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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Steinhausen (Rottum) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinhausen (Rottum).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinhausen (Rottum) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Steinhausen (Rottum) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinhausen (Rottum): 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Steinhausen (Rottum) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinhausen (Rottum): 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinhausen (Rottum) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +3,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinhausen (Rottum): 9,40 €/m²
Die Mieten in Steinhausen (Rottum) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinhausen (Rottum): 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinhausen (Rottum) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Steinhausen (Rottum) ist insgesamt als eher eigennutzergetrieben und stabil einzustufen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier weniger stark ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen Angebotsknappheit, Objektqualität und Lage die Preisbildung. Für Häuser ist die Nachfrage nach wie vor robust, da viele Käufer im Umland von Biberach und in der weiteren Region nach ruhigem Wohneigentum suchen. Wohnungen werden vor allem dann nachgefragt, wenn sie modernisiert, gut geschnitten und langfristig vermietbar sind. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die mögliche Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mietniveau. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Mietpreise Steinhausen (Rottum) moderat, während die Kaufpreise durch die knappe Verfügbarkeit von Baugrund und Bestandsobjekten gestützt werden. Wer den Bodenrichtwert Steinhausen (Rottum) und die lokalen Quadratmeterpreise beobachtet, erkennt einen Markt mit langfristig stabiler, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Steinhausen (Rottum) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinhausen (Rottum) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinhausen (Rottum) starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinhausen (Rottum) entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinhausen (Rottum) stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinhausen (Rottum) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Steinhausen (Rottum), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinhausen (Rottum) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Steinhausen (Rottum) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 10,80 €/m² | -13 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinhausen (Rottum), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,9 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.920 €/m² | +7,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +1,2 % | 2.980 €/m² | +2,1 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % | 3.050 €/m² | +2,3 % | 9,15 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +3,3 % | 3.150 €/m² | +3,3 % | 9,40 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinhausen (Rottum) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Steinhausen (Rottum) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steinhausen (Rottum) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Steinhausen (Rottum) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Steinhausen (Rottum) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Steinhausen (Rottum) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Steinhausen (Rottum) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Steinhausen (Rottum) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Steinhausen (Rottum) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Steinhausen (Rottum) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Steinhausen (Rottum) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Steinhausen an der Rottum, der Verkäufer und Vermieter mit Marktkenntnis und persönlicher Beratung unterstützt. Fokussiert auf Immobilienverkäufe und -vermietungen in der lokalen Region PLZ 88416. Profitieren Sie von ihrer Expertise im Biberach-Kreis.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steinhausen (Rottum), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinhausen (Rottum) (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steinhausen (Rottum) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan „Steinhausen-Nord II“ als Satzung beschlossen. Die Bekanntmachung nennt den räumlichen Geltungsbereich im nordöstlichen Bereich des Hauptortes Steinhausen und verweist auf die öffentliche Einsichtnahme der Unterlagen im Rathaus.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Hebesätze für die Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer. Für die Grundsteuer gelten ab 1. Januar 2025 neue Sätze, zusätzlich ist der Gewerbesteuerhebesatz genannt.
Die Stadt Ochsenhausen verweist bei Unterlagen zur 4. Änderung des Flächennutzungsplans auf Dokumente der Gemeinde Steinhausen an der Rottum. Der Bezug liegt im Kontext von Bauleitplanung und kommunaler Entwicklung innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft.
Berichtet wird über die weitere Entwicklung des Baugebiets Steinhausen-Nord. Im Artikel geht es um die erneute Überplanung eines bislang unerschlossenen Teilbereichs und um die geplante Erschließung mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern.
Die Stadt Ochsenhausen nennt Steinhausen an der Rottum als beteiligte Kommune bei einer Flächennutzungsplan-Änderung. Der Hinweis bezieht sich auf Bebauungsplanverfahren im Parallelverfahren innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft.
