Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gemmrigheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gemmrigheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gemmrigheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Gemmrigheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gemmrigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gemmrigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gemmrigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gemmrigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gemmrigheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gemmrigheim: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Gemmrigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.940 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gemmrigheim: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gemmrigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.550 €/m² | – |
| 2016 | 2.680 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gemmrigheim: 11,90 €/m²
Die Mieten in Gemmrigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 10,25 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 10,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gemmrigheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gemmrigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 340 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 365 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 395 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 430 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 525 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 610 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | -0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gemmrigheim ist insgesamt als eher knapper, nachfragegeprägter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und gut geschnittene Wohnungen mit solider Ausstattung. Verkäufer profitieren von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, auch wenn die Dynamik seit dem Zinsanstieg nachgelassen hat. Die Marktphase ist damit eher ausgewogen bis leicht verkäuferfreundlich, allerdings nicht mehr so stark wie in den Jahren 2020 bis 2022. Für Kapitalanleger bleibt Gemmrigheim interessant, weil die Lage im Einzugsbereich wirtschaftsstarker Zentren die Vermietbarkeit stützt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist solide, während das Angebot begrenzt bleibt. Daraus ergeben sich in vielen Fällen Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer Immobilienpreise Gemmrigheim analysiert, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Grundtendenz, aber aktuell eher moderater Preisentwicklung. Für den Vergleich von Haus kaufen Gemmrigheim und Wohnung kaufen Gemmrigheim ist vor allem entscheidend, dass Häuser stärker von der Knappheit des Angebots profitieren, während Wohnungen etwas liquider und für Anleger oft besser kalkulierbar sind. Insgesamt sprechen die Standortqualität, die Nähe zu Arbeitsplätzen und die begrenzte Flächenverfügbarkeit für eine anhaltend stabile Nachfrage.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gemmrigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gemmrigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.720 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gemmrigheim starteten 2015 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+62,7 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gemmrigheim entwickelte sich von 8,20 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +45,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gemmrigheim stieg von 320 €/m² (2015) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gemmrigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Gemmrigheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gemmrigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gemmrigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gemmrigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.760 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gemmrigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.680 €/m² | +5,1 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.860 €/m² | +6,7 % | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.940 €/m² | +7,1 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 4.260 €/m² | +8,1 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 10,25 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +10,8 % | 4.120 €/m² | +9,6 % | 10,85 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | -0,6 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | -0,9 % | 4.150 €/m² | -0,7 % | 11,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gemmrigheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Gemmrigheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gemmrigheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Gemmrigheim Bestand hat.
Unternehmer in Gemmrigheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gemmrigheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gemmrigheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Gemmrigheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Gemmrigheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gemmrigheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Gemmrigheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Gemmrigheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler spezialisiert auf individuelle Betreuung beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen in Gemmrigheim und der Region Stuttgart. Kein Massenmakler, sondern persönliche Beratung mit langjähriger Erfahrung.
Website besuchenImmobilienmakler Andreas Nesch mit 5,0 Sternebewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Consulting in der Region Gemmrigheim mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenImmobilienmakler Michael Hennig mit 5,0 Sternebewertung. Fokus auf Immobilienverkauf in Gemmrigheim mit persönlicher Betreuung und hoher Erfolgsquote.
Website besuchenImmobilienmakler Carsten Unnerstall mit 4,9 Sternebewertung. Vermittlung von Wohnimmobilien in Gemmrigheim und Umgebung mit professionellem Service.
Website besuchenImmobilienmakler Silvia Reiter mit 4,9 Sternebewertung. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und Finanzierungsberatung in Gemmrigheim mit umfassender Betreuung.
Website besuchenImmobilienmakler Susanne Bernhardt mit 4,4 Sternebewertung. Vermittlung von Wohnimmobilien in Gemmrigheim mit persönlicher Kundenbetreuung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Gemmrigheim mit langjähriger Marktkenntnis. Unterstützt bei Ankauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler Uwe Faißt mit 5,0 Sternebewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung in Gemmrigheim mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenImmobilienmakler Fabio Gesia mit 5,0 Sternebewertung. Vermittlung von Wohnimmobilien in Gemmrigheim mit kundenorientiertem Service und hoher Bewertung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gemmrigheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gemmrigheim (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gemmrigheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Am Projekt „Quartiersentwicklung Gemmrigheim“ auf dem ehemaligen Papierfabrikgelände Neckarlust werden die Bauabschnitte und Nutzungen beschrieben. Genannt werden Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und ein Kindergarten; die Umsetzung lief in mehreren Abschnitten von 2016 bis 2022. Der Eintrag dokumentiert damit eine größere städtebauliche Entwicklung in Gemmrigheim.
Die Bietigheimer Zeitung berichtet über Ärger um das geplante Gewerbegebiet Neusatz an der Gemarkungsgrenze, das Gemmrigheim ausweisen will. Die Gemeinde reagiert damit auf Anfragen von Betrieben, die sich dort ansiedeln könnten, darunter Bauhof, Lüftungsplaner und Winterdienst. Zugleich wird die Konfliktlage mit dem Nachbarort Besigheim beschrieben.
Die Gemeinde Gemmrigheim veröffentlicht den Bebauungsplan „Gemmrigheimer Straße West“. Laut Gemeindeseite soll die bisherige Lagerfläche auf der ehemaligen Kiesgrube zusammen mit angrenzenden Ackerflächen als gewerbliche Fläche ausgewiesen werden. Damit will die Kommune den Bedarf zweier örtlicher Betriebe decken.
