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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pfaffenweiler entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffenweiler: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffenweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.840 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.640 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffenweiler: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffenweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.100 €/m² | – |
| 2017 | 3.250 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.520 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.600 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffenweiler: 13,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffenweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffenweiler: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffenweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 585 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 610 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
Pfaffenweiler ist insgesamt als eher knapper, nachfragestarker Teilmarkt im direkten Einzugsbereich von Freiburg einzuordnen. Der Markt tendiert eher zum Verkäufermarkt, insbesondere bei gut geschnittenen Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Baugrundstücken mit attraktiver Lage. Die Nachfrage wird durch Pendlerhaushalte, Eigennutzer mit langfristigem Horizont und Anleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit getragen. Gleichzeitig begrenzen die geringe Größe der Gemeinde, die topografischen Rahmenbedingungen und die eingeschränkte Neubautätigkeit das Angebot. Das sorgt für eine hohe Preisstabilität, auch wenn die Zinswende die Dynamik zuletzt etwas gedämpft hat. Für Kapitalanleger ist Pfaffenweiler vor allem wegen der Nähe zu Freiburg und der soliden Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, während kleinere Wohnungen und effizient geschnittene Einheiten etwas bessere Werte erreichen können. Wer Immobilienpreise Pfaffenweiler analysiert, sollte daher neben dem Quadratmeterpreis auch Bodenrichtwert, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt bleibt der Standort für Haus kaufen Pfaffenweiler und Wohnung kaufen Pfaffenweiler attraktiv, aber preislich anspruchsvoll.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfaffenweiler im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffenweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pfaffenweiler starteten 2016 bei rund 3.100 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffenweiler entwickelte sich von 9,40 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +46,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffenweiler stieg von 290 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffenweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Pfaffenweiler ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffenweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffenweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Pfaffenweiler | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.760 €/m² | +23,7 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffenweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 3.100 €/m² | – | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.250 €/m² | +4,8 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 3.840 €/m² | +6,1 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6,3 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 11,10 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 4.640 €/m² | +7,4 % | 4.150 €/m² | +7 % | 11,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,3 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 12,40 €/m² | +6 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +2 % | 4.520 €/m² | +2,3 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +0,8 % | 4.600 €/m² | +1,8 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % | 4.650 €/m² | +1,1 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Auf der Website der Gemeinde Pfaffenweiler wird auf die neue rechtliche Grundlage der Grundsteuer ab 1. Januar 2025 hingewiesen. Der Eintrag ist eine kommunale Information zur Steuerreform und zur künftigen Erhebung der Grundsteuer.
Der Gemeinderat billigte den Entwurf zum Bebauungsplan „Pfaffenweiler“ und die örtlichen Bauvorschriften. Der Entwurf ging anschließend in die öffentliche Auslegung und Beteiligung der Behörden; zugleich sollte die Klarstellungs- und Ergänzungssatzung für den Ortsteil aufgehoben werden.
Die Gemeinde Kißlegg stellte den Bebauungsplan „Pfaffenweiler“ samt örtlichen Bauvorschriften online bereit. In den Unterlagen ging es um die bauplanungsrechtliche Ordnung des Ortsteils und die Aufhebung einer bestehenden Klarstellungs- und Ergänzungssatzung.
