Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Greifswald.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Greifswald in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Greifswald verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Greifswald. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Greifswald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Greifswald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Greifswald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Greifswald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Greifswald entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Greifswald: 2.530 €/m²
Die Hauspreise in Greifswald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.198,71 €/m² | – |
| 2016 | 1.399,74 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.600,77 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.801,79 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.002,82 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.203,85 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.404,87 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.605,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.567,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Greifswald: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Greifswald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.146,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.338,88 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.531,17 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.723,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.915,74 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.108,03 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.300,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.492,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.456,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Greifswald: 8,60 €/m²
Die Mieten in Greifswald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,07 €/m² | – |
| 2016 | 4,76 €/m² | +17 % |
| 2017 | 5,44 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 6,12 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 6,81 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 7,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 8,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 8,86 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,73 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Greifswald: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Greifswald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 123,19 €/m² | – |
| 2016 | 143,85 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 164,51 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 185,16 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 205,82 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 226,48 €/m² | +10 % |
| 2021 | 247,14 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 267,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 263,9 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 260 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Greifswald ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Rostock und Schwerin verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Greifswald bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Greifswald von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,6 % bis 4,6 %. Wer in Greifswald Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Greifswald im mecklenburg-vorpommerschen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Greifswald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.199 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.530 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.606 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Greifswald starteten 2015 bei rund 1.147 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Greifswald entwickelte sich von 4,07 €/m² (2015) auf aktuell 8,60 €/m² — +111,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Greifswald stieg von 123 €/m² (2015) auf aktuell 260 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Greifswald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 60.000 Einwohnern bildet Greifswald ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Greifswald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Greifswald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.
| Kennzahl | Greifswald | Mecklenburg-Vorpommern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.530 €/m² | 2.160 €/m² | +17,1 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 2.070 €/m² | +16,9 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 7,20 €/m² | +19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Greifswald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.199 €/m² | – | 1.147 €/m² | – | 4,07 €/m² | – |
| 2016 | 1.400 €/m² | +16,8 % | 1.339 €/m² | +16,8 % | 4,76 €/m² | +17 % |
| 2017 | 1.601 €/m² | +14,4 % | 1.531 €/m² | +14,4 % | 5,44 €/m² | +14,3 % |
| 2018 | 1.802 €/m² | +12,6 % | 1.723 €/m² | +12,6 % | 6,12 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 2.003 €/m² | +11,2 % | 1.916 €/m² | +11,2 % | 6,81 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 2.204 €/m² | +10 % | 2.108 €/m² | +10 % | 7,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.405 €/m² | +9,1 % | 2.300 €/m² | +9,1 % | 8,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.606 €/m² | +8,4 % | 2.493 €/m² | +8,4 % | 8,86 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.568 €/m² | -1,5 % | 2.456 €/m² | -1,5 % | 8,73 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.530 €/m² | -1,5 % | 2.420 €/m² | -1,5 % | 8,60 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Greifswald — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Greifswald, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Greifswald frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Greifswald kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Greifswald vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Greifswald erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Greifswald, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Greifswald ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Greifswald die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Greifswald aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Auch für Greifswald, rund 750 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Greifswald mit über 30 Jahren Erfahrung im Verkauf, Kauf, Bewertung und Vermietung von Immobilien und Grundstücken in Greifswald und Umgebung. Professionelle Beratung und Betreuung im Immobilienbüro in der Bahnhofstraße. Kontinuierliche Unterstützung bei Verhandlungen und Immobilienvorhaben.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienunternehmen seit 1999 in Greifswald und Umgebung, spezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zuverlässig, erfahren mit besten Marktkenntnissen und professioneller Beratung für Käufer und Mieter. Kompetente Unterstützung bei allen Immobilienfragen.
Website besuchenKompetenter Makler in Greifswald und Umgebung für Wohn- und Gewerbeimmobilien mit umfassender Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung. Professioneller Service für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Findet perfekte Lösungen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenImmobilienvermittlung und -verwaltung in Greifswald und Umgebung mit Sitz in der Lange Straße. Zuverlässiger Partner für Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien. Öffnungszeiten Mo-Do 8-16 Uhr für persönliche Beratung.
Website besuchenIhr Immobilienmakler und Experte in Greifswald für Immobilien kaufen und verkaufen. Lokaler Spezialist mit Fokus auf den regionalen Markt. Unterstützt bei allen Fragen rund um den Immobilienhandel.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Greifswald, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Greifswald (Ø 2.530 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 54°5′N 13°23′O |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Vorpommern-Greifswald |
| Höhe | 5 |
| Fläche | 50,81 |
| Einwohner | 56252(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 17487, 17489, 17491 |
| Vorwahlen | 03834, 038351 |
| Kfz-Kennzeichen | HGW |
| Gemeindeschlüssel | 13075039 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 1, 17489 Greifswald |
| Website | greifswald.de |
| Bürgermeister | Dr. Stefan Fassbinder |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadt Greifswald nennt zentrale Bauvorhaben für das laufende Jahr, darunter die Generalsanierung des Theaters, ein inklusives Schulzentrum und den Neubau des städtischen Bauhofs. Außerdem wird ein neues Industrie- und Gewerbegebiet am Helmshäger Berg als Standort für kommunale Infrastruktur genannt.
Die WGG beschreibt das Quartier am Ryck als eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte in Greifswald. Das Neubauprojekt umfasst 56 Wohnungen und bezieht sich auf die Entwicklung am Ryck in der Stadt.
KondorWessels berichtet über ein weiteres Bauvorhaben in Greifswald, bei dem die WGG einen modernen Neubau mit fünf Geschossen, 36 Mietwohnungen und einer Kita realisieren lässt. Das Projekt richtet sich an den Wohnungsbau in der Stadt und ergänzt die laufende Quartiersentwicklung.
Beim Quartier RyckKant an der Hafenpromenade entsteht ein nachhaltiges Stadtentwicklungsprojekt mit 182 Wohneinheiten und elf Gewerbeeinheiten. Die Fertigstellung war für Oktober 2025 vorgesehen; das Vorhaben gehört zu den prägenden Bauprojekten in Greifswald.
Der Bund stellt das Hafen-Quartier am Ryck in Greifswald als Beispiel für geförderten Wohnungsbau vor. Nach Angaben des Ministeriums sind dort 99 geförderte Wohnungen durch die kommunale WVG entstanden.
Die Stadt Greifswald gibt einen Überblick über ihre großen Bauprojekte für 2021. Genannt werden unter anderem das Zentrum für Life Science und Plasmatechnologie, das als Forschungs- und Gründerzentrum neue Arbeitsplätze schaffen soll.
Die Bürgerschaft Greifswald beschließt ein Konzept zum Modellprojekt „Zukunft des Wohnens in Greifswald“. Vorgesehen ist die Entwicklung einer städtischen Fläche in Schönwalde durch die WGG, einschließlich Neubauten und neuer Grünflächen.
In Greifswald werden mehrere große Bauprojekte und Investitionen genannt, darunter das Zentrum für Life Science und Plasmatechnologie sowie der Neubau verschiedener öffentlicher Einrichtungen. Die Mitteilung beschreibt einen anhaltenden Bauboom in der Stadt und verweist auf zusätzliche Arbeitsplätze.
