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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lam entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lam: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Lam sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lam: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lam eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lam: 8,90 €/m²
Die Mieten in Lam sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lam: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lam hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 111 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 120 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 132 €/m² | +10 % |
| 2023 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 158 €/m² | +9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Lam ist insgesamt als eher kleiner, stabiler und von regionaler Nachfrage geprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr hängt die Verhandlungssituation stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Gut modernisierte Häuser und Wohnungen in nachgefragten Lagen finden weiterhin solide Käufer, während sanierungsbedürftige Objekte deutlich länger am Markt bleiben können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Bestandskäufern aus der Region und einzelnen Kapitalanlegern getragen, die auf überschaubare Einstiegspreise und stabile Vermietbarkeit achten. Für Kapitalanleger ist Lam vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietung mit moderatem Risiko im Vordergrund steht; die Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,6 %. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Lam deutlich niedriger, zugleich ist das Wachstumspotenzial begrenzter. Der Quadratmeterpreis Lam bleibt damit vor allem für Käufer attraktiv, die Wohnqualität, Ruhe und planbare Kosten suchen. Wer ein Haus kaufen Lam oder eine Wohnung kaufen Lam möchte, sollte die lokale Nachfrage, energetische Standards und die Vermietbarkeit sorgfältig prüfen. Auch der Bodenrichtwert Lam zeigt, dass Grundstücke zwar teurer geworden sind, das Preisniveau aber weiterhin moderat bleibt.
Wer den Markt in Lam im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lam bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lam starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lam entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +53,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lam stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lam eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.600 Einwohnern bildet Lam ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lam, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lam gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lam | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lam, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +5,5 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +5,7 % | 1.990 €/m² | +5,9 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +6,5 % | 2.120 €/m² | +6,5 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +6,6 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,1 % | 2.430 €/m² | +7,5 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.950 €/m² | +4,6 % | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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