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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Donauwörth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Donauwörth grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Donauwörth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Donauwörth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Donauwörth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Donauwörth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Donauwörth entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Donauwörth: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Donauwörth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Donauwörth: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Donauwörth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.770 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.920 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +5,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Donauwörth: 10,90 €/m²
Die Mieten in Donauwörth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Donauwörth: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Donauwörth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 325 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 330 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Donauwörth ist insgesamt als stabil mit leicht erhöhter Preissensitivität einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt das Angebot in guten Lagen begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Pendler und lokale Haushalte getragen wird. Gleichzeitig haben die gestiegenen Finanzierungskosten den Markt etwas beruhigt, sodass Verkäufer nicht mehr in allen Segmenten mit den Spitzenpreisen der Jahre 2021 und 2022 rechnen können. Für Kapitalanleger bleibt Donauwörth dennoch interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und sich insbesondere bei kleineren bis mittleren Wohnungen eine verlässliche Vermietbarkeit ergibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau meist zwischen etwa 3,0 % und 4,5 % brutto; bei älteren Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis sind auch etwas höhere Werte möglich, während Neubauten häufig niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit guten Chancen für gut vorbereitete Käufer und realistische Preisvorstellungen auf Verkäuferseite.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Donauwörth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Donauwörth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Donauwörth starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Donauwörth entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Donauwörth stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Donauwörth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 20.000 Einwohnern bildet Donauwörth ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Donauwörth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Donauwörth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Donauwörth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Donauwörth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.770 €/m² | +4,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.920 €/m² | +5,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,5 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.420 €/m² | +4,9 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.980 €/m² | +9 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +4,3 % | 4.150 €/m² | +5,9 % | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Donauwörth — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Donauwörth heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Donauwörth ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Donauwörth vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Donauwörth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Donauwörth (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Donauwörth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Donauwörth erfolgte der Spatenstich für das neue Mobilitätszentrum von Auto König. Das Projekt ist eine Investition in einen neuen Unternehmensstandort und soll Mitte 2027 fertiggestellt werden. Die Meldung bezieht sich ausdrücklich auf Donauwörth als Standort der Ansiedlung.
Airbus Helicopters weiht in Donauwörth einen Neubau ein, der Büroflächen und einen Hangar kombiniert. Der Komplex soll Platz für Mitarbeitende und Helikopter bieten und erweitert den Standort sichtbar. Der Titel nennt Donauwörth ausdrücklich und erfüllt damit das Ortskriterium.
Am Airbus-Standort Donauwörth wurde ein weiteres Bauprojekt für ein neues Produktionsgebäude vorgestellt. Der Neubau soll zusätzliche Arbeitsplätze schaffen und die Produktion auf dem früheren Gubi-Gärtnerei-Gelände erweitern. Die Meldung betont den Standort Donauwörth und die industrielle Investition vor Ort.
Die Stadt Donauwörth plant trotz fehlender Gewerbesteuereinnahmen hohe Investitionen in den kommenden Jahren. Genannt werden unter anderem Mittel für Schulen, Kindergarten, Hochwasserschutz, Straßenbau und die Stadtentwicklung im Zusammenhang mit der Landesgartenschau 2028. Der Beitrag zeigt die kommunale Investitionsplanung in Donauwörth.
Im Alfred-Delp-Quartier in Donauwörth entstehen 83 Sozialwohnungen. Der Spatenstich markiert den Start eines Wohnbauprojekts mit klarem Fokus auf bezahlbaren Wohnraum in der Parkstadt. Die Meldung nennt das Vorhaben ausdrücklich für Donauwörth und ordnet es in die lokale Stadtentwicklung ein.
Das Kommunalunternehmen Stadtentwicklung Donauwörth schreibt im Alfred-Delp-Quartier ein Baugrundstück zur Konzeptvergabe aus. Das Exposé verweist auf die geplante Bebauung der Panoramahäuser und auf weitere Geschosswohnungsbauten in dem neuen Quartier. Damit geht es konkret um die Entwicklung von Wohnbauflächen in Donauwörth.
In Donauwörth entsteht ein neues Stadtviertel, in dem bereits zahlreiche Bauplätze reserviert oder verkauft sind. Die Meldung berichtet über erste Bauanträge und darüber, dass schon bald die ersten Rohbauten stehen könnten. Es geht damit um ein konkretes Wohn- und Entwicklungsprojekt in der Gemeinde Donauwörth.
Der Artikel berichtet über den Neubau von Airbus Helicopters in Donauwörth und zeigt, wo die neue Produktionshalle entstehen soll. Beschrieben wird die Lage zwischen Werk und Bahnhof sowie die betriebliche Erweiterung am Standort. Damit zählt der Beitrag zu den klar ortsbezogenen Industrie- und Bau-Nachrichten für Donauwörth.
