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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ebersdorf (Coburg) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Als Maklerbüro für Ebersdorf (Coburg) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ebersdorf (Coburg).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ebersdorf (Coburg) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ebersdorf (Coburg) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ebersdorf (Coburg): 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Ebersdorf (Coburg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ebersdorf (Coburg): 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ebersdorf (Coburg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +7,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ebersdorf (Coburg): 8,90 €/m²
Die Mieten in Ebersdorf (Coburg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ebersdorf (Coburg): 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ebersdorf (Coburg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 215 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 220 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 220 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Ebersdorf (Coburg) ist insgesamt als eher stabiler, wohnortnaher Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Wohnungen vorhanden, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht kein ausgeprägter Käufermarkt, aber auch kein überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr zeigt sich ein ausgewogenes Marktumfeld mit selektiver Preisbildung. Für Verkäufer sind modernisierte Objekte mit guter Energieeffizienz und gepflegtem Zustand klar im Vorteil. Käufer achten zunehmend auf laufende Kosten, Sanierungsbedarf und die langfristige Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger bleibt Ebersdorf (Coburg) interessant, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, solider Mietnachfrage und Nähe zum Wirtschaftsraum Coburg eine verlässliche Perspektive bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder günstig eingekauften Bestandsobjekten sind vereinzelt auch höhere Werte erreichbar. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ebersdorf (Coburg), der Quadratmeterpreis Ebersdorf (Coburg) sowie die Entwicklung von Mietpreise Ebersdorf (Coburg) und Bodenrichtwert Ebersdorf (Coburg) für einen Markt mit solider, eher langfristig orientierter Nachfrage. Wer ein Haus kaufen Ebersdorf (Coburg) oder eine Wohnung kaufen Ebersdorf (Coburg) möchte, findet einen Standort mit gut kalkulierbarem Preisniveau und stabiler regionaler Einbindung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Ebersdorf (Coburg) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ebersdorf (Coburg) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ebersdorf (Coburg) starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ebersdorf (Coburg) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ebersdorf (Coburg) stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 220 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ebersdorf (Coburg) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Ebersdorf (Coburg) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ebersdorf (Coburg), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ebersdorf (Coburg) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ebersdorf (Coburg) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ebersdorf (Coburg), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.990 €/m² | +5,9 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.120 €/m² | +6,5 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +10,3 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +4,3 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % | 2.700 €/m² | +3,1 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 2.900 €/m² | +7,4 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +1,7 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Artikel ordnet die Investition von Geis in Ebersdorf bei Coburg wirtschaftlich ein und beschreibt den Standortausbau des Logistikers. Das Thema ist klar standort- und investitionsbezogen und betrifft die Gemeinde direkt.
Die Geis Gruppe hat ihr neues Speditionsterminal in Ebersdorf offiziell eingeweiht. Genannt werden eine Investition von rund 20 Millionen Euro, eine Holz-Hybrid-Bauweise, Gründach und Photovoltaik sowie der Standort im Gewerbegebiet Ebersdorf West.
Die Gemeinde Ebersdorf hat das frühere Knorr-Gelände erworben. Laut Projektbeschreibung soll die Fläche städtebaulich neu geordnet und nach Ende der Vermietung einer Wohnbebauung zugeführt werden.
Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne online bereit und verweist auf die rechtlich verbindlichen Originalpläne im Rathaus. Das ist für Bauvorhaben und Grundstücksfragen in Ebersdorf direkt relevant.
Schumacher Packaging kündigte ein Investitionspaket von 700 Millionen Euro bis 2025 an; in der Mitteilung wird Ebersdorf als Standort genannt. Der Fokus liegt auf dem Ausbau des Unternehmens und großen Investitionen in Deutschland, was die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts Ebersdorf unterstreicht.
Die Gemeinde Ebersdorf informiert auf ihrer Baugebiete-Seite über verschiedene Wohnbaugebiete, darunter 'Lange Maase', 'Lange Maase Süd' und 'Am Weinberg'. Die Seite dokumentiert die kommunale Baulandentwicklung und ist für Neubauinteressenten wichtig.
