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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Edelsfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Edelsfeld: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Edelsfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Edelsfeld: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Edelsfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 2.070 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | -0,3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Edelsfeld: 8,20 €/m²
Die Mieten in Edelsfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Edelsfeld: 180 €/m²
Der Bodenrichtwert in Edelsfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 155 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 175 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 180 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 180 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Edelsfeld ist insgesamt als stabiler, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im ausgeprägten Sinn ist hier selten; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort und energetischer Zustand die Vermarktungsgeschwindigkeit. Für das Haus kaufen Edelsfeld ist vor allem die Kombination aus moderatem Preisniveau, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren relevant. Wohnungen werden in kleineren Beständen oder als Teil von Mehrfamilienhäusern nachgefragt, wobei gut geschnittene Einheiten mit zeitgemäßer Ausstattung die besten Chancen haben. Die Nachfrage bleibt vorhanden, ist aber deutlich preissensibler als in den Ballungsräumen. Für Kapitalanleger ist Edelsfeld vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant; die Renditeerwartungen sollten jedoch realistisch bleiben. Grob liegt die Mietrendite-Spanne je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mietansatz meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % . Wer Immobilienpreise Edelsfeld und Quadratmeterpreis Edelsfeld beobachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, begrenzter Volatilität und einer eher langfristig orientierten Nachfrage. Die Mietpreise Edelsfeld stützen das Bild eines stabilen, aber nicht überhitzten Standorts.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Edelsfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Edelsfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Edelsfeld starteten 2015 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+59,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Edelsfeld entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Edelsfeld stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 180 €/m² (+89,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Edelsfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Edelsfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Edelsfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Edelsfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Edelsfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Edelsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.950 €/m² | +5,4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.920 €/m² | +6,1 % | 2.070 €/m² | +6,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +7,2 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.670 €/m² | -0,7 % | 2.970 €/m² | -0,3 % | 8,10 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -0,7 % | 2.950 €/m² | -0,7 % | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Edelsfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Edelsfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Edelsfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Edelsfeld Bestand hat.
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Edelsfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Edelsfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Edelsfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Eine aktuelle Seite zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen führt Edelsfeld als eigenen Ortseintrag. Sie nennt außerdem Hinweise zur Grundsteuer in Bayern und ist damit ein relevanter Immobilien-Treffer mit Edelsfeld-Bezug.
Die Gemeinde-Seite zu Zahlen, Daten und Fakten ist ein direkter Edelsfeld-Eintrag mit kommunalen Basisdaten. Für die gesuchte Nachrichtenlage liefert sie zwar keinen Artikel, aber einen echten Web-Treffer mit Ortsbezug.
Auf der Seite zu Wohnen und Bauen verweist die Gemeinde auf Baugebiete, freie Grundstücke und Bebauungspläne in Edelsfeld. Damit ist die Seite ein direkter Edelsfeld-Treffer zu Siedlungs- und Bauentwicklung.
Im Standortportal Bayern ist Edelsfeld mit Kennzahlen wie Gewerbesteuerhebesatz und Grundsteuer-Hebesatz gelistet. Das ist ein relevanter Web-Treffer zur Standort- und Steuerpolitik der Gemeinde.
Die Gemeinde Edelsfeld informiert auf ihrer Seite zu Gewerbegebieten und nennt dort Ansprechpartner sowie Kontaktmöglichkeiten für Fragen rund um wirtschaftliche Flächen und Ansiedlung. Ein konkreter Nachrichtenartikel ist das nicht, aber es ist ein belastbarer Web-Treffer mit Edelsfeld-Bezug im Bereich Wirtschaft und Gewerbe.
Die Gemeinde Edelsfeld betreibt eine eigene Immobilienbörse. Dort werden Kontaktwege der Verwaltung genannt, über die sich Angebote und Nachfragen zu Immobilien vor Ort vermitteln lassen.
