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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchdorf (Iller).
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchdorf (Iller) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchdorf (Iller): 3.780 €/m²
Die Hauspreise in Kirchdorf (Iller) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.610 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchdorf (Iller): 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchdorf (Iller) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.520 €/m² | – |
| 2016 | 2.650 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.960 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchdorf (Iller): 10,80 €/m²
Die Mieten in Kirchdorf (Iller) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchdorf (Iller): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchdorf (Iller) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 165 €/m² | – |
| 2016 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 220 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchdorf an der Iller ist insgesamt als eher kleinvolumig, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt mit begrenztem Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Das stützt die Preise, auch wenn das höhere Zinsniveau seit 2022 die Dynamik gedämpft hat. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Grundnachfrage, müssen aber bei älteren Objekten mit energetischem Sanierungsbedarf stärker auf Preis und Vermarktungsdauer achten. Für den Vergleich von Haus kaufen Kirchdorf (Iller) und Wohnung kaufen Kirchdorf (Iller) gilt: Häuser bleiben für Eigennutzer besonders relevant, während Wohnungen für kleinere Haushalte und Kapitalanleger interessant sind. Für Kapitalanleger ist Kirchdorf an der Iller vor allem wegen der relativ stabilen Mietnachfrage und der überschaubaren Leerstandsrisiken attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Neubau- und kernsanierte Objekte erzielen tendenziell niedrigere Anfangsrenditen, bieten aber geringere Instandhaltungsrisiken. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kirchdorf (Iller), die moderaten Mietpreise Kirchdorf (Iller) und der vergleichsweise verlässliche Bodenrichtwert Kirchdorf (Iller) für einen Markt, der eher auf Werthaltigkeit als auf kurzfristige Preissprünge ausgerichtet ist.
Wer den Markt in Kirchdorf (Iller) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchdorf (Iller) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchdorf (Iller) starteten 2015 bei rund 2.520 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+57,9 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchdorf (Iller) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchdorf (Iller) stieg von 165 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+87,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchdorf (Iller) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Kirchdorf (Iller) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchdorf (Iller), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchdorf (Iller) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Kirchdorf (Iller) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.780 €/m² | 3.850 €/m² | -1,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchdorf (Iller), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – | 2.520 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.650 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.610 €/m² | +5,7 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,5 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.390 €/m² | +6,6 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.910 €/m² | +8 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | +1,9 % | 3.960 €/m² | +1,3 % | 10,30 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +0,5 % | 3.980 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchdorf (Iller) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kirchdorf (Iller), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kirchdorf (Iller) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kirchdorf (Iller) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kirchdorf (Iller). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Kirchdorf (Iller) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Kirchdorf (Iller) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In einer gemeinsamen Sitzung stimmten Gemeinde- und Ortschaftsrat einem Grundsatzbeschluss zur Bebauung einer ehemaligen Hofstelle mit 35 Wohneinheiten in drei Gebäuden über einer gemeinsamen Tiefgarage zu.
Ein Fachartikel meldet die Werkserweiterung am Standort Kirchdorf an der Iller: Für Liebherr soll ein neues Versandzentrum für Fertigware entstehen, der Baustart war für Februar 2026 angekündigt.
Die Allgäuer Zeitung berichtet über mehrere Projekte in Kirchdorf an der Iller, darunter den Neubau des Geschwister-Simmler-Kindergartens und neue Eingangs-, Umkleide- und Technikgebäude am Freibad. Der Beitrag verortet die laufenden kommunalen Hochbauprojekte in der Gemeinde.
Bei den Grund- und Gewerbesteuer-Hebesätzen gibt es keine Veränderungen; sie gelten unverändert seit 2011. Die Gemeinde verweist darauf, dass die festgelegten Werte den Mindestrichtsätzen des Ausgleichsstockes entsprechen.
Der Gemeinderat befasste sich mit dem Bebauungsplan „Sondergebiet Energiezentrale St. Leonhard“. Mit dem Rechtskraftbeschluss können nun Bauanträge für die geplante Heizzentrale eingereicht werden. Zudem wird auf ein neues Baugebiet verwiesen, dessen Unterlagen auf der Homepage der Gemeinde bereitstehen.
Im Baugebiet „Heimertinger Weg IV“ in Oberopfingen sollten die Feinbelagsarbeiten beginnen, anschließend war „Kratzer I“ in Kirchdorf vorgesehen. Wegen der Rückgabe eines Grundstücks im Baugebiet „Kratzer I“ trafen die Gremien Regelungen zur Neuvergabe.
Die Gemeinde informiert über die Reform der Grundsteuer und erläutert die Berechnung des Grundsteuerbetrags aus Grundsteuermessbetrag und Hebesatz der Gemeinde. Der Beitrag bezieht sich ausdrücklich auf Kirchdorf an der Iller.
Die Gemeinde berichtet über die Bauleitplanung „Beim Dorfplatz“ in Oberopfingen. Dafür konnte eine rund fünf Hektar große Fläche für die städtebauliche Entwicklung erworben werden.
