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Wer in Erbendorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Erbendorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Erbendorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erbendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erbendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erbendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erbendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erbendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erbendorf: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Erbendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erbendorf: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erbendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erbendorf: 7,20 €/m²
Die Mieten in Erbendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erbendorf: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erbendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 62 €/m² | – |
| 2017 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 70 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 75 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 81 €/m² | +8 % |
| 2021 | 88 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 98 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 113 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 115 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Erbendorf ist insgesamt als eher käuferfreundlich mit selektiver Nachfrage zu bewerten. Bei Häusern ist das Angebot meist breiter als bei Wohnungen, zugleich hängt die Vermarktung stark von energetischem Zustand, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße ab. Wohnungen sind aufgrund des begrenzten Bestands und der kleineren Marktliquidität tendenziell etwas knapper, was die Preisstabilität stützt. Für Eigennutzer bleibt Erbendorf attraktiv, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Städten in der Region weiterhin moderat sind. Kapitalanleger finden vor allem bei gut vermietbaren Wohnungen und kleineren Einheiten Chancen, müssen aber die begrenzte Mietdynamik und das geringere Wachstumspotenzial berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto ; bei älteren Bestandsobjekten mit Renovierungsbedarf kann sie niedriger, bei sehr günstig eingekauften Objekten auch höher ausfallen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Erbendorf, die solide Grundnachfrage und der überschaubare Bodenrichtwert Erbendorf für einen defensiven, langfristig orientierten Markt. Wer Immobilienpreise Erbendorf im Zeitverlauf betrachtet, erkennt einen reifen Markt mit moderatem Potenzial statt kurzfristiger Ausschläge.
Wer den Markt in Erbendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erbendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.440 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Erbendorf starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+56,2 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erbendorf entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +28,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erbendorf stieg von 62 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+85,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erbendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Erbendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erbendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erbendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Erbendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erbendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 2.000 €/m² | +6,4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.120 €/m² | +6 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,05 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -1,2 % | 2.790 €/m² | +1,1 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.780 €/m² | -0,4 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erbendorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Erbendorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erbendorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Erbendorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Erbendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Erbendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Erbendorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Erbendorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Erbendorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Erbendorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Erbendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Erbendorf, aktiv auf ImmoScout24 mit 5 aktiven Inseraten, hauptsächlich für Kaufobjekte. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Finanzierung in der Region Tirschenreuth-Kreis. Hohe Bewertung von 5.0 basierend auf Kundenfeedback.
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Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in der Region Erbendorf, aktiv auf ImmoScout24 mit 87 Inseraten. Seit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in Erbendorf vermarktet, von Bewertung bis Notartermin. Spezialisiert auf Hausverkauf und Vermittlung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Erbendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erbendorf (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Erbendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Erbendorf bewirbt ein erschlossenes Baugrundstück in den Badgaßgärten und nennt Preis, Lage und Bebauungsfristen. Der Eintrag zeigt die aktive Vermarktung neuer Bauflächen in zentraler Lage.
Die Stadt Erbendorf legt den Entwurf zum Bebauungsplan für das Industriegebiet Schleifmühl II öffentlich aus. Damit geht die Weiterentwicklung des Gewerbe- und Industriestandorts in die nächste Planungsstufe.
Die Stadt Erbendorf beschreibt ihre Gewerbeflächen und die geplante Erweiterung des Industriegebiets Schleifmühl um rund sechs Hektar. Der Text unterstreicht die wirtschaftliche Entwicklung und das Angebot für Ansiedlungen in Erbendorf.
In der Haushaltsrede 2025 fordert die SPD-Fraktion im Stadtrat Erbendorf, die Erschließung des Baugebiets Naabhöhe II zügig zu beginnen. Ziel ist es, möglichst bald neue Bauplätze bereitzustellen und das Projekt weiter voranzubringen.
Der Gewerbepark Erbendorf stellt sich als wichtiger Arbeitgeberstandort der Region dar. Die Seite betont die Rolle des Standorts für mehrere hundert Arbeitsplätze und seine wirtschaftliche Bedeutung für Erbendorf.
Metallbau Götzl kündigt eine Investition von 14 Millionen Euro am Standort Erbendorf an. Der Beitrag behandelt die Stärkung des Betriebs am Ort und die wirtschaftliche Bedeutung des Vorhabens für den Standort Erbendorf.
Das Siedlungswerk der Diözese Regensburg startet in Erbendorf ein größeres Wohnungsbauprojekt im Millionenbereich. Der Artikel berichtet über laufende Bauarbeiten an neuen Wohnungen und ordnet das Vorhaben als bedeutende Investition in den lokalen Wohnungsmarkt ein.
Eine Wohnbaukonferenz in Erbendorf befasst sich mit den Herausforderungen des Wohnens im ländlichen Raum. Thematisiert werden niedrige Mieten, fehlende Investitionsanreize und die Frage, wie neuer Wohnraum trotzdem entstehen kann.
