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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Emersacker im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Emersacker: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Emersacker sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Emersacker: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Emersacker eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +4,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Emersacker: 10,80 €/m²
Die Mieten in Emersacker sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Emersacker: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Emersacker hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 300 €/m² | +17,6 % |
| 2022 | 360 €/m² | +20 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 410 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Emersacker ist insgesamt als kleiner, eher angebotsknapper Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Emersacker oder eine Wohnung kaufen Emersacker möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und muss bei attraktiven Objekten meist mit zügigen Entscheidungen rechnen. Auf der Verkäuferseite bleibt die Lage grundsätzlich günstig, weil familienorientierte Nachfrage aus dem Umland vorhanden ist und ruhige Wohnlagen im Grünen weiterhin gefragt sind. Gleichzeitig ist der Markt nicht so liquide wie in größeren Städten, weshalb einzelne Objekte stark von Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße abhängen. Für Kapitalanleger ist Emersacker vor allem dann interessant, wenn solide Bestandsobjekte mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,0 % brutto , in Einzelfällen bei sehr günstig eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Emersacker für einen eher defensiven Markt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial, aber guter regionaler Stabilität. Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, Nähe zum Wirtschaftsraum Augsburg und begrenztem Neubau stützt die Nachfrage nach Wohnraum langfristig.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Emersacker im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Emersacker bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Emersacker starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 8 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Emersacker entwickelte sich von 7,60 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Emersacker stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Emersacker eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Emersacker ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Emersacker, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Emersacker gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Emersacker | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Emersacker, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +7,1 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +8,6 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9 % | 3.780 €/m² | +10,5 % | 9,80 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.050 €/m² | -1,7 % | 3.720 €/m² | -1,6 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.000 €/m² | -1,2 % | 3.680 €/m² | -1,1 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +3,8 % | 3.850 €/m² | +4,6 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Emersacker in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Emersacker ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Emersacker sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Emersacker (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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