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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Eberdingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Eberdingen.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Eberdingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Eberdingen: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Eberdingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Eberdingen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Eberdingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.010 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Eberdingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Eberdingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Eberdingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Eberdingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 405 €/m² | +11 % |
| 2022 | 465 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 500 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Eberdingen ist insgesamt als eher knapper, stabil nachgefragter Wohnstandort im Einzugsbereich der Region Stuttgart einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem gut erhaltene Objekte mit guter Energieeffizienz und solider Mikrolage weiterhin zügig Interesse finden, während sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Ausstattung stimmen; dennoch ist der Markt nicht mehr so dynamisch wie in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein Haus kaufen Eberdingen oder eine Wohnung kaufen Eberdingen möchten und dabei die Kombination aus Ruhe, regionaler Anbindung und vergleichsweise moderatem Preisniveau schätzen. Für Kapitalanleger ist Eberdingen vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant, allerdings sind die Renditen im Verhältnis zu den Kaufpreisen begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Insgesamt sprechen die Quadratmeterpreis Eberdingen-Daten für einen Markt mit langfristig solider Perspektive, aber ohne kurzfristige Überhitzung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Eberdingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Eberdingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +47,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Eberdingen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+45,6 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Eberdingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Eberdingen stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Eberdingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Eberdingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Eberdingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Eberdingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Eberdingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Eberdingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.150 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +5,4 % | 3.010 €/m² | +5,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +6 % | 3.180 €/m² | +5,6 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +9,1 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.540 €/m² | +2,7 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,5 % | 4.110 €/m² | +1,5 % | 11,45 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.150 €/m² | +1 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Eberdingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Eberdingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eberdingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Eberdingen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Eberdingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Eberdingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Eberdingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Eberdingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Eberdingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Norbert Fischer ist Inhaber der Fischer Immobilien GmbH und einer der am besten bewerteten Immobilienmakler in Eberdingen. Er spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Eberdingen und Umgebung. Kunden empfehlen ihn für seinen zuverlässigen Service.
Website besuchenLutz Zurmühlen leitet ZURMÜHLEN Immobilien mit Sitz in Eberdingen und ist auf ImmoScout24 aktiv. Er vermittelt Wohnimmobilien in Eberdingen, Ditzingen und umliegenden Orten wie Hemmingen und Korntal-Münchingen. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung für Verkauf und Vermietung.
Website besuchenChristian Hahn ist Geschäftsführer der Hahn Immobilien GmbH, einem familiengeführten Unternehmen mit Schwerpunkt in Eberdingen und Vaihingen an der Enz. Sie begleiten Eigentümer beim Verkauf von Wohnimmobilien und unterstützen Käufer individuell. Als lokaler Makler bieten sie detailliertes Marktwissen.
Website besuchenAnton Deberling führt die Deberling GmbH & Co. KG, die in Eberdingen-Hochdorf als Immobilienmakler gelistet ist. Das Unternehmen ist auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt spezialisiert und wird in Gelben Seiten und Bewertungsportalen empfohlen. Sie bieten Dienstleistungen für Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenImmobilienservice Maier ist Ihr lokaler Makler für Eberdingen und Umgebung, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Sie übernehmen die komplette Abwicklung inklusive Bewertung und bieten Rat für Eigentümer in Eberdingen. Als inhabergeführtes Unternehmen punkten sie mit persönlichem Service.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Eberdingen (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Eberdingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Für Eberdingen werden 2026 durchschnittliche Bodenrichtwerte von 231 Euro pro Quadratmeter genannt, mit einem Rückgang von 2,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das ist direkt relevant für Kaufpreise und den lokalen Immobilienmarkt.
Die Gemeinde Eberdingen informiert über fällige Grund- und Gewerbesteuerzahlungen. Solche Meldungen sind für Immobilien- und Wirtschaftsfragen relevant, weil sie die laufende kommunale Steuerbelastung von Eigentümern und Betrieben betreffen.
Im Bericht zur Gemeinderatssitzung teilt die Gemeinde Eberdingen mit, dass in diesem Jahr noch Verträge abgeschlossen werden und die weiteren Bauplätze im kommenden Jahr neu ausgeschrieben werden. Das betrifft unmittelbar die Entwicklung neuer Bauflächen in der Gemeinde.
Für Eberdingen werden höhere Hebesätze gemeldet: Gewerbesteuer 360 Prozent, Grundsteuer A 570 Prozent und Grundsteuer B 220 Prozent. Das ist relevant für Standortkosten, Immobilienbesitz und wirtschaftliche Ansiedlungen in der Gemeinde.
Die Gemeinde Eberdingen veröffentlicht im laufenden Verfahren den Bebauungsplan „Betteläcker - Erweiterung“ im Ortsteil Hochdorf. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Baugebiet und damit direkt relevant für die Ortsentwicklung in Eberdingen.
Ein Fachbericht nennt den neuen Standort Eberdingen-Hochdorf im Zusammenhang mit der Erweiterung eines Firmensitzes um Produktion und Verwaltung. Das weist auf eine konkrete gewerbliche Investition in Eberdingen hin.
Die Gemeinde Eberdingen stellt ihre rechtskräftigen Bebauungspläne online bereit. Das ist ein grundlegender Baustein für Bauvorhaben, Erschließung und Grundstücksentwicklung in der Gemeinde.
