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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Euerdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Euerdorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Euerdorf: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Euerdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Euerdorf: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Euerdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.930 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Euerdorf: 7,90 €/m²
Die Mieten in Euerdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,50 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Euerdorf: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Euerdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 122 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 132 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 138 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 143 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 145 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Euerdorf ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Vorteilen für Verkäufer gut gepflegter Bestandsobjekte. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit guter Erreichbarkeit Richtung Bad Kissingen und Hammelburg. Trotz der ländlichen Struktur bleibt die Attraktivität für Eigennutzer hoch, da das Preisniveau im Vergleich zu den umliegenden Zentren moderat ist und die Wohnqualität durch ruhige Lagen, überschaubare Bebauung und naturnahe Umgebung geprägt wird. Für Kapitalanleger ist Euerdorf vor allem dann interessant, wenn solide Mieterträge bei begrenztem Kaufpreis im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist zwischen 3,0 % und 4,5 %. Bei Häusern mit höherem Sanierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch abweichen, während modernisierte Wohnungen tendenziell stabilere Vermietungsergebnisse liefern. Insgesamt deuten die Immobilienpreise Euerdorf auf einen Markt mit ruhiger, aber belastbarer Entwicklung hin, in dem der Quadratmeterpreis Euerdorf vor allem durch Angebotsschwäche und Bestandsqualität gestützt wird.
Wer den Markt in Euerdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Euerdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Euerdorf starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Euerdorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Euerdorf stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Euerdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Euerdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Euerdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Euerdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Euerdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Euerdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.650 €/m² | +7,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.640 €/m² | -1,9 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | -0,8 % | 2.880 €/m² | -0,7 % | 7,50 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.930 €/m² | +1,7 % | 7,75 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Euerdorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Euerdorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Euerdorf ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Euerdorf Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Euerdorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Euerdorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Euerdorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Euerdorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Euerdorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Euerdorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Euerdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Euerdorf (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Euerdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Seniorenhaus Euerdorf wird nach umfangreicher Sanierung wieder in Betrieb genommen. Der Artikel hebt den neuen Wintergarten und die Aufwertung des Treppenhauses hervor und beschreibt die Immobilie als fertiggestelltes Sanierungsprojekt.
Ein Netto-Supermarkt im fränkischen Euerdorf wird von Arbireo Spezial-AIF erworben und langfristig vermietet. Der Bericht ordnet den Vorgang als Immobilien- bzw. Handelsobjekt in Bayern ein und nennt Euerdorf ausdrücklich als Standort.
In Euerdorf wird die Erschließung von sechs Bauplätzen für Gewerbetreibende beschrieben. Der Eintrag nennt die Gemeinde ausdrücklich und verweist auf die laufende Baumaßnahme im Ort.
In Euerdorf wird die Schweinfurter Straße während der Osterferien wegen Sanierungsarbeiten an der Rundbogenbrücke der Deutschen Bahn voll gesperrt. Der Bericht beschreibt die großräumige Umleitung sowie die Folgen für Parkflächen und Durchfahrt im Baustellenbereich.
Die Gemeinde Euerdorf erschließt ein neues Gewerbegebiet „Auraer Straße“ gegenüber dem Rewe-Markt. Laut Bericht wird dafür ein leerstehendes Gebäude abgerissen, das Gelände zuvor von einer Bank erworben und für die neue Nutzung vorbereitet.
Die Verwaltungsgemeinschaft Euerdorf entschied sich für die aufwendigere Sanierung der Grundschul-Turnhalle. Genannt werden Investitionskosten von 1,87 Millionen Euro; die Maßnahme betrifft die Einhard-Grundschule im VG-Bereich Euerdorf.
Das Förderprogramm der Allianz Fränkisches Saaletal unterstützt Bau- und Sanierungsmaßnahmen an leerstehenden Anwesen in den Ortskernen. Es gilt ausdrücklich auch für den Markt Euerdorf und soll die Innenentwicklung und Belebung der Ortskerne fördern.
