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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Kirchardt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchardt: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Kirchardt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchardt: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchardt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.300 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchardt: 10,80 €/m²
Die Mieten in Kirchardt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchardt: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchardt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 330 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchardt ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Heilbronn und Sinsheim einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot an Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was bei passenden Objekten zu kurzen Vermarktungszeiten führen kann. Gleichzeitig ist Kirchardt kein Hochpreismarkt, sodass sich im Vergleich zu den größeren Städten der Region noch ein moderateres Einstiegsniveau ergibt. Das spricht sowohl Eigennutzer als auch langfristig orientierte Kapitalanleger an. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich freundlich, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; sanierungsbedürftige Objekte müssen hingegen stärker über den Preis argumentiert werden. Bei Wohnungen sind die Mietrenditen in Kirchardt meist im Bereich von etwa 3,3 bis 4,2 % brutto zu verorten, abhängig von Kaufpreis, Ausstattung und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Kirchardt eine solide Entwicklung mit zuletzt etwas geringerer Dynamik, während die Nachfrage nach Wohnraum durch Pendler, Familien und Bestandsnutzer weiterhin gestützt wird.
Wer den Markt in Kirchardt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchardt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.380 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +47,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.610 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kirchardt starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+58,0 % über 8 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchardt entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchardt stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+83,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchardt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Kirchardt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchardt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchardt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kirchardt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.850 €/m² | -8,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.760 €/m² | -13,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchardt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.380 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.300 €/m² | +6,5 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +6,6 % | 2.610 €/m² | +6,5 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 2.820 €/m² | +8 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.080 €/m² | +9,2 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.180 €/m² | +3,2 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -2,5 % | 3.240 €/m² | +1,9 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchardt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kirchardt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kirchardt frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kirchardt kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kirchardt in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kirchardt. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kirchardt gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kirchardt im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kirchardt baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Kirchardt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kirchardt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Kirchardt, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Energieausweis und Hausverkauf in den Ortsteilen Berwangen, Bockschaft und Ittlingen. Bedient den PLZ-Bereich 74912 mit Vorwahl 07266. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf persönliche Beratung für Verkäufer.
Website besuchenImmobilienmakler in Kirchardt, zertifiziert nach § 34c Abs. 1 GewO, spezialisiert auf Vermittlung und Vermarktung von Wohnimmobilien sowie Verkauf, Vermietung und Bewertungen. Bietet persönliche Betreuung mit hoher Erfolgsquote von 95% direkt vor Ort in Kirchardt. Experten für Investmentberatung und Zieldefinition.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchardt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchardt (Ø 3.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchardt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kirchardt verlinkt hier Unterlagen zu einem Bebauungsplan-Aufstellungsbeschluss vom 16.05.2025; im Suchtreffer ist zudem die Einweihung des Baugebiets Ittlinger Graben II in Berwangen erwähnt. Das ist ein klarer Hinweis auf aktuelle Bau- und Siedlungsentwicklung in Kirchardt, auch wenn der Suchtreffer selbst keine klassische Pressemeldung ist.
Im Beitrag über den Ausbau des Battery Test Center wird Kirchardt als deutscher Standort von Valmet Automotive genannt. Das ist ein relevanter Wirtschafts-Treffer mit direktem Bezug auf den Gemeinde-Standort.
Fortum kündigte einen neuen Standort in Deutschland an und nennt Kirchardt als zweiten Standort in Mitteleuropa neben einer mechanischen Recyclingvorbereitungsanlage. Das ist ein wirtschafts- und industriebezogener Standorttreffer mit explizitem Kirchardt-Bezug.
Der Bericht nennt den Produktionsstart des Batteriewerks in Kirchardt und ordnet ihn als wichtigen Schritt für den Standort ein. Zugleich wird die Infrastrukturinvestition am benachbarten Standort Bad Friedrichshall erwähnt, was den Kirchardt-Bezug aber klar im Titel und Text hält.
