin knappen Marktes entwickelt. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Lage- und Objektprüfung bleibt entscheidend, insbesondere bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf. Verkäufer profitieren nach wie vor von der hohen Standortqualität, müssen aber realistischere Preisansätze wählen als in den Hochphasen 2021/2022. Für Kapitalanleger bleibt Darmstadt attraktiv, weil die Stadt eine breite und stabile Mieternachfrage aufweist. Die Kombination aus Hochschulstandort, Forschung, Technologie und guter Pendleranbindung sorgt für geringe Leerstandsrisiken in gefragten Quartieren. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Einstandspreis und Modernisierungsaufwand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Darmstadt für einen reifen, aber robusten Markt mit langfristig stabiler Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Darmstadt im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Darmstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.700 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Darmstadt starteten 2015 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+74,6 % über 9 Jahre, Ø +6,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Darmstadt entwickelte sich von 9,60 €/m² (2015) auf aktuell 13,90 €/m² — +44,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Darmstadt stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Darmstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 165.000 Einwohnern bildet Darmstadt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Darmstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Darmstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Darmstadt | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 2.700 €/m² | +109,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 2.650 €/m² | +94,3 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,00 €/m² | +54,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Darmstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,60 €/m² | – |
| 2016 | 3.650 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 3.900 €/m² | +6,8 % | 3.350 €/m² | +6,3 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2018 | 4.200 €/m² | +7,7 % | 3.650 €/m² | +9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +8,3 % | 3.950 €/m² | +8,2 % | 11,40 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.250 €/m² | +7,6 % | 11,90 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.650 €/m² | +9,4 % | 12,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % | 5.050 €/m² | +8,6 % | 13,00 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 5.620 €/m² | -1,4 % | 5.100 €/m² | +1 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,5 % | 5.150 €/m² | +1 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Darmstadt hat das geplante Besucherzentrum an der Mathildenhöhe in der vorgesehenen Form gestoppt. Begründet wird der Schritt mit zu hohen Kosten und einem fehlenden Gesamtkonzept für die Vermittlung des Welterbes; das Projekt liegt damit vorerst auf Eis.
Der Immobilienmarktbericht für Darmstadt zeigt im zweiten Quartal 2026 weiter steigende Kaufpreise und differenzierte Mietentwicklungen. Besonders Eigentumswohnungen und Mietwohnungen verzeichnen deutliche Zuwächse, während der Mietmarkt bei Häusern schwächer ausfällt.
Merck hat am Hauptsitz in Darmstadt ein neues Prüfzentrum eröffnet. Der Standortausbau stärkt die industrielle Infrastruktur am Darmstädter Unternehmenssitz und ist ein weiteres Investitionssignal für den Wirtschaftsstandort.
Die IHK Darmstadt Rhein Main Neckar hat zwei weitreichende Entscheidungen für ihre Immobilie in der Rheinstraße in Darmstadt getroffen. Das Gebäude soll teils abgerissen und neu gebaut, teils kernsaniert werden.
Die Stadt Darmstadt hat den Zeitplan für den Neubau der Rheinstraßenbrücke konkretisiert; der Rückbau der Bestandsbrücke ist nun für Ende 2027 vorgesehen. Die Fertigstellung des Neubaus soll erst im dritten oder vierten Quartal 2030 erreicht werden, danach folgen weitere Arbeiten an Knotenpunkten und Straßenbahntrasse.
Der Immobilienmarktbericht für Darmstadt im ersten Quartal 2026 beschreibt einen differenzierten Markt mit starken Zuwächsen bei Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Beim Wohnhausmarkt bleiben die Preisbewegungen moderater, während die Hausmieten nachgeben.
Beim internationalen Teilchenbeschleuniger FAIR in Darmstadt nähert sich der Rohbau im nördlichen Baufeld dem Abschluss. Der Bericht hebt hervor, dass das Großbauprojekt nach sechs Jahren Bauzeit einen wichtigen Meilenstein erreicht hat.
