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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfaffing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pfaffing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Pfaffing. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Pfaffing im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffing: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Pfaffing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffing: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pfaffing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – |
| 2017 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.090 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.960 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pfaffing: 11,80 €/m²
Die Mieten in Pfaffing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pfaffing: 760 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pfaffing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 560 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 760 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 770 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 765 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 760 €/m² | -0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Pfaffing ist insgesamt als stabil und eigennutzergetrieben einzustufen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im erweiterten Einzugsbereich wirtschaftsstarker Zentren, ohne selbst ein hochvolatiler Teilmarkt zu sein. Das führt zu einer konstanten Nachfrage nach Häusern und Wohnungen, während das Angebot aufgrund der begrenzten Neubauflächen überschaubar bleibt. Damit ist Pfaffing eher ein Verkäufermarkt bei gut gelegenen, gepflegten Objekten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Immobilien oder Randlagen mehr Verhandlungsspielraum haben. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant; die Renditen bleiben jedoch aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus moderat. Typisch ist eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Wer ein Haus kaufen Pfaffing oder eine Wohnung kaufen Pfaffing möchte, sollte neben dem reinen Quadratmeterpreis Pfaffing auch die Grundstücksgröße, energetische Qualität und die regionale Pendlernachfrage berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pfaffing für einen langfristig robusten, aber preissensiblen Markt mit begrenztem Angebot und stabilem Grundinteresse.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pfaffing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pfaffing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 5.280 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pfaffing starteten 2016 bei rund 3.420 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+47,7 % über 9 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pfaffing entwickelte sich von 7,90 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pfaffing stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 760 €/m² (+81,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pfaffing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Pfaffing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pfaffing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pfaffing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pfaffing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pfaffing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.860 €/m² | +5,8 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % | 4.090 €/m² | +6 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +5,5 % | 4.320 €/m² | +5,6 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +6,7 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,1 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % | 4.960 €/m² | -0,4 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | -0,8 % | 4.930 €/m² | -0,6 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 5.050 €/m² | +2,4 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfaffing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pfaffing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pfaffing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pfaffing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pfaffing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pfaffing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pfaffing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pfaffing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Pfaffing greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Pfaffing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Pfaffing und der Region Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg, Traunstein. Manfred Sedlmeier bietet persönliche Beratung vor Ort für den Verkauf von Immobilien. Spezialisiert auf gezielte Werbung für passende Käufergruppen.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmaklerbüro direkt in Pfaffing für Verkauf und Vermittlung in den Landkreisen Rosenheim, Ebersberg und Mühldorf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Grundstücke in Pfaffing und Umgebung. Bietet umfassende Beratung vom Verkauf bis zur Finanzierung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Nähe von Pfaffing (Dirnhart), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung auf Gelben Seiten für Dienstleistungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pfaffing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfaffing (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfaffing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Pfaffing legt den Entwurf des Bebauungsplans „Pfaffing-Nordost 1 – Sondergebiet großflächiger Einzelhandel“ öffentlich aus. Der Vorgang betrifft damit direkt die künftige Nutzung eines Standorts für großflächigen Einzelhandel in Pfaffing. Die Unterlagen lagen laut Gemeindeveröffentlichung im Mai/Juni 2026 öffentlich aus.
Ein weiterer Standbericht zum Baugebiet bei Werfling in Pfaffing schildert die fortgeschrittene Entwicklung des Areals. Laut Artikel sollen dort mehrere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilien- und Doppelhausparzellen entstehen; die Erschließung sei bereits vollständig abgeschlossen.
In einer Sitzung in Pfaffing wird die Flächennutzungsplanänderung für ein neues Gebiet nördlich der Schule angepasst. Laut Text soll die Fläche neben dem geplanten Nahversorger als Gemeinbedarfsfläche festgesetzt werden, sodass dort keine Wohnhäuser oder gewerbliche Betriebe entstehen.
Die Gemeinde Pfaffing informiert über das Baugebiet Pfaffing West 5. Der Zwischenbericht nennt eine abgeschlossene Grundstücksvermessung, eine verzögerte Beurkundung sowie die für 2026 vorgesehene Ausschreibung gemeindlicher Grundstücke.
Ein Bericht beschreibt den Stand des großen Baugebiets am Ortsrand bei Werfling in Pfaffing. Genannt werden sechs Mehrfamilienhäuser und 42 Parzellen für Einfamilien- und Doppelhaushälften; außerdem habe die Gemeinde die Erschließung bereits abgeschlossen und sich mit dem Eigentümer auf die Verteilung der Flächen geeinigt.
Baupilot beschreibt das Baugebiet Pfaffing West 5 als allgemeines Wohngebiet in Pfaffing. Der Bebauungsplan sei seit Mai 2023 rechtskräftig, die Erschließungsarbeiten seien ausgeschrieben und vergeben.
Für den Bebauungsplan „Pfaffing - An der Schalkhamer Straße“ läuft ein Beteiligungsverfahren. Der Titel nennt Pfaffing ausdrücklich und weist damit auf eine konkrete Ortsentwicklung bzw. planungsrechtliche Änderung in der Gemeinde hin.
