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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Finning entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Finning: 5.650 €/m²
Die Hauspreise in Finning sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Finning: 4.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Finning eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.840 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.680 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.720 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Finning: 12,90 €/m²
Die Mieten in Finning sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,70 €/m² | – |
| 2017 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Finning: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Finning hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2019 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2020 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2021 | 590 €/m² | +18 % |
| 2022 | 690 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 730 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 745 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 760 €/m² | +2 % |
Der Immobilienmarkt in Finning ist insgesamt als knapper, eher eigentumsorientierter Markt mit begrenztem Angebot einzustufen. Bei Häusern dominiert eine Nachfrage von Eigennutzern, die ruhige Wohnlagen im ländlich geprägten Umland bevorzugen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren erwarten. Wohnungen spielen mengenmäßig eine kleinere Rolle, sind aber für Singles, Paare und ältere Haushalte relevant, die Wohnfläche und Lagequalität in einem überschaubaren Ort suchen. Für Kapitalanleger bleibt Finning interessant, wenn Objekte solide vermietbar sind und die Einstiegspreise im Verhältnis zur erzielbaren Miete passen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt spricht die Marktstruktur eher für einen selektiven Käufermarkt: Gute Objekte werden zügig nachgefragt, während unsanierte oder überteuerte Angebote längere Vermarktungszeiten haben. Die Immobilienpreise Finning werden voraussichtlich weiterhin von knappem Angebot, stabiler Wohnraumnachfrage und der Lage im erweiterten Einzugsbereich wirtschaftsstarker Regionen getragen.
Wer den Markt in Finning im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Finning bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Finning starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 4.850 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Finning entwickelte sich von 8,70 €/m² (2016) auf aktuell 12,90 €/m² — +48,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Finning stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+137,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Finning eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Finning ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Finning, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Finning gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Finning | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.650 €/m² | 3.650 €/m² | +54,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Finning, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,70 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.840 €/m² | +6,4 % | 9,75 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.080 €/m² | +6,3 % | 10,20 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 5.020 €/m² | +8,7 % | 4.360 €/m² | +6,9 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +8 % | 4.680 €/m² | +7,3 % | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 5.520 €/m² | +1,8 % | 4.760 €/m² | +1,7 % | 11,85 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 5.480 €/m² | -0,7 % | 4.720 €/m² | -0,8 % | 12,30 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +3,1 % | 4.850 €/m² | +2,8 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Finning — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Finning heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Finning Bestand hat.
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Ein Hotel verkaufen in Finning ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Axia Bauprojekt GmbH erschließt in Finning sechs Bauparzellen für Einfamilienhäuser und wirbt dabei mit neuem Wohnraum für Familien. Der Beitrag nennt Finning ausdrücklich im Titel und berichtet über die Erschließung eines Grundstücks in der Gemeinde.
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