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Wer in Gaildorf eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gaildorf grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gaildorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gaildorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gaildorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gaildorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gaildorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gaildorf: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Gaildorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gaildorf: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gaildorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.700 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gaildorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Gaildorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gaildorf: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gaildorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Gaildorf ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer bei gut gepflegten, marktgerechten Objekten einzustufen. Bei Standardobjekten mit solider Energieeffizienz und guter Lage bleibt die Nachfrage stabil, während unsanierte Bestände oder ungünstig geschnittene Immobilien längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Käufer ist der Markt attraktiv, weil die Immobilienpreise Gaildorf im Vergleich zu den Ballungsräumen der Region noch moderat sind und sich dadurch ein relativ guter Einstieg ermöglicht. Gleichzeitig ist die Liquidität des Marktes begrenzt, was bei Preisverhandlungen eine Rolle spielt. Für Kapitalanleger ist Gaildorf vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessant, sofern Kaufpreis, Zustand und Miete zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,5 % bis 4,8 % brutto , in Einzelfällen bei sehr günstig eingekauften Objekten auch darüber. Der Trend spricht für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne starke kurzfristige Preissprünge. Wer Haus kaufen Gaildorf oder Wohnung kaufen Gaildorf plant, sollte insbesondere auf Energiekennwerte, Sanierungsstand und Mikrolage achten, da diese Faktoren die künftige Wertentwicklung stärker beeinflussen als der reine Durchschnittspreis. Insgesamt bleibt der Quadratmeterpreis Gaildorf für Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren nachvollziehbar und gut einordenbar.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Gaildorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gaildorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gaildorf starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gaildorf entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gaildorf stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gaildorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Gaildorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gaildorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gaildorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gaildorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gaildorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 1.890 €/m² | +6,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 2.020 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.170 €/m² | +7,4 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.700 €/m² | +8 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.820 €/m² | +4,4 % | 9,05 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % | 2.930 €/m² | +3,9 % | 9,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 2.950 €/m² | +0,7 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gaildorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gaildorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gaildorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Gaildorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gaildorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gaildorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gaildorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gaildorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gaildorf (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In Gaildorf wurde der vorhabenbezogene Bebauungsplan für die Freiflächenphotovoltaikanlage Winzenweiler beschlossen. Die Unterlagen betreffen den Vorentwurf und die frühzeitige Beteiligung im Rahmen der weiteren Projektentwicklung.
Im Verfahren um den Bebauungsplan „Paul-Stephan-Park“ in Gaildorf wurde die Normenkontrollklage zurückgezogen. Damit kann der Bebauungsplan nach Angaben des Berichts umgesetzt werden; betroffen ist die Entwicklung des ehemaligen Stephan-Geländes.
Der Verwaltungsgerichtshof in Mannheim befasste sich mit dem Bebauungsplan „Paul-Stephan-Park“ in Gaildorf. Im Fokus standen zwei Sondergebiete für Lebensmitteleinzelhandel sowie einen Bau- und Gartenmarkt auf dem früheren Stephan-Gelände.
Der Gemeinderat Gaildorf hat den Bebauungsplan für den neuen Edeka-Markt auf dem Gelände Münster-Mühle beschlossen. Der Artikel beschreibt die Erschließung des Areals und die geplante Ansiedlung des Supermarkts.
In Gaildorf ist ein Wohnbauprojekt mit knapp 40 Wohnungen im Bereich „Nördlich der Bahnhofstraße“ geplant. Der Gemeinderat hat dafür den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan gefasst; vorgesehen sind fünf Gebäude mit mehreren Wohneinheiten und Tiefgarage.
Für den Bebauungsplan „Häusersbach III“ in Gaildorf wurde der Entwurf beraten und die öffentliche Auslegung beschlossen. In den Unterlagen geht es um ein neues Wohnbaugebiet mit ergänzenden Gutachten und planungsrechtlichen Schritten.
Der Gemeinderat Gaildorf hat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Erlenwiesenstraße - Quartier Hoffnungshäuser“ gefasst. Laut Sitzungsunterlagen ging es um die Vorstellung der Planung und den weiteren Start des Verfahrens für ein neues Quartier in Gaildorf.
