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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Göggingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Göggingen: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Göggingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.830 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Göggingen: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Göggingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.250 €/m² | – |
| 2016 | 3.390 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +5 % |
| 2018 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.920 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Göggingen: 12,90 €/m²
Die Mieten in Göggingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Göggingen: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Göggingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 840 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 910 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.045 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Göggingen ist insgesamt als eher knapper und nachfragestarker Teilmarkt im Augsburger Stadtgebiet einzuordnen. Der Markt tendiert klar in Richtung Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas abgeflacht ist. Für Häuser und Wohnungen bleibt die Nachfrage stabil, weil der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Haushalte mit mittlerem bis höherem Einkommen attraktiv ist. Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Nähe und gewachsenen Wohnlagen stützt die Preisniveaus. Gleichzeitig begrenzen hohe Kaufpreise und gestiegene Finanzierungskosten die Kaufkraft, was zu längeren Vermarktungszeiten bei überteuerten Objekten führen kann. Für Kapitalanleger ist Göggingen weiterhin interessant, da die Vermietbarkeit solide bleibt und die Mietpreise Göggingen ein tragfähiges Niveau erreicht haben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Besonders bei gut vermietbaren Wohnungen mit moderatem Instandhaltungsbedarf sind stabile Erträge möglich, während bei Häusern die Rendite stärker von Einzelfaktoren abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Göggingen für einen reifen, aber weiterhin robusten Markt mit langfristig guter Lagequalität.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Göggingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Göggingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Göggingen starteten 2015 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Göggingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,90 €/m² — +44,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Göggingen stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Göggingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Göggingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Göggingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Göggingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 12,90 €/m² | 9,80 €/m² | +31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Göggingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.390 €/m² | +4,3 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 3.560 €/m² | +5 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.760 €/m² | +5,6 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.830 €/m² | +5,9 % | 4.220 €/m² | +6 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,2 % | 4.520 €/m² | +7,1 % | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 4.920 €/m² | +8,8 % | 11,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % | 5.080 €/m² | +3,3 % | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,2 % | 5.150 €/m² | +1,4 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Göggingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Göggingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Göggingen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Göggingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Göggingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Göggingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Göggingen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Göggingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Göggingen (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Für Göggingen werden 2026 Bodenrichtwerte und Grundstückspreise ausgewiesen. Der Durchschnitt für Wohn- und Mischbebauung liegt bei 145 Euro pro Quadratmeter; für Gewerbe bei 56 Euro pro Quadratmeter.
In Göggingen wurde die Eröffnung von Audi Augsburg gefeiert. Das neue Autohaus wird als modernes Immobilien- und Gewerbeobjekt mit zeitgemäßer Technik und Schalldämmung vorgestellt.
Das Wohnbauprojekt auf dem Hessing-Gelände wird in Göggingen als neues Quartier mit 15 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 200 Wohnungen beschrieben. Der Bebauungsplan Nr. 872 A „Zwischen Waldstraße und Döllgaststraße“ schafft die planungsrechtliche Grundlage.
Die Gemeinde Göggingen informiert über ihre Bebauungspläne und verweist darauf, dass die Einsicht der Bebauungspläne über Ostalbmap erfolgt. Die Seite ist eine direkte amtliche Anlaufstelle für planungsrechtliche Themen in Göggingen.
Der Bauträger meldet, dass der Bebauungsplan genehmigt ist und nach über acht Jahren Planung mit dem Bau begonnen werden kann. Auf dem ehemaligen Hessing-Gelände sollen ab Anfang 2025 rund 200 Eigentumswohnungen entstehen.
In Göggingen sollen in den kommenden Jahren auf der ehemaligen Erweiterungsfläche der Hessing-Klinik insgesamt 200 Wohnungen entstehen. Der geplante Bau von 15 Mehrfamilienhäusern macht das Projekt zu einem der größten Wohnungsbauvorhaben im Ortsteil.
