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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Holzkirch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Holzkirch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Holzkirch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Holzkirch im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Holzkirch: 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Holzkirch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Holzkirch: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Holzkirch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.090 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +10,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Holzkirch: 10,90 €/m²
Die Mieten in Holzkirch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 9,15 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +19,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Holzkirch: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Holzkirch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 295 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +5,1 % |
Der Immobilienmarkt in Holzkirch ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen der geringen Marktbreite nur eingeschränkt feststellen; faktisch bestimmen Angebot, Objektqualität und Lage die Verhandlungsspielräume deutlich stärker als kurzfristige Marktstimmungen. Für Häuser bleibt die Nachfrage stabil, weil das Umland von Ulm und die gute Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze die Wohnlage attraktiv machen. Wohnungen sind in Holzkirch knapp, was die Preisentwicklung stützt, zugleich aber die Liquidität des Marktes begrenzt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Vermietungsansatz mit solider Substanz und überschaubarem Instandhaltungsbedarf verfolgt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Holzkirch zwar niedriger, die Renditen aber ebenfalls begrenzt, da der Bodenrichtwert und die Kaufpreise in den letzten Jahren spürbar angezogen haben. Insgesamt spricht der Markt für eine stabile, aber selektive Nachfrage mit Fokus auf gute Wohnlagen, energetisch solide Objekte und realistische Einstiegspreise.
Wer den Markt in Holzkirch im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Holzkirch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Holzkirch starteten 2016 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+56,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Holzkirch entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Holzkirch stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Holzkirch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Holzkirch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Holzkirch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Holzkirch | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.760 €/m² | -9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Holzkirch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.280 €/m² | +4,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.410 €/m² | +5,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.920 €/m² | +7 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.150 €/m² | +7,9 % | 9,25 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.540 €/m² | -2,2 % | 3.120 €/m² | -1 % | 9,20 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | -1,1 % | 3.090 €/m² | -1 % | 9,15 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | +8 % | 3.420 €/m² | +10,7 % | 10,90 €/m² | +19,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Holzkirch — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Holzkirch heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Holzkirch ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Holzkirch Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Holzkirch vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Holzkirch erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Holzkirch bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Holzkirch — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Holzkirch passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Holzkirch aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Holzkirch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Holzkirch mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf. Das Unternehmen begleitet Eigentümer von der Erstberatung über Immobilienbewertung bis zur notariellen Abwicklung mit fundierter Marktkenntnis und zielgerichteter Vermarktungsstrategie.
Website besuchenImmobilienvermittler mit Fokus auf Holzkirch und die Region Alb-Donau-Kreis. Das Unternehmen bietet professionelle Unterstützung bei Immobilienverkauf und Immobilienvermietung mit erfahrenem Service vor Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Holzkirch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Holzkirch (Ø 3.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Holzkirch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Holzkirchen startet ein neues Verfahren für ein Wohnquartier zwischen Tölzer Straße und Baumgartenstraße. Nach dem Aus des früheren, größeren Plans soll nun auf kleinerer Fläche ein Quartier mit Wohnungen, Kita und Supermarkt neu aufgesetzt werden.
Bei der Grundsteinlegung für das Wohn- und Geschäftsquartier HOKI Living in Holzkirchen wurde bekannt, dass das neue Quartier im ersten Quartal 2026 bezugsfertig sein soll. Der Beitrag behandelt damit ein konkretes Bau- und Immobilienprojekt am Ort.
Ein Bericht über einen Bauträger mit Sitz in Holzkirchen ordnet das Abwarten vieler Käufer ein und verweist damit auf die Lage im Wohnungs- und Bauträgermarkt. Der Artikel bezieht sich explizit auf Holzkirchen als Firmensitz.
In Holzkirchen wurde das Bebauungsplanverfahren für sieben Grundstücke an der Baumgartenstraße gestoppt. Hintergrund war, dass sich die Eigentümer jahrelang nicht auf eine gemeinsame Erschließung einigen konnten.
Die Gemeinde Holzkirchen listet aktuelle Projekte zur Ortsentwicklung und Bauleitplanung. Dazu zählen unter anderem Neubau- und Erweiterungsvorhaben sowie das Ortsentwicklungskonzept 2017.
Ein Artikel zur Nachverdichtung in Holzkirchen beschreibt Änderungen am ältesten Bebauungsplan der Gemeinde. Ziel ist es, im Gebiet zwischen Rosenheimer Straße, Lärchenstraße, Bahngleisen und Eschenstraße weiterhin eine städtebaulich verträgliche Entwicklung zu ermöglichen.
Die Gemeinde Holzkirchen informiert über Gewerbeimmobilien und stellt fest, dass der Markt derzeit keine eigenen ausgewiesenen Gewerbeflächen besitzt. Der Eintrag ist relevant für Standortpolitik und Flächenvermarktung.
