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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Neubeuern in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Neubeuern, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Neubeuern grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neubeuern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neubeuern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neubeuern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neubeuern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neubeuern entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neubeuern: 5.980 €/m²
Die Hauspreise in Neubeuern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.380 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 5.690 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 5.860 €/m² | +3 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neubeuern: 5.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neubeuern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.720 €/m² | – |
| 2018 | 3.930 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.460 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.820 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.260 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 5.420 €/m² | +3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neubeuern: 13,90 €/m²
Die Mieten in Neubeuern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neubeuern: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neubeuern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 960 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Neubeuern ist insgesamt als stabiler, eher knapper Teilmarkt mit guter Wertbeständigkeit einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt ein selektiver Markt: Interessenten achten stark auf Lage, energetischen Zustand, Grundstücksgröße und Modernisierungsbedarf. Für Verkäufer bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, sofern das Objekt marktgerecht bepreist ist und keine größeren Instandhaltungsrisiken bestehen. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu Rosenheim, die gute regionale Anbindung und die hohe Wohnqualität gestützt. Gleichzeitig begrenzt das kleine Marktvolumen die Zahl der Transaktionen, wodurch einzelne Verkäufe das Preisbild stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Kapitalanleger ist Neubeuern vor allem wegen der soliden Mietnachfrage im Umland interessant. Die Mietrendite liegt bei Bestandswohnungen und kleineren Einheiten typischerweise grob im Bereich von 2,8 % bis 3,8 % , bei gut eingekauften Objekten mit moderatem Kaufpreis und solider Vermietbarkeit auch leicht darüber. Häuser eignen sich häufiger für Eigennutzer als für reine Renditekäufe, da die Kaufpreise hoch und die erzielbaren Mieten im Verhältnis begrenzt sind. Insgesamt deuten die aktuellen Immobilienpreise Neubeuern auf einen Markt hin, der nach der starken Aufwärtsphase der Vorjahre in eine Phase der Normalisierung übergegangen ist, ohne an Attraktivität zu verlieren.
Wer den Markt in Neubeuern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neubeuern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 5.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +44,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neubeuern starteten 2017 bei rund 3.720 €/m² und liegen heute bei 5.420 €/m² (+45,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neubeuern entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neubeuern stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neubeuern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Neubeuern ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neubeuern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neubeuern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neubeuern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.980 €/m² | 3.650 €/m² | +63,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.420 €/m² | 3.850 €/m² | +40,8 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neubeuern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 3.720 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.380 €/m² | +5,5 % | 3.930 €/m² | +5,6 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +6,2 % | 4.180 €/m² | +6,4 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,1 % | 4.460 €/m² | +6,7 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.820 €/m² | +8,1 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 5.860 €/m² | +8,1 % | 5.180 €/m² | +7,5 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -1,7 % | 5.120 €/m² | -1,2 % | 12,70 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 5.690 €/m² | -1,2 % | 5.050 €/m² | -1,4 % | 12,80 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.860 €/m² | +3 % | 5.260 €/m² | +4,2 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 5.980 €/m² | +2 % | 5.420 €/m² | +3 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neubeuern — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neubeuern heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neubeuern ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Neubeuern Bestand hat.
Unternehmer in Neubeuern, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Neubeuern bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Neubeuern für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Neubeuern gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Neubeuern im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Neubeuern baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Neubeuern greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Neubeuern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Manfred Sedlmeier ist Ihr lokaler Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Neubeuern und der Region Rosenheim, Wasserburg. Er bietet persönliche Beratung vor Ort für den Verkauf Ihrer Immobilie in Neubeuern. Als inhabergeführter Makler legt er Wert auf beste individuelle Betreuung.
Website besuchenrimaldi ist seit Jahrzehnten verlässlicher Immobilienpartner in Neubeuern für Verkauf, Kauf und Wertermittlung mit tiefgehenden lokalen Marktkenntnissen. Das Team bietet professionelle Vermittlung und individuelle Betreuung für Immobilienprojekte in Neubeuern. Heimatverbunden und deutschlandweit vernetzt.
Website besuchenEngel & Völkers bietet als Immobilienmakler in Neubeuern Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen. Der Service ist individuell und auf die Region Neubeuern ausgerichtet. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neubeuern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neubeuern (Ø 5.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neubeuern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht fragt, ob der Markt Neubeuern das Zeug zum Wirtschaftsstandort hat. Thematisiert wird dabei die fast abgeschlossene Erschließung des 5,5 Hektar großen Areals und die künftige wirtschaftliche Nutzung des Standorts.
Das Ratsinformationssystem dokumentiert die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 33 „Am alten Feuerwehrhaus“ in Neubeuern. Genannt werden die Beschlussfassung zur Aufstellung sowie die spätere Billigung des Entwurfs und die öffentliche Auslegung.
Die Gemeindeseite erklärt die Erhebung der Grundsteuer in Neubeuern und verweist auf die Zahlung an die Gemeinde. Inhaltlich geht es um die kommunale Finanzierung über Grundsteuer A und B.
In Neubeuern entsteht am Standort Altenbeuern-Heft ein neues Gewerbegebiet mit Büroflächen, Co-Working und Café. Der Bericht nennt die zuvor gefeierte Erschließung eines rund 5,5 Hektar großen Gewerbe- und Mischgebiets sowie die anschließende Grundsteinlegung.
Mit einem offiziellen Spatenstich begann in Neubeuern die Erweiterung des Gewerbegebiets im Ortsteil Heft. Das Projekt soll den Wirtschaftsstandort stärken und umfasst laut Bericht ein Mischgebiet mit Wohnmöglichkeiten sowie mehrere Hektar reine Gewerbeflächen.
In Neubeuern stand der Bebauungsplan „Heft – Handwerkerhöfe“ auf der Tagesordnung des Marktgemeinderats. Dabei ging es um die dritte Änderung des Flächennutzungsplans und die Aufstellung des Bebauungsplans für das Vorhaben.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Bebauungspläne, darunter eine Bebauungsplan-Änderung zum Bereich Hepfengraben. Das Material dient der öffentlichen Einsicht in laufende oder geltende Planungen im Gemeindegebiet.
