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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausen (Aschaffenburg) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausen (Aschaffenburg): 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Hausen (Aschaffenburg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausen (Aschaffenburg): 4.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausen (Aschaffenburg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.700 €/m² | – |
| 2017 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 3.040 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +0,7 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausen (Aschaffenburg): 10,80 €/m²
Die Mieten in Hausen (Aschaffenburg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausen (Aschaffenburg): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausen (Aschaffenburg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 375 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 425 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 500 €/m² | +17,6 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Hausen (Aschaffenburg) ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetragener Teilmarkt im Speckgürtel von Aschaffenburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in solider Lage bleiben gefragt, während Preisnachlässe vor allem bei sanierungsbedürftigen Immobilien, ungünstigen Grundrissen oder energetischem Modernisierungsbedarf möglich sind. Verkäufer bewegen sich weiterhin in einem Markt mit ordentlicher Grundnachfrage, allerdings nicht mehr in der Dynamik der Niedrigzinsjahre. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen, sowie von Kapitalanlegern, die auf langfristige Vermietbarkeit setzen. Für Investoren ist Hausen wegen der Nähe zu Aschaffenburg, der begrenzten Neubautätigkeit und der vergleichsweise robusten Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Kaufpreisniveau und Mieteinnahmen meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Besonders attraktiv sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Grundstücksanteil und Zustand abhängt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hausen (Aschaffenburg) für einen Markt mit solider Substanz, moderatem Wertsteigerungspotenzial und eher defensivem Anlageprofil.
Wer den Markt in Hausen (Aschaffenburg) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hausen (Aschaffenburg) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hausen (Aschaffenburg) starteten 2016 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.050 €/m² (+50,0 % über 8 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hausen (Aschaffenburg) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hausen (Aschaffenburg) stieg von 260 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hausen (Aschaffenburg) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Hausen (Aschaffenburg) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hausen (Aschaffenburg), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hausen (Aschaffenburg) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hausen (Aschaffenburg) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hausen (Aschaffenburg), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 8,05 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.040 €/m² | +6,3 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.240 €/m² | +6,6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,3 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 4.220 €/m² | +6 % | 4.050 €/m² | +7,7 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | -0,9 % | 4.080 €/m² | +0,7 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | -0,7 % | 4.050 €/m² | -0,7 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hausen (Aschaffenburg) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hausen (Aschaffenburg) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hausen (Aschaffenburg) Bestand hat.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hausen (Aschaffenburg) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Hausen (Aschaffenburg) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Hausen (Aschaffenburg) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Hausen (Aschaffenburg) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hausen (Aschaffenburg), spezialisiert auf Immobilienverkauf, Immobilienbewertung, Energieausweis und Hausverkauf in der Region Bayern. Bedient Hausen (PLZ 63840) sowie umliegende Orte wie Sulzbach (Main), Eschau, Niedernberg und Großwallstadt. Bietet professionelle Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hausen (Aschaffenburg), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Die IHK Aschaffenburg führt in ihrer Übersicht die Realsteuerhebesätze der Gemeinden im Landkreis auf. Für Hausen werden Grundsteuer A und B sowie der Gewerbesteuerhebesatz genannt, was für Standort- und Abgabenpolitik relevant ist. Der Eintrag betrifft damit unmittelbar die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Gemeinde.
Die Übersicht zu Gewerbesteuer-Hebesätzen enthält für den Landkreis Aschaffenburg die Gemeinde Hausen mit ihren Realsteuerwerten. Solche Daten sind ein direkter Hinweis auf die kommunale Wirtschaftskraft und die Steuerbelastung vor Ort. Ein redaktioneller Nachrichtenartikel ist hier jedoch nicht erkennbar, sondern eine amtlich/verbandliche Datenseite.
Auch die IHK-Übersicht zu Realsteuerhebesätzen listet Hausen im Landkreis Aschaffenburg mit den relevanten Hebesätzen. Die Seite ist für Fragen von Gewerbe, Standortkosten und kommunaler Wirtschaftspolitik bedeutsam. Sie ist allerdings keine klassische News-Meldung, sondern eine Daten- und Serviceübersicht.
