Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Überlingen.
Wer in Überlingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Überlingen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Überlingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Überlingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Überlingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Überlingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Überlingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Überlingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Überlingen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Überlingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – |
| 2016 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +8,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Überlingen: 6.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Überlingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.300 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.680 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 5.850 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Überlingen: 13,80 €/m²
Die Mieten in Überlingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Überlingen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Überlingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 720 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 860 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 930 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 1.020 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | +8,7 % |
Der Immobilienmarkt in Überlingen ist insgesamt als eher knapper, hochwertiger und preisstabiler Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert ein begrenztes Angebot, das vor allem in guten Lagen zu zügigen Vermarktungszeiten führt. Gleichzeitig sorgt die Attraktivität des Bodenseeraums für eine breite Nachfrage von Eigennutzern, Pendlern, Zweitwohnsitzinteressenten und Kapitalanlegern. Damit ist Überlingen eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die gestiegenen Finanzierungskosten seit 2022 die Preisdynamik etwas gebremst haben. Für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses bleibt die Mikrolage entscheidend: Nähe zum See, Aussicht, Zustand, Energieeffizienz und Stellplätze wirken sich überdurchschnittlich auf den Preis aus. Für Kapitalanleger ist die Stadt wegen der stabilen Mietnachfrage interessant, wenngleich die Einstiegspreise hoch sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Wer Immobilienpreise Überlingen analysiert, sollte deshalb nicht nur den Quadratmeterpreis Überlingen betrachten, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit und den Bodenwert einbeziehen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Überlingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Überlingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Überlingen starteten 2015 bei rund 3.850 €/m² und liegen heute bei 6.250 €/m² (+62,3 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Überlingen entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 13,80 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Überlingen stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.250 €/m² (+101,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Überlingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 23.000 Einwohnern bildet Überlingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Überlingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Überlingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Überlingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Wohnungen Ø | 6.250 €/m² | 3.760 €/m² | +66,2 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 10,80 €/m² | +27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Überlingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.050 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +7,1 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +6,7 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7 % | 5.300 €/m² | +7,1 % | 11,70 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.680 €/m² | +7,2 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +6,1 % | 5.980 €/m² | +5,3 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 5.850 €/m² | -2,2 % | 13,10 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +8,7 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Überlingen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Überlingen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Überlingen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Überlingen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Überlingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Überlingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Überlingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Überlingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Überlingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Überlingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Überlingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Überlingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Überlingen mit über 45 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Miete und Vermietung von Wohnimmobilien am Bodensee. Das Team aus rund 250 Experten kennt den lokalen Markt und bietet umfassende Beratung sowie Marktpreiseinschätzungen. Persönlicher Service direkt im Büro in Überlingen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Überlingen, spezialisiert auf die Vermittlung von Häusern, Grundstücken, Eigentumswohnungen und Luxusimmobilien am Bodensee. Experten vor Ort mit Fokus auf den Überlinger Immobilienmarkt. Bietet maßgeschneiderte Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Überlingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Überlingen (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Überlingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die WILMA Immobilien-Gruppe hat in Überlingen ein rund 4.500 Quadratmeter großes Grundstück gekauft, um dort in mehreren Bauabschnitten sechs Mehrfamilienhäuser mit etwa 70 Eigentumswohnungen zu errichten. Geplant sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, teils gefördert, teils frei finanziert, zudem eine Tiefgarage und der EH-40-Standard.
Überlingen wird im Zusammenhang mit dem städtischen Doppelhaushalt 2026/2027 als finanzstarke Stadt dargestellt. Genannt werden Investitionen von 211 Millionen Euro, darunter der Neubau des Gymnasiums, der erste Bauabschnitt des Wiestorcampus und die Feuerwehrfahrzeughalle in der Schlachthausstraße.
Das Projekt „Neubau Eigentumswohnungen in Überlingen“ beschreibt 21 Wohneinheiten in vier Mehrfamilienhäusern auf einem rund 2.475 Quadratmeter großen Grundstück. Genannt werden außerdem 22 Tiefgaragenplätze, vier Außenstellplätze und eine geplante Fertigstellung im Jahr 2025.
Die CDU Überlingen beschreibt die lokale Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten im produzierenden Gewerbe, Handel, Dienstleistungen, Gastronomie sowie im Anbau und Vertrieb von Lebensmitteln und Bio-Produkten. Der Eintrag ordnet die wirtschaftliche Basis der Stadt ein.
Auf der Projektentwicklungsseite wird ein neues Vorhaben im Kurviertel von Überlingen vorgestellt. Dort sollen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten entstehen, in ruhiger Lage mit Blick auf den Bodensee.
Auf der städtischen Seite zu Entwicklungskonzepten werden für Überlingen unter anderem ein integriertes Stadtentwicklungskonzept, ein Einzelhandelskonzept, ein Vergnügungsstättenkonzept und ein Gewerbeflächenentwicklungskonzept aufgeführt. Das zeigt die kommunal geplante Steuerung von Standort- und Flächenentwicklung.
Die Projektseite nennt für Überlingen ein Neubauvorhaben mit vier Mehrfamilienhäusern und 21 Wohnungen. Angegeben werden ein Standort in der Alten Owinger Straße, ein Verkaufsstand von 65 Prozent sowie eine geplante Fertigstellung im Jahr 2025.
Der Beitrag beschreibt den überhitzten Wohnungs- und Bausektor in Überlingen mit sehr hohen Grundstücks- und Wohnungspreisen. Außerdem wird diskutiert, dass mehr Bauflächen und rechtskräftige Bebauungspläne helfen könnten, den Markt zu entspannen.
