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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Epfenbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Epfenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Epfenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Epfenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Epfenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Epfenbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Epfenbach: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Epfenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.240 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Epfenbach: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Epfenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.950 €/m² | – |
| 2016 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +6,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Epfenbach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Epfenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Epfenbach: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Epfenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 150 €/m² | – |
| 2016 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 305 €/m² | +7 % |
| 2024 | 320 €/m² | +4,9 % |
Der Immobilienmarkt in Epfenbach ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt im nördlichen Baden-Württemberg einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Epfenbach zeigt sich ein typisches Muster für eine ländlich geprägte Gemeinde mit guter regionaler Anbindung: Häuser bleiben für Eigennutzer besonders relevant, während Wohnungen vor allem für kleinere Haushalte, Pendler und Kapitalanleger interessant sind. Der Markt ist eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, da das Angebot begrenzt ist und einzelne Objekte stark über Lage und Zustand bewertet werden. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Standorten im Rhein-Neckar-Raum für eine gewisse Preisstütze. Für Kapitalanleger ist Epfenbach vor allem dann attraktiv, wenn der Einstiegspreis stimmt und die Immobilie energetisch sowie technisch solide ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders bei Bestandswohnungen mit moderatem Kaufpreis kann sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und laufenden Kosten ergeben. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Epfenbach im Vergleich zu den umliegenden Zentren noch moderat, mit langfristig stabiler Tendenz.
Wer den Markt in Epfenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Epfenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Epfenbach starteten 2015 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+76,9 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Epfenbach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Epfenbach stieg von 150 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Epfenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.400 Einwohnern bildet Epfenbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Epfenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Epfenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Epfenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Epfenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.130 €/m² | +3,9 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.240 €/m² | +5,2 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +5,4 % | 2.290 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % | 2.450 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.670 €/m² | +6,8 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.080 €/m² | +9,2 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.240 €/m² | +5,2 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.450 €/m² | +6,5 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Epfenbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Epfenbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Epfenbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Epfenbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Epfenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Epfenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Epfenbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Epfenbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Epfenbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Epfenbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Epfenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Spechbach bei Epfenbach, aktiv in den umliegenden Orten wie Lobbach, Epfenbach und Eschelbronn. Spezialisiert auf Immobilienverkauf, Energieausweise, Immobilienbewertung und Hausverkauf. Bietet professionelle Beratung für Käufer, Verkäufer und Vermieter in der Region Rhein-Neckar-Kreis.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Epfenbach (74925), Rhein-Neckar-Kreis. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien wie Einfamilienhäusern. Präsentiert Angebote auf Immowelt in der Region.
Website besuchenBietet Immobilien in Epfenbach (74925) an, fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf im Rhein-Neckar-Kreis. Aktiv auf Immowelt mit lokalen Angeboten. Geeignet für Käufer und Verkäufer in der Region.
Immobilienmakler mit lokalem Marktwissen in Epfenbach, Baden-Württemberg. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet individuellen Service für die Region.
Website besuchenEmpfohlener Immobilienmakler in der Nähe von Epfenbach, aktiv im Rhein-Neckar-Kreis. Geprüfter Makler mit Fokus auf Verkauf von Häusern und Wohnungen. Hohe Kundenbewertungen in der Region.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Epfenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Epfenbach (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Epfenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Epfenbach bietet im Neubaugebiet „Betheläcker“ weiterhin Bauplätze zum Verkauf an. Der Preis liegt bei 220 Euro pro Quadratmeter für ein voll erschlossenes Grundstück, dazu verweist die Gemeinde auf den Bebauungsplan und den Verkaufsplan.
Epfenbach erinnert an die Fälligkeit der ersten Rate für Grund- und Gewerbesteuer 2026 zum 15. Februar. Die Mitteilung nennt außerdem die erforderlichen Buchungszeichen für die beiden Steuerarten.
Im Bericht zur Gemeinderatssitzung wird erläutert, dass für das Baugebiet kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt. Deshalb sind Bauvorhaben nur möglich, wenn sie sich nach § 34 BauGB in die Umgebung einfügen.
Die Gemeinde Epfenbach weist darauf hin, dass sie bei der Berechnung der Grundsteuer an den Messbescheid des Finanzamts Sinsheim gebunden ist. Der Hinweis richtet sich an Grundstückseigentümer und betrifft die Grundsteuer 2025.
Die Gemeinde erläutert die Grundsteuerfestsetzung und beschreibt das Verfahren zur Berechnung und Zahlung der Steuer, darunter die Rolle der Gemeinde und die Fälligkeitstermine.
Der Sitzungsbericht behandelt die Neufestsetzung der Hebesätze in Epfenbach. Genannt werden unter anderem die Grundsteuer B mit 240 v.H., die Grundsteuer A mit 550 v.H. sowie die Gewerbesteuer mit 350 v.H. für 2025.
Die Lebenslagen-Seite der Gemeinde erklärt die Reform der Grundsteuer und den Berechnungsweg von Grundsteuermessbetrag und Hebesatz. Der Bezug zu Epfenbach ist ausdrücklich hergestellt.
