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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Grafing (München) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Grafing (München) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Grafing (München). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grafing (München) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grafing (München) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Grafing (München).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Grafing (München) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grafing (München). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grafing (München): 7.650 €/m²
Die Hauspreise in Grafing (München) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 7.560 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 7.650 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grafing (München): 7.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grafing (München) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.450 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 6.850 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.860 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 7.020 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 7.150 €/m² | +1,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grafing (München): 15,80 €/m²
Die Mieten in Grafing (München) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grafing (München): 1.650 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grafing (München) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.610 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.635 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Grafing bei München ist insgesamt als eher knapper Angebotsmarkt mit anhaltend hoher Nachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen oder weniger attraktiven Mikrolagen möglich sind. Verkäufer profitieren nach wie vor von der Nähe zum Münchner Arbeitsmarkt, der hohen Wohnqualität und der stabilen regionalen Nachfrage. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt spürbar rationalisiert, sodass extreme Preissprünge zuletzt ausgeblieben sind. Für Kapitalanleger bleibt Grafing attraktiv, weil Mietwohnungen gut vermietbar sind und die Kombination aus solider Miete und wertstabilem Standort langfristige Perspektiven bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Energieeffizienz und moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt spricht die Entwicklung für einen robusten Markt mit eher stabilen bis leicht steigenden Preisen, aber ohne die Dynamik früherer Jahre.
Wer den Markt in Grafing (München) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grafing (München) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 5.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 7.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grafing (München) starteten 2017 bei rund 4.850 €/m² und liegen heute bei 7.150 €/m² (+47,4 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grafing (München) entwickelte sich von 10,80 €/m² (2017) auf aktuell 15,80 €/m² — +46,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grafing (München) stieg von 980 €/m² (2017) auf aktuell 1.650 €/m² (+68,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grafing (München) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 14.000 Einwohnern bildet Grafing (München) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grafing (München), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grafing (München) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grafing (München) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.650 €/m² | 3.650 €/m² | +109,6 % |
| Wohnungen Ø | 7.150 €/m² | 3.850 €/m² | +85,7 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grafing (München), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % | 5.120 €/m² | +5,6 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % | 5.450 €/m² | +6,4 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % | 5.850 €/m² | +7,3 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +7,9 % | 6.250 €/m² | +6,8 % | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +8,8 % | 6.850 €/m² | +9,6 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 7.300 €/m² | -2 % | 6.780 €/m² | -1 % | 14,40 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7.420 €/m² | +1,6 % | 6.860 €/m² | +1,2 % | 14,90 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 7.560 €/m² | +1,9 % | 7.020 €/m² | +2,3 % | 15,40 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 7.650 €/m² | +1,2 % | 7.150 €/m² | +1,9 % | 15,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grafing (München) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Grafing (München) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Grafing (München) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Grafing (München) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grafing (München) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grafing (München) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grafing (München) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grafing (München) (Ø 7.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grafing (München) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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In Grafing entsteht ein Wohnbauprojekt mit 57 neuen Wohnungen nach dem Gebäudetyp E. Laut Bericht handelt es sich um ein bayerisches Pilotprojekt, das durch reduzierte Baustandards Baukosten senken soll. Der Freistaat stellt dafür 17,7 Millionen Euro Wohnraumförderung bereit.
Die Stadt Grafing veröffentlichte den Entwurf für den Bebauungsplan zum Sondergebiet großflächiger Einzelhandel an der Glonner Straße mit Aldi und Drogeriemarkt. Die Unterlagen lagen im Sommer 2025 öffentlich aus; damit wurde das Verfahren zur Entwicklung eines neuen Einzelhandelsstandorts weiter vorangetrieben.
Für das Wohngebiet „Schönblick Ost“ in Grafing wurde ein Bebauungsplan aufgestellt und in die Öffentlichkeitsbeteiligung gegeben. Die Stadt veröffentlichte den Entwurf samt Begründung und Umweltbericht; das Projekt zielt auf ein allgemeines Wohngebiet.
Die Stadt Grafing leitete zugleich einen Bebauungsplan für die Gustl-Waldau-Straße ein, der im südlichen Teil Wohnbauflächen und im nördlichen Teil ein eingeschränktes Gewerbegebiet vorsieht. Vorgesehen sind eine Erschließung über die bestehende Straße und über eine separate Zufahrt von der Münchener Straße.
Grafing-Bahnhof westlich der Bahnstrecke München-Rosenheim soll ein qualifizierter Bebauungsplan für das Berufsschulzentrum sowie ein Bahn- und Schulparkplatz (Parkdeck) aufgestellt werden. Das Verfahren wurde nach Abschluss des Flächennutzungsplanverfahrens eingeleitet und in die Öffentlichkeitsbeteiligung gegeben.
Für den Bebauungsplan „Dobelklause“ stellte die Stadt Grafing die Planunterlagen im Rathaus zur Einsicht bereit. Der Schritt markiert die formale Fortsetzung des Verfahrens für die bauliche Entwicklung dieses Bereichs.
Ein SZ-Bericht gibt einen Überblick über mehrere Bauprojekte in Grafing und beschreibt, wie neue Areale durch Grundstückstausch und städtebauliche Planung für künftige Bebauung vorbereitet werden. Genannt werden unter anderem Flächen an der Von-Hazzi-Straße.
Der Bericht behandelt den Nachbarprotest gegen eine dichte Bebauung in Grafing und ordnet die Entwicklung der Bebauungspläne „Dobelklause“ und „Am Dobel West“ ein. Inhaltlich geht es um die geplante städtebauliche Verdichtung im Ortsgebiet.
