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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Loiching im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Loiching: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Loiching sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Loiching: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Loiching eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.430 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +2,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Loiching: 9,80 €/m²
Die Mieten in Loiching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Loiching: 330 €/m²
Der Bodenrichtwert in Loiching hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 165 €/m² | +10 % |
| 2018 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2019 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 225 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2023 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 330 €/m² | +4,8 % |
Der Immobilienmarkt in Loiching ist insgesamt als stabil und eher eigennutzergetrieben einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen Loiching oder eine Wohnung kaufen Loiching möchten, um von der ruhigen Lage, den vergleichsweise moderaten Preisen und der Nähe zu den Arbeitsplätzen in der Region zu profitieren. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Bestandsobjekten und Baugrundstücken. Dadurch entsteht trotz ländlicher Prägung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern ein ausgewogenes Marktumfeld mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer bei gefragten Lagen und Objekten. Für Kapitalanleger ist Loiching vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch Pendler, junge Familien und Beschäftigte aus dem Umland gestützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Neubauähnliche oder energetisch sanierte Objekte erzielen meist geringere Anfangsrenditen, bieten dafür aber niedrigere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Loiching für einen Markt mit moderatem Aufwärtspotenzial, stabiler Nachfrage und einer eher defensiven, langfristig orientierten Anlagestruktur.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Loiching im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Loiching bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Loiching starteten 2016 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+57,3 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Loiching entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Loiching stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 330 €/m² (+120,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Loiching eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Loiching ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Loiching, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Loiching gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Loiching | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Loiching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.430 €/m² | +4,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +6,9 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +8,7 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +10,7 % | 3.430 €/m² | +9,9 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % | 3.560 €/m² | +3,8 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.650 €/m² | +2,5 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Loiching — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Loiching heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Loiching ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Loiching Bestand hat.
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Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Loiching für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Loiching bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Loiching — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Loiching passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Für Loiching greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Loiching sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Loiching informiert über den Bebauungsplan Kronwieden West IV. Auf der Seite steht, dass im Wohngebiet bereits alle Bauplätze vergeben sind. Der Treffer bezieht sich direkt auf Loiching und das Baugebiet Kronwieden.
Die Übersichtsseite der Gemeinde Loiching bündelt aktuelle Planungen zu mehreren Bebauungsplänen und Baugebieten, darunter Feldkirchener Straße, Landshuter Straße, Wendelskirchen Süd und Kronwieden West IV. Sie zeigt damit laufende Orts- und Siedlungsentwicklung in Loiching.
Der Bericht beschreibt die Bauleitplanung in Loiching und Weigendorf und nennt den Beginn der Erschließungsmaßnahmen in Kronwieden-West IV und Neukreut. Zudem wird erwähnt, dass die Gemeinde weitere Baugebiete gezielt vorantreibt. Das ist ein direkter Treffer zu Wohnungs- und Bauentwicklung in Loiching.
