Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Farchant.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Farchant in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Farchant, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Farchant. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Farchant sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Farchant begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Farchant.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Farchant – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Farchant entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Farchant: 6.150 €/m²
Die Hauspreise in Farchant sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +14,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Farchant: 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Farchant eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.850 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.980 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +14,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Farchant: 13,80 €/m²
Die Mieten in Farchant sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 12,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +8,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Farchant: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Farchant hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 610 €/m² | +13 % |
| 2021 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 780 €/m² | +13 % |
| 2023 | 820 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +22,1 % |
Der Immobilienmarkt in Farchant ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte häufig nur kurz am Markt verfügbar sind und Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder bei Objekten mit eingeschränkter Lagequalität realistisch sind. Verkäufer profitieren weiterhin von der hohen Standortattraktivität, der Nähe zu Garmisch-Partenkirchen und der guten Einbettung in den regionalen Wohn- und Freizeitmarkt. Gleichzeitig ist der Markt nicht mehr von der sehr dynamischen Phase der Jahre 2020 bis 2022 geprägt, sondern zeigt seit 2023 eine gewisse Normalisierung mit selektiver Preisstabilität. Für Kapitalanleger bleibt Farchant interessant, wenn die Immobilie solide vermietbar ist und die Kaufpreise im Verhältnis zur erzielbaren Miete passen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 2,3 % bis 3,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders Wohnungen mit guter Energieeffizienz und funktionalem Zuschnitt sind gefragt, während bei Häusern die Eigennutzernachfrage dominiert. Insgesamt sprechen die begrenzte Flächenverfügbarkeit, die regionale Kaufkraft und die touristische Prägung für eine langfristig stabile Entwicklung der Immobilienpreise Farchant. Wer den Quadratmeterpreis Farchant, die Mietpreise Farchant oder den Bodenrichtwert Farchant beobachtet, erkennt einen Markt mit hoher Wertstabilität, aber auch klaren Eintrittsbarrieren für neue Käufer.
Wer den Markt in Farchant im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Farchant bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +68,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Farchant starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+73,4 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Farchant entwickelte sich von 8,90 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +55,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Farchant stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+150,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Farchant eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Farchant eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Farchant, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,3 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Farchant gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Farchant | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.150 €/m² | 3.650 €/m² | +68,5 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Farchant, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 4.720 €/m² | +6,8 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.650 €/m² | +7,6 % | 5.050 €/m² | +7 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +8,6 % | 5.430 €/m² | +7,5 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 5.850 €/m² | +7,7 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % | 5.720 €/m² | -2,2 % | 12,30 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % | 5.980 €/m² | +4,5 % | 12,70 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 6.150 €/m² | +14,3 % | 6.850 €/m² | +14,5 % | 13,80 €/m² | +8,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Farchant — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Farchant sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Farchant durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Farchant vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Farchant erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Farchant gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Farchant im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Farchant baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Farchant braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Farchant sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Farchant mit 4,9 Bewertung und 13 aktuellen Inseraten auf ImmoScout24, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe lokale Expertise im Garmisch-Partenkirchen-Kreis. Inhaber-geführter Betrieb mit Fokus auf seriöse Vermittlung.
Website besuchenMakler in Farchant mit 4,9 Bewertung und 4 Inseraten auf ImmoScout24, 100% zum Kauf fokussiert auf Wohnimmobilien. Starke Präsenz im lokalen Markt des Garmisch-Partenkirchen-Kreises. Inhaber-geführte Agentur für Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenImmobilienmakler in Farchant mit 4,9 Bewertung und 29 Inseraten auf ImmoScout24, ausschließlich Kaufobjekte für Wohnimmobilien. Lokale Spezialisierung im Raum Farchant und Umgebung. Persönlicher Service durch Inhaber.
Website besuchenAktiv in Farchant-Mühldörfl mit Angeboten für Mehrfamilienhäuser und Wohnimmobilien auf Immowelt. Spezialisiert auf ruhige Lagen im Ortsteil Mühldörfl. Lokaler Makler für Verkauf von Wohnobjekten.
Website besuchenImmobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen mit Schwerpunkt auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Bietet persönliche Beratung und starke Marktkenntnis für exklusive Kauf- und Mietobjekte in der Region Garmisch-Partenkirchen und Umgebung.
Website besuchenSeit 1972 tätig in der Vermittlung und Verwaltung von Immobilien in Garmisch-Partenkirchen und Umgebung. Betreut zufriedene Kunden in Garmisch-Partenkirchen, Grainau, Mittenwald, Farchant und Oberau mit langjähriger Erfahrung.
Website besuchenImmobilienmakler in Garmisch-Partenkirchen mit Fokus auf Immobilienverkauf und professionelle Beratung. Unterstützt Kunden bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenZielorientierte Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region um Farchant. Bietet umfassende Immobilienservices mit lokaler Marktkenntnis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Farchant, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Farchant (Ø 6.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Farchant liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde informiert auf ihrer Startseite über die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 36 „Gewerbegebiet Erweiterung Nord Teil A“. Das deutet auf laufende gewerbliche Entwicklung in Farchant hin.
Im Gemeindeumfeld ist ein Eintrag zu einem Bebauungsplan in Farchant auffindbar. Genannt wird die Abwägung eingegangener Stellungnahmen zum Bebauungsplan Nr. 25 „Südlich der Wankstraße“.
Unter dem Titel „Bebauungsplan Nr. 48 Westlich der Hauptstraße“ ist ein aktuelles Verfahren auf der Gemeindeseite dokumentiert. Der Eintrag belegt, dass in Farchant weiter an der Bauleitplanung gearbeitet wird.
Farchant erhält für ein Wohnbauprojekt Fördergelder von über 6,4 Millionen Euro. Geplant sind insgesamt 16 neue Wohnungen im Ort.
Die Gemeinde Farchant plant ein Einheimischenmodell mit günstigen Baugrundstücken westlich der Hauptstraße. Der Gemeinderat legte dafür den Quadratmeterpreis und die Vergaberegeln fest; die Erschließungskosten sind laut Bericht bereits enthalten.
Der Gemeinderat beschloss neue Grundsteuerhebesätze. Laut Mitteilung wurde insbesondere die Grundsteuer B angepasst.
Die Gemeinde veröffentlichte den aktuellen Planungsstand für ein Seniorenprojekt. Der Baubeginn war für Frühjahr 2025, die Fertigstellung für Herbst 2026 vorgesehen.
Im Zusammenhang mit einem Hotelprojekt wurde über den Bebauungsplan Nr. 43 östlich der Frickenstraße berichtet. Der Artikel beschreibt den damaligen Bürgerentscheid und die Abwägung zum Vorhaben in Farchant.
