Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Emmingen.
Wer in Emmingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Emmingen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Emmingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Emmingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Emmingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Emmingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Emmingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Emmingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Emmingen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Emmingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Emmingen: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Emmingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.160 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.350 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.860 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Emmingen: 9,60 €/m²
Die Mieten in Emmingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Emmingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Emmingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 160 €/m² | – |
| 2018 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 265 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 270 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 280 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 290 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Emmingen-Liptingen ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage. Das Angebot an Häusern und Wohnungen ist begrenzt, während die Nachfrage aus Eigennutzern, Familien und regionalen Berufspendlern konstant bleibt. Besonders gefragt sind gepflegte Bestandsimmobilien mit guter Energieeffizienz, funktionalen Grundrissen und ausreichenden Stellplätzen. Neubauflächen sind knapp, was den Bodenrichtwert Emmingen-Liptingen stützt und die Entwicklung von Grundstückspreisen begünstigt. Im Vergleich zu urbanen Zentren ist der Markt weniger spekulativ, dafür stärker von lokalen Einkommensstrukturen und der Nähe zu Arbeitsplätzen im Landkreis Tuttlingen geprägt. Für Kapitalanleger ist Emmingen-Liptingen vor allem als defensiver Standort interessant. Die Mietpreise Emmingen-Liptingen ermöglichen bei moderaten Kaufpreisen grundsätzlich solide Bruttomietrenditen, wobei Lage, Zustand und energetische Qualität stark über die Wirtschaftlichkeit entscheiden. Realistisch ist derzeit eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % bei Wohnungen; bei Häusern fällt die Rendite wegen höherer Instandhaltungskosten meist niedriger aus. Wer eine Wohnung kaufen Emmingen-Liptingen oder ein Haus kaufen Emmingen-Liptingen möchte, sollte vor allem auf langfristige Nutzbarkeit, Sanierungsbedarf und die regionale Vermietbarkeit achten. Insgesamt sprechen die stabilen Immobilienpreise Emmingen-Liptingen für einen marktengen, aber belastbaren Standort mit eher moderatem, dafür nachhaltigem Preiswachstum.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Emmingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Emmingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Emmingen starteten 2017 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+38,6 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Emmingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,60 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Emmingen stieg von 160 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Emmingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.700 Einwohnern bildet Emmingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Emmingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Emmingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Emmingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Emmingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.160 €/m² | +5,3 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.350 €/m² | +6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.560 €/m² | +6,3 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +6,6 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 3.780 €/m² | -1 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.480 €/m² | -1,1 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 9,15 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.560 €/m² | +2,3 % | 3.860 €/m² | +3,2 % | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +2,5 % | 3.950 €/m² | +2,3 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Emmingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Emmingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Emmingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Emmingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Emmingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Emmingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Emmingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Emmingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Emmingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Emmingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Emmingen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Emmingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Emmingen-Liptingen, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Tuttlingen. Bietet Beratung bei Kauf und Verkauf sowie Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen. Direkt vor Ort in 78576 Emmingen-Liptingen aktiv.
Regionale Immobilienmakler mit Fokus auf Baden-Württemberg, aktiv in der Nähe von Emmingen-Liptingen inklusive Höfe Liptingen. Spezialisiert auf Bewertung von Immobilien, Beratung beim Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen. Berät Kunden in der gesamten Umgebung von Tuttlingen.
Website besuchenImmobilienmakler in der Region Villingen-Schwenningen, nah an Emmingen-Liptingen, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung und -Bewertung. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in Südbaden-Württemberg. Aktiv bei lokalen Transaktionen in der Tuttlingen-Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Emmingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Emmingen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Emmingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde Emmingen-Liptingen wird ein Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan "An Gehren - Erweiterung" aufgeführt. Der Vorgang belegt eine weitere konkrete Bauleitplanung mit Bezug zum Ortsteil Emmingen.
Die öffentliche Bekanntmachung betrifft die Gemeinde Emmingen-Liptingen, Ortsteil Emmingen, mit der Sonderbaufläche für Photovoltaik, Garten- und Landschaftsbau und Schuppensiedlung. Parallel dazu wird der Bebauungsplan für das Sondergebiet aufgestellt, um die Nutzungen planungsrechtlich zu sichern.
Der Beitrag beschreibt Emmingen-Liptingen als attraktiven Gewerbestandort und ordnet das Erschließungsgebiet in die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde ein. Im Fokus steht die Schaffung neuer Voraussetzungen für weiteres Wachstum und zusätzliche Betriebe.
Der Gemeinderat Emmingen-Liptingen billigte den Entwurf für den Bebauungsplan zum Sondergebiet Photovoltaik, Garten- und Landschaftsbau und Schuppengebiet in Emmingen. Das Verfahren soll die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Weiterentwicklung eines bestehenden Betriebsgeländes im Gewann Vordere Wiesen schaffen.
In der Gemeinderatsvorlage wird erläutert, dass auf dem rund 3,5 Hektar großen Gelände in Emmingen die Nutzung des bestehenden Betriebsgeländes von Heiss Landschaftsbau weiterentwickelt werden soll. Zusätzlich sind vier südliche PV-Überdachungen als Lagerflächen zur Miete vorgesehen.
