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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Rödelmaier in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rödelmaier, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Rödelmaier. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rödelmaier sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rödelmaier begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rödelmaier.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rödelmaier – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rödelmaier. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rödelmaier: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Rödelmaier sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rödelmaier: 2.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rödelmaier eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – |
| 2017 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.920 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.000 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.030 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rödelmaier: 7,20 €/m²
Die Mieten in Rödelmaier sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 6,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rödelmaier: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rödelmaier hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 66 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 95 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Unsleben ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt feststellen; in guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten bleibt die Verhandlungsposition von Verkäufern meist solide, während sanierungsbedürftige Objekte stärker unter Preisdruck stehen. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die Ruhe, bezahlbaren Wohnraum und die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen suchen. Für Kapitalanleger ist Unsleben nur bedingt ein Hochrendite-Markt, kann aber bei gut eingekauften Objekten mit überschaubarem Leerstandsrisiko und stabiler Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Zustand, Kaufpreis, Modernisierungsbedarf und Mietniveau. Im Vergleich zu städtischen Märkten sind die Immobilienpreise Unsleben moderat, was den Einstieg erleichtert, zugleich aber die absolute Rendite begrenzt. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rödelmaier im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rödelmaier bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rödelmaier starteten 2016 bei rund 1.280 €/m² und liegen heute bei 2.050 €/m² (+60,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rödelmaier entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +41,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rödelmaier stieg von 58 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rödelmaier eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Rödelmaier eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rödelmaier, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rödelmaier gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Rödelmaier | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -38,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.050 €/m² | 3.850 €/m² | -46,8 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rödelmaier, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.280 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.350 €/m² | +5,5 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.430 €/m² | +5,9 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.860 €/m² | +8,1 % | 1.640 €/m² | +7,9 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 1.780 €/m² | +8,5 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 2.180 €/m² | +7,9 % | 1.920 €/m² | +7,9 % | 6,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,8 % | 2.000 €/m² | +4,2 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % | 2.030 €/m² | +1,5 % | 7,10 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % | 2.050 €/m² | +1 % | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rödelmaier — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rödelmaier sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rödelmaier durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Rödelmaier, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rödelmaier bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rödelmaier für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rödelmaier gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rödelmaier im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rödelmaier baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Rödelmaier möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Rödelmaier sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienunternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien in Rödelmaier und Umgebung, Rhön-Grabfeld. Vermittelt Wohnungen und Häuser zum Kauf und Miete. Aktuell eine gepflegte Wohnung im Dachgeschoss in Rödelmaier inseriert.
Website besuchenRegionale Immobilienmakler mit Expertise in Herschfeld, Rödelmaier und umliegenden Orten wie Heustreu und Wollbach. Spezialisiert auf Bewertung, Beratung, Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Kennt lokale Preise genau für erfolgreiche Vermarktung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rödelmaier, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rödelmaier (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rödelmaier liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Gemeinde Rödelmaier informiert auf ihrer Website über aktuelle Bauleitplanverfahren. Genannt werden unter anderem die Aufstellung des Bebauungsplans „Solarpark Rödelmaier“ und die 9. Änderung des Flächennutzungsplans. Das ist ein klarer, expliziter Treffer zu Ortsentwicklung und Bauplanung in Rödelmaier.
Capital führt für Rödelmaier einen Immobilien-Kompass mit Miet- und Kaufpreisen. Der Eintrag nennt konkrete Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen sowie Unterschiede zwischen Bestand und Neubau. Obwohl es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt, ist es ein auffindbarer, expliziter Treffer mit Bezug zu Rödelmaier.
