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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Denzlingen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Denzlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Denzlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Denzlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Denzlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Denzlingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Denzlingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Denzlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Denzlingen: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Denzlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.300 €/m² | – |
| 2018 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.430 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 4.580 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Denzlingen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Denzlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Denzlingen: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Denzlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 720 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 780 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 805 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 820 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Denzlingen ist insgesamt als stabil und nachfragestark einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt das Angebot begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Freiburg für eine anhaltend hohe Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Damit bleibt der Markt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2023 die Preisdynamik etwas gedämpft haben. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Prüfung von Lage, energetischem Zustand und Modernisierungsbedarf ist entscheidend, da sich Preisunterschiede stark über Qualität und Mikrolage erklären. Für Kapitalanleger bleibt Denzlingen attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide ist und die Mietpreise Denzlingen im regionalen Vergleich ein robustes Niveau erreichen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen derzeit meist zwischen 2,8 % und 3,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Ausstattung. Bei älteren Beständen mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, während Neubauten wegen des hohen Einstiegspreises häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die knappe Angebotslage, die gute Infrastruktur und die Nähe zum Arbeitsmarkt Freiburg für eine langfristig stabile Entwicklung der Immobilienpreise Denzlingen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Denzlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Denzlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Denzlingen starteten 2017 bei rund 3.300 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+40,9 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Denzlingen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Denzlingen stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Denzlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Denzlingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Denzlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Denzlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Denzlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Denzlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.470 €/m² | +5,2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.650 €/m² | +5,2 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.860 €/m² | +5,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.480 €/m² | +8,7 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | -2 % | 4.360 €/m² | -1,4 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +3 % | 4.430 €/m² | +1,6 % | 13,10 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +5,3 % | 4.580 €/m² | +3,4 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,9 % | 4.650 €/m² | +1,5 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Denzlingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Denzlingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Denzlingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Denzlingen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Denzlingen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Denzlingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Denzlingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Denzlingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Denzlingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Denzlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienbüro in Denzlingen, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Denzlingen und Umgebung wie Freiburg und Emmendingen. Inhaber Artur Maurer bietet persönliche Beratung für Haus- und Wohnungseigentümer in der Region Südbaden. Tätig mit Fokus auf die Rheinebene.
Website besuchenRegionaler Makler für Denzlingen (PLZ 79211) und umliegende Orte wie Vörstetten, Gundelfingen und Emmendingen. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen mit Grundstück in der Rheinebene. Kompetente Unterstützung bei Immobilienverkäufen in der PLZ-Region.
Website besuchenAktiv mit Referenzobjekten in Denzlingen (79211), darunter Reihenhäuser mit Garten und Garage. Spezialisiert auf Verkauf von Einfamilien- und Reihenhäusern in der Region Freiburg-Emmendingen. Lokaler Service für Wohnimmobilien in Südbaden.
Website besuchenBietet Immobilien in Denzlingen (79211) wie exklusive Neubau-Maisonetten an, mit Sitz in Emmendingen (79312). Spezialisiert auf Neubauprojekte und Wohnimmobilien in der Ortsmitte Denzlingen sowie Umgebung. Fokus auf moderne Wohnungen und Häuser.
Website besuchenKROß IMMOBILIEN ist ein Immobilienmakler aus Freiburg im Breisgau, der sich auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Denzlingen, der Umgebung und der Region Freiburg spezialisiert hat. Das Unternehmen betreut Verkäufer mit einem Rundum-Sorglos-Paket und nutzt automatisierte Prozesse für eine professionelle Abwicklung.
Website besuchenDie Klein Immobiliengruppe aus Freiburg im Breisgau vermittelt Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Denzlingen und ganz Südbaden. Das Unternehmen versteht sich als breit aufgestelltes Immobilienunternehmen mit Fokus auf Verkauf und professionelle Beratung.
Website besuchenLoudin Immobilien ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Freiburg im Breisgau, der sich auf den sicheren und strategischen Verkauf von Wohnimmobilien in Denzlingen und Umgebung konzentriert. Das Unternehmen legt Wert auf persönliche Betreuung und klare Abläufe für optimale Verkaufsergebnisse.
Website besuchenBURKART Immobilien GmbH ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Freiburg im Breisgau, der Wohnimmobilien in Denzlingen und der Umgebung vermittelt. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen rund um Verkauf, Vermietung und Beratung mit Fokus auf den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Denzlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Denzlingen (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Denzlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde erläutert die planungsrechtliche Einordnung von Grundstücken im Bebauungsplan. Damit wird festgelegt, ob und in welcher Weise Grundstücke bebaubar sind, was für Bau- und Immobilienvorhaben in Denzlingen zentral ist.
Die Gemeinde Denzlingen informiert über die Einsicht in Bebauungspläne und die zuständige Bauverwaltung. Die Seite ist eine offizielle Anlaufstelle für Vorhaben rund um Grundstücksbebauung und Ortsplanung.
In der Haushaltssatzung der Gemeinde Denzlingen werden die Hebesätze festgesetzt: Grundsteuer A 300 v.H., Grundsteuer B 350 v.H. und Gewerbesteuer 340 v.H. Das ist ein direkt relevanter Wirtschafts- und Standortfaktor für Grundstücke und Unternehmen in der Gemeinde.
Für Denzlingen werden Bodenrichtwerte und Grundstückspreise ausgewiesen, darunter Werte für Wohn- und Mischbebauung sowie Gewerbe. Die Angaben sind ein direkter Indikator für Marktpreise am Standort Denzlingen.
Die Gemeinde Denzlingen legte den Entwurf des Bebauungsplans „Käppelematten – 1. BA“ öffentlich aus. Das Verfahren soll neuen Wohnraum im südöstlichen Teil der Gemeinde schaffen und ist als erster Abschnitt eines größeren Entwicklungsareals angelegt.
Die Übersicht der WFG des Landkreises Emmendingen nennt für Denzlingen den Gewerbesteuerhebesatz sowie die Hebesätze für die Grundsteuer. Das ist für die Standortpolitik und wirtschaftliche Attraktivität der Gemeinde relevant.
Der Technische Ausschuss billigte den Entwurf des Bebauungsplans „Hinter den Binken II“ und die dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften. Das Plangebiet ist nahezu vollständig bebaut; mit der Auslegung wurde das Verfahren zur planungsrechtlichen Sicherung und Fortentwicklung des Gebiets eingeleitet.
Für die Ortsmitte Denzlingen wurde eine Mischnutzung mit Gewerbe an der Hauptstraße und Wohnen in den übrigen Flächen beschrieben. Das Projekt zielt auf eine städtebauliche Neuordnung und eine wirtschaftlich und wohnbaulich gemischte Entwicklung ab.
