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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gottfrieding entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gottfrieding: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Gottfrieding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gottfrieding: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gottfrieding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² | – |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gottfrieding: 9,20 €/m²
Die Mieten in Gottfrieding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gottfrieding: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gottfrieding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 170 €/m² | – |
| 2019 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 260 €/m² | +13 % |
| 2023 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 280 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Gottfrieding ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region suchen. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin grundsätzlich günstig, auch wenn die Phase sehr starker Preissteigerungen inzwischen abgeflacht ist. Der Markt zeigt eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarkts: gute Objekte in gefragten Lagen finden weiterhin Interessenten, während unsanierte oder ungünstig geschnittene Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Für Kapitalanleger ist Gottfrieding vor allem wegen der relativ stabilen Mieten und der moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von 2,8 % bis 4,0 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten ist das Renditepotenzial begrenzt, dafür sind die laufenden Mieten oft verlässlich und die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld solide. Wer ein Haus kaufen Gottfrieding oder eine Wohnung kaufen Gottfrieding möchte, sollte die geringe Marktbreite und die Bedeutung einzelner Vergleichsobjekte bei der Preisfindung berücksichtigen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Gottfrieding durch die regionale Einbindung gestützt, ohne dass kurzfristig mit starken Sprüngen zu rechnen ist.
Wer den Markt in Gottfrieding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gottfrieding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gottfrieding starteten 2018 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+35,1 % über 8 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gottfrieding entwickelte sich von 6,90 €/m² (2018) auf aktuell 9,20 €/m² — +33,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gottfrieding stieg von 170 €/m² (2018) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gottfrieding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Gottfrieding eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gottfrieding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gottfrieding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gottfrieding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gottfrieding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 3.020 €/m² | +6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,3 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | +1,8 % | 3.790 €/m² | +1,9 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,6 % | 3.760 €/m² | -0,8 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.830 €/m² | +1,9 % | 9,10 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +0,5 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gottfrieding — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gottfrieding sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gottfrieding durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gottfrieding vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gottfrieding erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Gottfrieding ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Gottfrieding die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Gottfrieding profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Gottfrieding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gottfrieding (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gottfrieding liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeinde verweist auf ihre Satzungen und Verordnungen, darunter Bebauungspläne wie „Seeacker II“ sowie weitere Planungen für Gottfrieding. Der Eintrag ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein belastbarer amtlicher Fund zum lokalen Bau- und Planungsstand.
Auf der Gemeindeseite werden Presseberichte gesammelt, darunter ein angekündigter nächster Bauabschnitt im Generationenpark und ein einfacher Bebauungsplan „Gottfriedingerschwaige“ zur Neuschaffung von Flächen für Gewerbe und Industrie. Der Eintrag belegt lokale Standort- und Wirtschaftsplanung in Gottfrieding.
Die Seite der KONRAD HAUSBECK GmbH & Co. KG nennt ausdrücklich Gottfrieding in der Bahnhofstraße 13 und verweist auf Bauen vor Ort. Da der Treffer jedoch eher eine Unternehmensseite als eine Nachricht ist, ist er nur bedingt als Nachrichtenquelle geeignet.
In Gottfrieding ist ein Gebäude mit 129 Wohnungen für Betreutes Wohnen Plus geplant. Das Projekt soll sich in das bestehende Ensemble einfügen, das ebenfalls von ERL entwickelt wurde. Es handelt sich um einen klaren Immobilien- und Bau-Treffer für die Gemeinde.
In Gottfrieding soll ein neues Baugebiet entstehen. Der Artikel bezieht sich ausdrücklich auf die Gemeinde und behandelt damit die lokale Siedlungs- und Baulandentwicklung.
Der Bund-Naturschutz-Artikel behandelt ein von der Gemeinde Gottfrieding vorgeschlagenes Gewerbe- und Industriegebiet an der A92. Der Fokus liegt auf der kommunalen Standortentwicklung und damit auf einem klaren Wirtschafts- und Bau-Thema mit direktem Gemeindebezug.
Auf der Gemeindeseite wird das Baugebiet „Seeacker II“ in Gottfriedingerschwaige mit 32 Plätzen beschrieben. Dort liefen Erschließungsarbeiten; außerdem wird der rechtskräftige Bebauungsplan genannt. Das ist ein echter lokaler Bauland-Treffer mit direktem Bezug zu Gottfrieding.
Die Gemeinde listet die KOHA IMMO GmbH in Gottfrieding mit Tätigkeiten rund um Bauvorhaben sowie Kauf und Verkauf von Grundstücken und Gebäuden. Das ist ein echter lokaler Immobilien-Bezug, auch wenn es eher ein Eintrag als ein redaktioneller Nachrichtenartikel ist.
