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Wer in Schwifting eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schwifting wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schwifting jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwifting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwifting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schwifting.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schwifting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwifting. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwifting: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Schwifting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwifting: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwifting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.700 €/m² | – |
| 2018 | 3.880 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +8 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 5.120 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwifting: 12,80 €/m²
Die Mieten in Schwifting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwifting: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwifting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 610 €/m² | +13 % |
| 2022 | 690 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 705 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 715 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 720 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Schwifting ist insgesamt als kleiner, aber preisstabiler Umlandmarkt einzuordnen. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an Landsberg am Lech und die weitere Region suchen. Wohnungen sind seltener im Angebot, werden aber sowohl von lokalen Haushalten als auch von Pendlern nachgefragt. Damit ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, sobald gut gelegene und gepflegte Objekte angeboten werden. Gleichzeitig führt die begrenzte Marktgröße dazu, dass einzelne Transaktionen das Preisbild stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Käufer ist Schwifting attraktiv, wenn eine naturnahe Wohnlage mit solider Wertentwicklung gesucht wird. Kapitalanleger profitieren von einer relativ stabilen Mietnachfrage, allerdings ist die Auswahl an renditestarken Objekten begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die laufenden Mieten moderat, während die Kaufpreise durch die Nähe zum wirtschaftsstarken Oberbayern gestützt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Schwifting für einen Markt mit defensiver Preisstruktur, knappen Grundstücken und langfristig solider, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Wer den Markt in Schwifting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schwifting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schwifting starteten 2017 bei rund 3.700 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+39,2 % über 8 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schwifting entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schwifting stieg von 420 €/m² (2017) auf aktuell 720 €/m² (+71,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schwifting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Schwifting eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schwifting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schwifting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schwifting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.650 €/m² | +32,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.850 €/m² | +33,8 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 9,80 €/m² | +30,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schwifting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 3.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.880 €/m² | +4,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 4.080 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.350 €/m² | +7,4 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,5 % | 5.020 €/m² | +8 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 5.080 €/m² | +1,2 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +0,8 % | 5.120 €/m² | +0,8 % | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +0,6 % | 5.150 €/m² | +0,6 % | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schwifting — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schwifting heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwifting ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schwifting Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schwifting für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schwifting, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schwifting ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schwifting die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Schwifting ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schwifting sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist seit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Schwifting aktiv und spezialisiert auf den lokalen Wohnungs- und Hausmarkt. Das Team bietet persönliche Beratung für Verkauf, Kauf und Bewertung von Immobilien in Schwifting und Umgebung. Kontaktieren Sie sie unter Tel.: 089 219 641 09.
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Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler mit über 40 Jahren Erfahrung in der Region Landsberg am Lech und Ammersee. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Kauf von Wohnimmobilien mit Fokus auf professionelle Verhandlungsführung. Betreut auch Objekte in Schwifting und der unmittelbaren Umgebung.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler für Landsberg am Lech und die nähere Umgebung mit Schwerpunkt auf Villen, Häuser und Wohnungen zum Kauf und zur Miete. Bietet umfassende Beratung und Maklerdienstleistungen für Immobiliensuchende in der Region. Vermittelt auch Objekte in Schwifting und angrenzenden Gemeinden.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schwifting (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schwifting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
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Ein Exposé beschreibt in Schwifting ein Baugrundstück in Ortskernlage, das für Einfamilienhaus oder Doppelhaus geeignet ist. Genannt werden ein Kaufpreis von 550.000 Euro und Hinweise darauf, dass das Grundstück unerschlossen ist und Erschließungskosten vom Käufer getragen werden.
Für Schwifting werden auf ImmoScout24 mehrere Immobilienangebote geführt; genannt wird unter anderem ein durchschnittlicher Kaufpreis für Wohnungen von 4.669,86 €/m². Das ist ein aktueller Indikator für den lokalen Immobilienmarkt in der Gemeinde.
Die Gemeinde Schwifting führt auf ihrer Website ein Archiv zum Themenbereich „Bau und Gewerbe“. Der Eintrag verweist auf die lokale Zuständigkeit für Bauvorhaben, Gewerbe und gemeindliche Entwicklungsfragen in Schwifting.
Die Gemeinde Schwifting schreibt im neuen Baugebiet „Schwifting West 2“ maximal zwei Baugrundstücke zur Vergabe im Einheimischenmodell aus. Die Bewerbungsfrist läuft vom 15.03.2025 bis 15.04.2025, 12:00 Uhr; damit ist das Angebot klar auf Wohnbau und Ortsentwicklung in Schwifting ausgerichtet.
Der Bauhof Schwifting ist mit eigener Adresse und Kontaktmöglichkeit aufgeführt. Das deutet auf laufende kommunale Infrastruktur- und Unterhaltungsaufgaben in der Gemeinde hin, die für Bau- und Standortfragen relevant sind.
Für Schwifting wird ein digitales Bauantragsverfahren angekündigt; seit dem 01.06.2024 sind Bauanträge beim Landratsamt Landsberg am Lech einzureichen. Das ist für Bauherren und Projektträger in der Gemeinde eine relevante Änderung der Verfahren rund um Neubau und Umbau.
ImmoWelt listet Immobilien in Schwifting (86940) und ordnet die Gemeinde damit als eigenständigen Such- und Angebotsmarkt ein. Die Seite ist ein marktbezogener Treffer mit explizitem Gemeindebezug, allerdings ohne konkretes kommunalpolitisches Projekt.
Capital veröffentlicht für Schwifting einen Immobilienkompass mit Preis- und Mietangaben für Häuser und Wohnungen. Der Beitrag liefert historische Marktwerte für Kauf- und Mietpreise in der Gemeinde.
